Zone KA · Neuheim
Zug · BFS 1705 · Gemeindeprofil · alle 8 Zonen
Die Zone KA in Neuheim (Zug) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 9.5 m, Firsthöhe ≤ 14.2 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.8, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Auszug aus dem Plan des Grundbuchs (Situationsplan)
- Projektpläne mindestens 1:100 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Dachaufsicht)
- Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt Strassenplänen
- Terrainverlauf, Höhenkoten, Fixpunkte und Niveaulinien
- Ausmasse, Mauerstärken, Boden- und Fensterflächen, Zweckbestimmung der Räume
- Baugespann / Profile vor der Publikation
- Unterlagen Liegenschaftsentwässerung (DU-/C-Wert, Kanal-TV)
- Umgebungsplan mit Zufahrts-Sichtweitennachweis (VSS 40 273a) und BO-Vorgaben
- Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular
- Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden
- Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4
- Berechnung der Nutzungsziffern
- Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und Brandschutz
- Digitale Eingabe über cymo ebau
- Unterzeichnete Unterlagen 4-fach in Papierform
- Aktueller Grundbuchauszug inkl. Dienstbarkeits-Wortlaut
- Farb-/Materialkonzept als eigene Beilage
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauabteilung (Bau und Planung)
- 041 757 21 32
- bauabteilung@neuheim.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Neuheim, in denen «KA» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 19BZO Bauordnung Neuheim · S. 9
Arealbebauungen: Ausnützungsbonus
1Erfüllt eine Bauherrschaft sämtliche Anforderungen der Arealbebauung, besteht Anspruch auf eine Erhöhung der Ausnützungsziffer von maximal 10 %. Dies bedeutet in den jeweiligen Zonen:
Zone AZ AZ mit maximalem Bonus (10 %)
W2 0.40 0.44
W3 0.60 0.66
WA 0.65 0.715
KA 0.85 0.935
2Werden nicht alle Anforderungen erfüllt, reduziert sich die zusätzliche Ausnützung entsprechend.
Art. 25BZO Bauordnung Neuheim · S. 10
Kernzone (KA)
1Die Kernzone dient der Erhaltung des historischen Ortskerns. Sie ist für das Wohnen sowie für nicht und mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt.
2Gebäude sind mit ihrer Umgebung zu erhalten. Der Gemeinderat kann den Abbruch und Neubau bewilligen, wenn das bestehende Gebäude für das Ortsbild unwichtig oder es unzumutbar ist, die Bausubstanz zu erhalten.
3Gebäude dürfen umgestaltet, erweitert, umgenutzt und mit Ergänzungsbauten versehen werden, wenn das historische Ortsbild nicht beeinträchtigt wird.
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Art. 33BZO Bauordnung Neuheim · S. 13
Landwirtschaftszone L
1Die Fläche für Wohnanteil darf 15 % der anrechenbaren Geschossfläche, jedoch höchstens 400 m² pro Parzelle, nicht überschreiten.
2Die Abstände gelten auch gegenüber der Landwirtschaftszone
3Werkhof, Sportplatz
| Bezeichnung | Zonentyp | Vollgeschosszahl | Ausnützungsziffer (AZ) max. für Wohnungen und Büros | Ausnützungsziffer (AZ) max. inkl. Gewerbe | Baumassenziffer (BZ) | 2 Kleiner Grenzabstand (m) | 2 Grosser Grenzabstand (m) | Gebäudehöhe (m) | Firsthöhe (m) | maximale Gebäudelänge (m) | Empfindlichkeitsstufen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen | OeIB | - | II III3 | ||||||||
| Wohnzone 2 | W2 | 2 | 0.40 | 0.40 | 5 | 8 | 6.0 | 10.7 | 30 | II | |
| Wohnzone 3 | W3 | 3 | 0.60 | 0.60 | 5 | 10 | 9.0 | 13.7 | 30 | II | |
| Wohn- und Arbeitszone 3 | WA3 | 3 | 0.60 | 0.65 | 5 | 10 | 9.5 | 14.2 | 40 | III | |
| Wohn- und Arbeitszone 41 | WA4 | 4.0 | 5 | 5 | 15.0 | 15.0 | - | III | |||
| Kernzone | KA | 0.80 | 0.85 | 5 | 10 | 9.5 | 14.2 | - | III | ||
| Arbeitszone A | AA | 4.0 | 5 | 5 | 15.0 | 15.0 | - | III | |||
| Arbeitszone B | AB | 4.0 | 5 | 5 | 15.0 | 15.0 | - | IV | |||
| Landwirtschaftszone | L |
Tabelle von S. 13 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Kernzone dient der Erhaltung des historischen Ortskerns. Sie ist für das Wohnen sowie für nicht und mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt.» · Art. 25
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 33). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 33, S. 13 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 33, S. 13 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 33, S. 13 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 9.5 m | Art. 33, S. 13 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 14.2 m | Art. 33, S. 13 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Neuheim (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone KA
Was gilt in der Zone KA in Neuheim?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone KA sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone KA einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Neuheim?
Wo reiche ich das Baugesuch in Neuheim ein?
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