Zone WG2/45 · Neftenbach
Zürich · BFS 223 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone WG2/45 in Neftenbach (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 8.1 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.45, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Vorgegebene Dokumentenbezeichnung beim Upload
- QES oder Unterschriftenblatt per Post
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Bausekretariat (Abteilung Bau)
- 052 305 06 86
- bau@neftenbach.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Neftenbach, in denen «WG2/45» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Neftenbach · S. 3
Zonen- & Empfindlichkeitsstufeneinteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt, denen die nebenstehenden Empfindlichkeitsstufen zugeordnet werden:
1Bauzonen Zone ES Kernzonen K III Wohnzone 2 Geschosse, 25 % W2/25 II Wohnzone 2 Geschosse, 30 % W2/30 II Wohnzone 2 Geschosse, 40 % W2/40 II Wohnzone 3 Geschosse, 60 % W3/60 II Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2/45 III Gewerbezone G4 III Industriezone I5 IV Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Ö III
2Erholungszonen Allgemeine Erholungszonen E III Chräen EC III Forst/Schützenhaus/Hundeschule EF III Sportplatz - Fussball ES III Pferdesport EP III
3Freihaltezone F Friedhof II übrige Freihaltezone -
4Reservezone R -
1Für die Abgrenzung der einzelnen Zonen ist der Zonenplan 1:5000 massgebend.
2Für den Perimeter des überkommunalen Ortsbildes Neftenbach gilt der Kernzonenplan Neftenbach 1:1000. Dieser geht dem allgemeinen Zonenplan vor.
3Für den entsprechend bezeichneten Geltungsbereich der Kernzone Aesch sowie für Anordnungen innerhalb dieses Bereichs gilt der Kernzonenplan Aesch 1:500. Dieser geht dem allgemeinen Zonenplan vor.
4Massgeblich für den Waldabstand sowie für die Waldfestlegung sind die entsprechenden Ergänzungspläne 1:500 resp. 1:1000.
5Die in der Bau- und Zonenordnung abgedruckten Verkleinerungen der Pläne sind nicht rechtsverbindlich.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 12, S. 8 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.45 | Art. 12, S. 8 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 8.1 m | Art. 12, S. 8 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 12, S. 8 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 12, S. 8 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 12, S. 8 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Neftenbach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.