Zone Ar · Meggen

bei Bauvorhaben eine Baukommission ein. Die Gemeinde zieht die BaukommisBaukommission sion bei in a) der Kernzone Ke,

b)der Zentrumszone Ze, c) der Wohn- und Geschäftszone WG,

d)der Erhaltungszone EZ, e) der Arbeitszone Ar, f) der Kurzone Angelfluh Ku,

g)der Zone für öffentliche Zwecke OeZ, h) der Zonen für Sport- und Freizeitanlagen SpF-A und SpF-G, i) der Parkzone Pa, j) der Landwirtschaftszone Lw, k) bei Kulturdenkmälern, l) bei der Beurteilung von Gestaltungs- und Bebauungsplänen,

m)bei der Festlegung von Qualitätsverfahren, n) der Strassenraumgestaltung an Kantons- und Gemeindestrassen 1. und 2. Klasse.

²Die Gemeinde kann die Baukommission bei Bedarf in weiteren Gebieten beiziehen.

³Die Beurteilung und Beratung umfassen planerische und bauliche Fragestellungen der Ortsentwicklung, insbesondere die Gestaltung und Qualität des Orts-, Quartier-, Strassen- und Landschaftsbildes. Die begründete Beurteilung der Baukommission hat für die Gemeinde empfehlenden Charakter.

⁴Die Baukommission besteht aus sachverständigen Personen, insbesondere aus den Bereichen Architektur/Städtebau, Landschaftsarchitektur und 5 Meggen: Genehmigung, Bau- und Zonenreglement Raumplanung. Weitere Fachbereiche, insbesondere zur Energie und Klimaadaption, können die Baukommission beratend ergänzen.

⁵Die Gemeinde kann auf die Stellungnahme der Baukommission verzichten, sofern die baulichen Massnahmen keine ortsbildprägende Wirkung haben. Die Beurteilung durch andere Fachgremien (z.B. Beurteilungsgremium bei Qualitätsverfahren nach § 5 BZR) bleibt vorbehalten. Wo in d …

BZR: Terrassenhäuser (Variante Sockelgeschoss ohne Hauptnutzfläche) Anhang 9 orientierend

41 Meggen: Genehmigung, Bau- und Zonenreglement Balkon, Vordach, Treppen Funktionsfläche Konstruktionsfläche Flächen für haustechnische AnlaInnerhalb der GF gen, z.B. liegende umschliessende und

–Räume für innenliegende Haustechnikanlagen

–Motorenräume Konstruktionsbauteile: von Aufzugsund Förderanlagen, Ver- und Entsorgungsschächte, Installationsgeschosse, Verund Entsorgungskanäle

–Tankräume

–Aussenwände

–Innenwände

–Stützen und Brüstungen Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Meggen Definition Flächen gemäss Schweizer Norm SN 504 416 (Ausgabe 2003) Anhang 10 orientierend Geschossfläche GF

Nettogeschossfläche NGF Konstruktionsfläche KF Nutzfläche NF Verkehrsfläche Funktionsfläche VF FF Hauptnutzfläche NebennutzfläHNF che NNF Hauptnutzfläche HNF Nutzfläche NF Verkehrsfläche VF Hauptnutzfläche Nebennutzfläche Verkehrsfläche Fläche welche der z.B. Flächen zur ErZweckbestimmung schliessung der

–Waschküche

–Estrich- und und Nutzung des NGF, z.B. Kellerräume

–Fahrzeug-EinGebäudes im en-

–Korridore

–Eingangshallen

–Treppen

–Rampen

–Aufzugsgeren Sinn dient, stellräume

–Schutz- und z.B. Wohnen, Arbeiten Kehrichträume schächte 42

störende Dienstleistungs-, Gewerbe- und Industriebetriebe gemäss § 46 PBG Arbeitszone Ar zulässig.

²Nettoflächen gemäss § 169 PBG von mehr als 300 m2 für den täglichen und häufigen periodischen Bedarf sowie übrige Verkaufs- und Freizeitnutzungen von überregionalem Bedarf sind nicht zulässig.

³Soweit dies die betrieblichen Erfordernisse zulassen, sind die Aussenräume gemäss § 41 BZR angemessen zu begrünen.

⁴Es gilt zusätzlich Folgendes (vgl. § 6 und § 9 BZR): Ar

a)Talseitige Fassadenhöhe 14.00 m

b)Gesamthöhe 14.00 m

c)Grenzabstand 5.00 m

d)Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) 0.40 Überbauungsziffer 2 (ÜZ-2) -- Überbauungsziffer 3 (ÜZ-3) -- Überbauungsziffer 4 (ÜZ-4) 0.05

e)Lärm-Empfindlichkeitsstufe (gemäss LSV) III

⁵Die Gemeinde kann die Überbauungsziffern erhöhen, wenn die Erschliessung sowie die Parkierung bei Gesamtausbau des Areals innerhalb des Areals sichergestellt sind. Es besteht kein Anspruch auf die Erhöhung der ÜZ.

¹Die Kurzone Angelfluh ist für Bauten und Anlagen reserviert, welche dem Gast-

Anlage inklusive Übungsanlagen (Driving Range, 6-Loch-Pitch- & Put-Anlage) Zone für Sport- und notwendig sind. Freizeitanlagen Golf

²Neubauten sind nur in den im Zonenplan festgelegten Baubereich Golfhaus zuSpF-G lässig. Zulässige Nutzungen im Baubereich Golfhaus sind

–für den Betrieb des Golfplatzes zugehörige Nutzungen,

–Restaurationsbetrieb,

–1 betriebsbedingte Wohnung,

–14 durch die Golfplatzbetreiberin geführte und der Golfanlage dienende Übernachtungsmöglichkeiten.

³Als Bauten und bauliche Nutzungen im Golfplatzareal sind im Weiteren zulässig:

–Die bestehenden Gebäude mit ihren bestehenden Nutzungen,

–Umnutzungen bestehender Gebäude, wenn die Neunutzungen dem Golfbetrieb dienen,

–der Ersatz der bestehenden Gebäude, wobei der Standort leicht verändert werden kann,

–Bauten und Anlagen im öffentlichen Interesse.

–Die Zahl der bestehenden Wohnungen darf nicht erhöht werden (einschliesslich Einliegerwohnungen).

²ES-Festsetzung gemäss Zonenplan. 13 Meggen: Genehmigung, Bau- und Zonenreglement Für die zulässigen baulichen Nutzungen sind grundsätzlich vorab die bestehenden Bauten zu nutzen. Ersatzbauten sind nur gestattet, wenn dies der bauliche Zustand des bestehenden Gebäudes erfordert.

⁴Die Zonenfläche (51.70 ha) ist wie folgt zu nutzen:

–Mindestens 21 ha sind als ökologische Ausgleichsflächen zu nutzen (artenreiches, extensiv genutztes Dauergrünland, Hecken, gestufte Waldränder, Still- und Fliessgewässer).

–Höchstens 27 ha werden für die Golfflächen (Greens, Tees, Sandbunker, Fairways, Semirough) genutzt.

–Die Baubereiche, Parkierungs- und E …