Zone K2 · Männedorf

1 Vollgeschosse max. 2* anrechenbares Untergeschoss max. 1** Grenzabstand min. 3.5 m Gebäudehöhe max. 7.5 m Gesamthöhe max. 12.5 m Gebäudelänge

− Kernzonen Dorf max. 30.0 m − Kernzone Langacker *** max. 30.0 m − Kernzone Blatten/Surenbach max. 22.0 m − Kernzone Langenbaum max. 22.0 m − Kernzone Sunnenfeld max. 22.0 m Gebäudetiefe max. 14.0 m Baumassenziffer für besondere Gebäude max. 0.2 m3/m2

*In den im Kernzonenplan Dorf speziell bezeichneten Bereichen sind maximal drei Vollgeschosse zulässig. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt dort 10.5 m und die Gesamthöhe maximal 15.5 m. ** Ein anrechenbares Untergeschoss ist nur gestattet, wenn es aufgrund des Verlaufs des gewachsenen Bodens natürlich anfällt und wenn für dessen Belichtung keine Veränderungen am gewachsenen Boden erforderlich werden. *** In der Kernzone Langacker gilt bergseitig der alten Landstrasse eine Gebäudelänge von maximal 22.0 m. Seite 17 Hochbau Zu Ziffer 3.5 Neubauten sind überall gestattet, soweit keine anderen Festlegungen diese ausschliessen. In den Grundmassen für die Kernzone K2 sind die einzuhaltenden Baumassenziffern, Abstände, Höhen, Längen und Geschosszahlen festgelegt. Seite 18 Hochbau

1.1 Bauzonen ES Kernzone K1 III Kernzone

K2 III

Quartiererhaltungszone «Höfli»

Q II

Zentrumszone

Z 4.0 III

Wohnzone

W 1.0 II Wohnzone

W 1.4 II Wohnzone

W 1.7 II Wohnzone

W 2.2 II Wohnzone

W 2.5 II

Wohnzone mit Gewerbeerleichterung

WG a III Wohnzone mit Gewerbeerleichterung

WG b III

Gewerbezone

G III

Industriezone

I IV

Zone für öffentliche Bauten

Oe1 − Strandbad, ARA, Seewasserpumpwerk

III − übrige Nutzungen

II

Zone für öffentliche Bauten

Oe2 − Kehrichtwerk, Werkgebäude, reformiertes Kirchgemeindehaus, Bahnhofareale Uetikon und Männedorf, Park u. Ride Anlage

III − übrige Nutzungen

II Seite 9 Hochbau Wegleitung Die den Empfindlichkeitsstufen zugeordneten Grenzwerte für die Lärmbelastung gelten für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen (Wohn- und Arbeitsräume). Die Belastungsgrenzwerte sind in der Lärmschutzverordnung (LSV) wie folgt festgelegt: Empfindlichkeitsstufe Es (Art. 43 LSV) Immissionsgrenzwert (IGW), Lr in dB(A)

Tag Nacht

II

3.5 Neubauten in der K2

12.7.2 In allen Gebieten sind Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung besonders gut zu gestalten sowie zweckmässig auszustatten und auszurüsten. Zudem ist eine nachhaltige Energielösung nachzuweisen. Die einzelnen Gestaltungspläne sind darüber hinaus auf die nachstehenden gebietsspezifischen Ziele auszurichten. 12.7.3 Gebiet Brüsch (W 1.7) Dem Gestaltungsplan sind namentlich folgende Ziele zugrunde zu legen: − Sicherstellen eines quartierverträglichen Gesamtkonzepts, das insbesondere folgende Merkmale aufzuweisen hat: • besonders gute Bebauung mit hohem Wohnwert • zusammenhängende Grünräume mit überdurchschnittlichen Aufenthaltsqualitäten • dem Wohnumfeld entsprechende Gestaltung der Strassenzüge und der Fusswege − Anlage eines Grünstreifens mit einheimischer Baumbepflanzung entlang des Waisenhausweges − Umweltschonende Energienutzung, die min. 10 % weniger Energie verbraucht als der jeweils aktuelle gesetzliche Standard − Erfüllung der Anforderungen von § 71 PBG, namentlich: • Die Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung müssen besonders gut gestaltet sowie zweckmässig ausgestattet und ausgerüstet sein. • Bei der Beurteilung sind insbesondere folgende Merkmale zu beachten: Beziehung zum Ortsbild sowie zur baulichen und landschaftlichen Umgebung; kubische Gliederung und architektonischer Ausdruck der Gebäude; Lage, Zweckbestimmung, Umfang und Gestaltung der Freiflächen; Wohnlichkeit und Wohnhygiene; Versorgungs- und Entsorgungslösung; Art und Grad der Ausrüstung. 12.7.4 Gebiet Neugut / Thalbrunnen (K1) − Besondere Rücksichtnahme auf …

17 3.5 Neubauten in der K2