Zone I · Männedorf

1.000 Bau- und Zonenordnung vom 30. September 1996 mit seitherigen Teilrevisionen Stand 4. April 2022 Gemeinde Männedorf Saurenbachstrasse 6 8708 Männedorf www.maennedorf.ch www.crossiety.ch/maennedorf Tel. 044 921 67 67 hochbau@maennedorf.ch Hochbau Seite 2 Hochbau Einleitung Die vorliegende Broschüre ist folgendermassen gegliedert:

− Bau- und Zonenordnung mit Wegleitung

Seiten 4-55 − Direkt anwendbare Bauvorschriften

Seiten 56-57 − Stichwortverzeichnis

Seiten 58-63 − Abkürzungen

Seiten 64 − Verkleinerter Zonenplan

Beilage im Umschlag

In der eigentlichen Bau- und Zonenordnung wird nur das geregelt, was nicht anderweitig festgelegt ist. Der Bauordnungstext ist Gegenstand des Beschlusses der Gemeindeversammlung und der Genehmigung des Regierungsrates.

Die Wegleitung verweist auf Vorschriften der übergeordneten Gesetze und Verordnungen und will damit Zusammenhänge aufzeigen und das Verständnis für die komplexe Materie fördern. Selbstverständlich können nur die wichtigsten Hinweise gemacht werden. Die Wegleitung hat keine Rechtswirkung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Die wichtigsten direkt anwendbaren kantonalen Bauvorschriften sind aufgelistet, weil zahlreiche Sachverhalte im Planungs- und Baugesetz (PBG, Fassung vom 1. September 1991) sowie in den zugehörigen Verordnungen abschliessend geregelt sind (z. B. Messweisen, Verfahrensvorschriften usw.).

Um das Auffinden von Themen in der Bauordnung aber auch den kantonalen Bestimmungen zu erleichtern, sind verschiedene Begriffe in einem Stichwortverzeichnis …

1.1 Bauzonen ES Kernzone K1 III Kernzone

K2 III

Quartiererhaltungszone «Höfli»

Q II

Zentrumszone

Z 4.0 III

Wohnzone

W 1.0 II Wohnzone

W 1.4 II Wohnzone

W 1.7 II Wohnzone

W 2.2 II Wohnzone

W 2.5 II

Wohnzone mit Gewerbeerleichterung

WG a III Wohnzone mit Gewerbeerleichterung

WG b III

Gewerbezone

G III

Industriezone

I IV

Zone für öffentliche Bauten

Oe1 − Strandbad, ARA, Seewasserpumpwerk

III − übrige Nutzungen

II

Zone für öffentliche Bauten

Oe2 − Kehrichtwerk, Werkgebäude, reformiertes Kirchgemeindehaus, Bahnhofareale Uetikon und Männedorf, Park u. Ride Anlage

III − übrige Nutzungen

II Seite 9 Hochbau Wegleitung Die den Empfindlichkeitsstufen zugeordneten Grenzwerte für die Lärmbelastung gelten für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen (Wohn- und Arbeitsräume). Die Belastungsgrenzwerte sind in der Lärmschutzverordnung (LSV) wie folgt festgelegt: Empfindlichkeitsstufe Es (Art. 43 LSV) Immissionsgrenzwert (IGW), Lr in dB(A)

Tag Nacht

II

8.1 Grundmasse Zone I Baumassenziffer max. 7.5 m3/m2 Freiflächenziffer min. 10 % Gesamthöhe max. 14.0 m Grundabstand min. 3.5 m

11.8 Spiel- und Ruheflächen, Freizeit- und Pflanzgärten Bei Mehrfamilienhäusern von vier und mehr Wohnungen sind an geeigneter Lage Spiel- und Ruheflächen oder Freizeit- und Pflanzgärten vorzusehen. Ihre Fläche beträgt mindestens 10 % der Gesamtnutzfläche für Wohnen in Dach-, Voll- und Untergeschossen. Seite 49 Hochbau Zu Ziffer 11.9 − Kehrichtbeseitigung § 249 PBG

§ 38 BBV I Zu Ziffer 12.1 Mit der Arealüberbauung wird für eine grössere Baufläche eine bessere bauliche Lösung als bei der Einzelbauweise angestrebt. Der grösseren Gestaltungsfreiheit stehen erhöhte Anforderungen an die Überbauung gegenüber. Gegenüber den angrenzenden Liegenschaften gelten die Vorschriften der Einzelbauweise.

− Zulässigkeit und Mindestarealfläche §§ 69, 70 PBG − Begriff und Messweise der Arealfläche §§ 6–8 ABV − Anforderungen an Bauten und Umgebung § 71 PBG − Genehmigung Baudirektion § 74 PBG − Kantonalrechtliche Vorschriften: • Grenzabstand 3.5 m § 270 PBG • Gebäudeabstand 7.0 m § 271 PBG Seite 50 Hochbau

12.8.4

Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommunalen Mehrwertausgleichsfonds und werden nach Massgabe des Fondsreglements verwendet. 13. SCHLUSSBESTIMMUNGEN Diese Bau- und Zonenordnung tritt am 1. Januar 2023 in Kraft durch Beschluss des Gemeinderats vom 7. Dezember 2022. Seite 59 Hochbau Direkt anwendbare Bauvorschriften Zusätzlich müssen folgende direkt anwendbare kantonale Bauvorschriften beachtet werden:

Regelungen im Planungs- und Baugesetz: − Ausnahmebewilligungen § 220 PBG − Gemeinschaftswerke §§ 222–225 PBG − Schranken der Eigentums- und Besitzausübung §§ 226, 227

PBG − Unterhalt und Parzellierung § 228

PBG − Grundanforderungen an Bauten und Anlagen §§ 233–249

PBG • Baureife §§ 233–235

PBG • Erschliessung §§ 236, 237

PBG • Gestaltung § 238

PBG • Beschaffenheit (Behindertengerechtes Bauen) § 239

PBG • Verkehrssicherheit §§ 240, 241

PBG • Kehrichtbeseitigung § 249

PBG − Abstände von Territorialgrenzen, Wald und von durch Baulinien gesicherten Anlagen §§ 261–268

PBG − Anforderungen an Gebäude und Räume §§ 295–306

PBG − Wiederaufbau zerstörter Gebäude § 307

PBG − Das baurechtliche Verfahren §§ 309–328

PBG − Der Rechtsschutz §§ 329–339

PBG − Strafen und Zwangsanwendung §§ 340, 341

PBG − Änderungen an vorschriftswidrigen Bauten und Anlagen §§ 357, 358

PBG − Natur- und Heimatschutz §§ 203–217

PBG − Einführungs- und Schlussbestimmungen §§ 342–361

PBG

Regelungen in der Allgemeinen Bauverordnung − Allgemeine Begriffe

–…

56 -- Hygiene -- 239, 300f --

I Immissionen/Immissionsschutz 3.7/4.3/5.2/6.2/7.3 49, 57, 226f -- Industriezone

294

³⁸BBV I

L Läden siehe Verkaufsgeschäfte und Nutzweise Landumlegung → Quartierplan

Landwirtschaftszone kantonal/kommunal -- 16, 36f -- Seite 65 Hochbau M Materialien

700.2 BBV I Besondere Bauverordnung I GS