Zone WA 21 · Luzern

Q: Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WA 21 sein?

Laut BZO Luzern: Vollgeschosse ≤ 2 —, Firsthöhe ≤ 27 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Q: Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Luzern?

16 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar, Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur), Aktueller Situationsplan 1:500. Die vollständige Liste steht im Gemeindeprofil.

Q: Wo reiche ich das Baugesuch in Luzern ein?

Baugesuche in Luzern laufen über eBAGE+ Luzern (digital + 1 Papierexemplar). Zuständig ist Baudirektion, Dienstabteilung Baubewilligungen, Hirschengraben 17, 6002 Luzern.

Q: Wo steht die Zone WA 21 in der BZO Luzern?

1 Artikel der Bau- und Zonenordnung Luzern erwähnen die Zone WA 21 namentlich, darunter Art. 49. Sie sind auf baureif im Wortlaut lesbar, mit Seitenangabe.

Luzern · BFS 1061 · Gemeindeprofil · alle 174 Zonen

Hinweis: Für die Stadt Luzern gelten ZWEI Reglemente nebeneinander. Der Stadtteil Luzern richtet sich nach dem Bau- und Zonenreglement von 2013, der 2010 eingemeindete Stadtteil Littau weiterhin nach seinem eigenen BZR von 2008 (sRSL 7.1.2.1.2). Die Zonen sind hier entsprechend gekennzeichnet. Beide messen NICHT gleich: Luzern arbeitet mit der Überbauungsziffer, Littau mit der Ausnützungsziffer; Werte aus dem einen Reglement dürfen nie gegen das andere gehalten werden. Die Zusammenführung läuft (2. öffentliche Auflage April/Mai 2026, Genehmigung des Regierungsrats frühestens Mitte 2027). Beide Stadtteile stehen weiterhin unter ALTEM Baurecht (Anhang 1 PBG/PBV). Der Kanton setzt die harmonisierten Baubegriffe gemeindeweise in Kraft; die Stadt Luzern fehlt in der Liste des Beschlusses SRL 736a (Stand 23.09.2025, 55 Gemeinden). Dass das BZR Luzern «Überbauungsziffer» und «Fassadenhöhe» verwendet, ist KEIN Zeichen einer Umstellung: beide Begriffe gibt es im alten wie im neuen Recht, aber unterschiedlich definiert. Die altrechtliche Überbauungsziffer misst die überbaubare Grundfläche (§ A1-25 PBG), die IVHB-Überbauungsziffer die anrechenbare Gebäudefläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie (§ 25 PBG). Sie sind nicht vergleichbar. Im Stadtteil Luzern hängen die Masse ausserdem nicht an der Zonenart, sondern an der ORDNUNGSNUMMER aus dem Zonenplan (Anhang 1 BZR). Die Zonen sind deshalb als «WA 6», «WO 105» und so weiter geführt. Wo Anhang 1 keinen Wert nennt, gilt Art. 26: Fassadenhöhe max. 21 m, Firsthöhe max. 27 m, höchstens sechs Vollgeschosse.

Die Zone WA 21 in Luzern (Luzern) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 —, Firsthöhe ≤ 27 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 0.3 —. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.

Pflichtunterlagen fürs Baugesuch

Pläne

Aktueller Situationsplan 1:500
Grundrisse, Fassaden und Schnitte mindestens 1:100
Umgebungsplan 1:100
Pläne der Abwasseranlagen 1:100
Baugespann spätestens am Tag der Einreichung
Plandarstellung nach SIA 400 mit Raumstempel und Plankopf

Schriftliche Unterlagen

Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar
Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur)
Berechnung der Bauziffern
Energienachweis
Deklaration Erdbebensicherheit Kanton Luzern
Einreichung über Plattform cymo ebau (seit Januar 2026)
Vorgängige Bauanfrage und projektspezifische Checkliste
Bauherrschaft mit Schweizer Adresse, Rechnungsempfänger geregelt
Originalunterschriften auf Formular und allen Planunterlagen
Gebühr nach mutmasslicher Bausumme, mind. CHF 250

Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.

Einreichung und Kontakt

Verfahren

Eingabeweg: eBAGE+ Luzern (digital + 1 Papierexemplar)
Ablauf nach der Einreichung

Zuständige Stelle

Baudirektion, Dienstabteilung Baubewilligungen
041 208 85 66
bauberatungen@stadtluzern.ch
alle Kontaktangaben

Bestimmungen, die diese Zone erwähnen

Alle Artikel der BZO Luzern, in denen «WA 21» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.

Art. 49BZO Bau- und Zonenreglement Stadt Luzern · S. 25

Inkrafttreten

¹Das Bau- und Zonenreglement und die Teilzonenpläne treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. 10

²Das Reglement wird dem obligatorischen Referendum unterstellt, künftige Änderungen unterliegen dem fakultativen Referendum. 11 Das Reglement ist zu veröffentlichen. 12

Luzern, 17. Januar 2013

Namens des Grossen Stadtrates

Theres Vinatzer Ratspräsidentin

Toni Göpfert Stadtschreiber

¹⁰Vom Regierungsrat des Kantons Luzern am 3. Juni 2014 genehmigt. Folgende im Genehmigungsentscheid enthaltene Anordnungen gelten bzw. sind noch pendent:

Bau- und Zonenreglement

–Ergänzungen im Anhang 1 zu den Nrn. 317, 150 und

–angepasste Fassung von Art. 15 Abs. 5.

Zonenplan

–Hinweis, dass die Stadt Luzern bei nächster Gelegenheit für das Areal Rösslimatt die Festlegung einer Mischzone zu prüfen hat.

¹¹Von den Stimmberechtigten am 9. Juni 2013 angenommen, zum Hochhausstandort Seeburg vgl. Fussnote 8.

¹²Veröffentlicht im Kantonsblatt vom 26. Januar 2013 und vom 28. Juni 2014. Seite 25/46

Anhang 1 13

Zonen- und Dichtebestimmungen gemäss Art. 4 Abs. 4

Ordnungsnummern gemäss Zonenplan und Zonenbereich Ordnungsnummern gemäss Zonenplan und Zonenbereich Ortsbild- schutz- zone Überbau- ungsziffer Gebäude -länge m Vollge- schosse Fassaden -höhe m Bauweise Weitere Zonenbestimmungen Nr. Zonenart A / B ÜZ GL VG FH g / o Weitere Bestimmungen Wohn- und Arbeitszone (WA)

1 WA A geschlossen
2 WA B offen
3 WA B offen Gestaltungsplan-
pflicht
4 WA B geschlossen
5 WA B geschlossen Gestaltungsplan-
pflicht
6 WA B 35

Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 25) verbindlich lesbar.

( …

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Zulässige Masse laut BZO

Parameter	Wert	Fundstelle	Sicherheit
Überbauungs-/Bebauungsziffer	≤ 0.3 —	Art. 4, S. 27	0.90
Vollgeschosse	≤ 2 —	Art. 4, S. 27	0.90
Fassadenhöhe	≤ 21 m	Art. 26, S. 15	0.90
Firsthöhe	≤ 27 m	Art. 26, S. 15	0.90

Extrahiert aus der BZO Luzern (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.

Häufige Fragen zur Zone WA 21

Was gilt in der Zone WA 21 in Luzern?

Vollgeschosse ≤ 2 —, Firsthöhe ≤ 27 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 0.3 —. Insgesamt sind 4 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Luzern erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.

Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WA 21 sein?

Laut BZO Luzern: Vollgeschosse ≤ 2 —, Firsthöhe ≤ 27 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Luzern?

16 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar, Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur), Aktueller Situationsplan 1:500. Alle Unterlagen →

Wo reiche ich das Baugesuch in Luzern ein?

Baugesuche in Luzern laufen über eBAGE+ Luzern (digital + 1 Papierexemplar). Zuständig ist Baudirektion, Dienstabteilung Baubewilligungen, Hirschengraben 17, 6002 Luzern. Ablauf nach der Einreichung →

Wo steht die Zone WA 21 in der BZO Luzern?

1 Artikel der Bau- und Zonenordnung Luzern erwähnen die Zone WA 21 namentlich, darunter Art. 49. BZO Luzern lesen →

Weitere Zonen in Luzern

AR 310 AR 311 AR 312 AR 313 AR 314 AR 315 AR 316 AR 317 AR 318 AR 319 AR 320 AR 321 Littau Ar 1 Littau Ar 2 Littau Arbeitszone Littau Do-L Littau Dorfzone Littau Littau Ke Littau Kernzone Ruopigen Littau W-L Littau W-R 1 Littau W-R 2 Littau W-R 3 Littau W-R 4 Littau W-R 5 Littau W-R 6 Littau W-R 7 Littau W/Ar Littau W2 Littau W3 Littau W4 Littau Ze Littau Zentrumszone TO 505 VH 531 WA 10 WA 11 WA 12 WA 13 WA 14 WA 15 WA 16 WA 17 WA 18 WA 19 WA 20 WA 22 WA 23 WA 24 WA 25 WA 26 WA 27 WA 28 WA 29 WA 30 WA 31 WA 32 WA 33 WA 34 WA 35 WA 36 WA 37 WA 38 WA 39 WA 40 WA 41 WA 42 WA 43 WA 44 WA 45 WA 46 WA 47 WA 48 WA 49 WA 50 WA 51 WA 52 WA 53 WA 54 WA 56 WA 57 WA 58 WA 59 WA 6 WA 60 WA 61 WA 62 WA 64 WA 65 WA 66 WA 8 WO 105 WO 110 WO 111 WO 112 WO 113 WO 114 WO 115 WO 116 WO 117 WO 118 WO 119 WO 120 WO 121 WO 122 WO 123 WO 124 WO 125 WO 126 WO 127 WO 128 WO 129 WO 130 WO 131 WO 132 WO 133 WO 134 WO 135 WO 136 WO 137 WO 138 WO 139 WO 140 WO 141 WO 142 WO 143 WO 144 WO 145 WO 146 WO 147 WO 148 WO 149 WO 150 WO 151 WO 152 WO 153 WO 154 WO 155 WO 156 WO 157 WO 158 WO 159 WO 160 WO 161 WO 162 WO 163 WO 164 WO 165 WO 166 WO 167 WO 168 WO 169 WO 170 WO 171 WO 172 WO 173 WO 174 WO 175 WO 176 WO 177 WO 178 WO 179 WO 180 WO 181 WO 182 WO 185 WO 186 WO 187 WO 188 WO 189 WO 190 WO 191 WO 192

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