Zone W3 · Langnau im Emmental
Bern · BFS 902 · Gemeindeprofil · alle 10 Zonen
Die Zone W3 in Langnau im Emmental (Bern) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 9 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.7, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 40 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 0.7. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Elektronische Eingabe über eBau erforderlich
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauverwaltung (Verwaltungsgebäude)
- +41 34 409 31 11
- info@langnau-ie.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Langnau im Emmental, in denen «W3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 2BZO Baureglement Langnau im Emmental · S. 14
Mass der Nutzung
1Für die Nutzungszonen gelten die folgenden baupolizeilichen Masse: Zone Abk. kGA gGA GH GL AT' UeZ in m in m inm in m Wohnzone W2 4.00 8.00 7.00 30.00' 0.5" " -
Sonderzonen siehe Art. 3-9 GBR ohne unbewohnte An- und Nebenbauten ·· Volumen. die vor Inkrafttreten dieses Reglementes erstellt wurden, können unabhängig von der AZ ausgebaut werden W ird ein Energielabel angestrebt, das höher ist als der Minergiestandard, so müssen die zusätzlich notwendigen Wandanteile nicht der AZ angerechnet werden. Bei bestehenden Bauten, die auf Minergielabel nachgerüstet werden, müssen die zusätzlich notwendigen Maueranteile ebenfalls nicht der AZ angerechnet w erden Ausschliesslich gegenüber den Parzellen Nrn. 554, 946, 1641, 1138 .... Kommt Art. 75 BauG zur Anwendung, fällt die AZ weg (Gestaltungsfreiheit)
2Zudem gelten die folgenden Masse für:
a)Unbewohnte An- und Nebenbauten: Grenzabstand GA min. in m Gebäudehöhe GH max. in m 2.00 4.00 Gebäudefläche GF max. in m 2 60.00
b)Unterirdische Bauten: Grenzabstand GA min. in m 1.00 Unterirdische Bauten sind solche, welche das gewachsene Terrain innerhalb des reglementarischen Grenzabstandes (bis OK fertiges Terrain gemessen) nicht mehr als 1.20 m überragen und bei denen höchstens eine Fassade frei gelegt oder mit einem Zugang oder einer Zufahrt versehen ist.
3Der Grenzanbau ist gestattet, we …
| Zone | Abk. | kGA | gGA | GH | GL | AT' | UeZ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| in m | in m | inm | in m | ||||
| Wohnzone | W2 | 4.00 | 8.00 | 7.00 | 30.00' | 0.5" " | - |
| Wohnzone | W3 | 4.00 | 10.00 | 9.00 | 40.00· | 0.7 | - |
| Mischzone | M2 | 4.00 | 8.00 | 7.50 | 30.00' | 0.6 | - |
| Mischzone | M3 | 4.00 | 10.00 | 9.00 | 45.00' | 0.8 | - |
| Arbeitszone 1 | Al | 4.00 | - | 14.00 | - | - | 80% |
| Arbeitszone 2 | A2 | 4.00/ 8.00'" | - | 14.00 | - | - | 80% |
| Sonderzonen | siehe Art. 3-9 GBR |
Tabelle von S. 14 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 3BZO Baureglement Langnau im Emmental · S. 16
Zonen für öffentliche Nutzungen
1Zonen für öffentliche Nutzungen sind für im öffentlichen Interesse stehende Bauten und Anlagen bestimmt. Bestehende Bauten und Anlagen anderer Nutzung dürfen nur zeitgemäss unterhalten werden.
2In den Zonen für öffentliche Nutzung gelten die folgenden Bestimmungen: 1) Friedhof Bebauung bestehend, Neubauten im Rahmen des Nutzungszwecks «Friedhof» und im Rahmen der baupolizeilichen Masse der Wohnzone W3 zulässig. Lärmempfindlichkeitsstufe II 2) Schulbauten, Anlagen und Kletterhalle Bebauung bestehend, Erweiterungen und Neuanlagen im Rahmen der baupolizeilichen Masse der Arbeitszone A 1. Für die bestehende Kletterhalle «Climbox» auf dem Areal der Sekundarschule gilt eine maximale Gebäudehöhe von 16.50 m. Lärmempfindlichkeitsstufe II 3) Abwasserreinigungsanlage Bebauung bestehend, Erweiterung und Neuanlagen für den Betrieb zulässig. Baupolizeiliche Masse gemäss Arbeitszone A 1. Lärmempfindlichkeitsstufe IV 4) Jugendhaus, Jugendherberge Bebauung bestehend, Erweiterungen und Neuanlagen im Rahmen der baupolizeilichen Masse der Wohnzone W3. Lärmempfindlichkeitsstufe II 5) Regionalspital Erweiterungen und Neuanlagen im Rahmen der baupolizeilichen Masse der Arbeitszone A 1. Lärmempfindlichkeitsstufe II 6) dahlia Lenggen, Behindertenwerke Oberemmental Nutzungen, die sich aus dem institutionellen Betrieb dahlia Lenggen ergeben: Pflege/ Betreuung, Wohnen, gewerbeähnliche Annexbetriebe (Gärtnerei, Werkstätten etc.) sind zulässig. 13 14 Die Gestaltung der neuen Gebäude (Form und Materialisierung) hat so zu erfolgen, d …
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 2, S. 14 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 2, S. 14 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 9 m | Art. 2, S. 14 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 2, S. 14 | 0.85 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.7 | Art. 2, S. 14 | 0.80 |
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 0.7 | Art. 2, S. 14 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Langnau im Emmental (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W3
Was gilt in der Zone W3 in Langnau im Emmental?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W3 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W3 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Langnau im Emmental?
Wo reiche ich das Baugesuch in Langnau im Emmental ein?
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