Zone A1 · Langnau im Emmental

Art der Nutzung Für die Bauzonen gelten die folgenden Nutzungsarten und Lärmempfindlichkeitsstufen (ES): Zone Abkürzung Nutzungsart ES Wohnzone W2Nl/3 Wohnen, stilles Gewerbe II Mischzone M2/M3 Wohnen, stilles bis mässig störendes Gewerbe, Gastgewerbe, Verkauf III Arbeitszone 1 A1 Arbeitsnutzungen; Wohnen ist nur für das betriebsnotwendig an den Standort gebundene Personal gestattet IV Arbeitszone 2 A2 Arbeitsnutzung (Gewerbe, Dienstleistung). Verkauf ist ausschliesslich für vor Ort hergestellte Produkte (. . Eigenproduktion") im Umfang von max. 200 m2 BGF pro Betrieb gestattet Wohnen ist nur für das betriebsnotwendig an den Standort gebundene Personal gestattet Im Baubewilligungsverfahren ist der Bezug der Neubauten zu den bestehenden Bauten aufzuzeigen IV Sonderzonen siehe Art. 3-8 GBR 9 kGA minimaler kleiner Grenzabstand gGA minimaler grosser Grenzabstand GH maximale Gebäudehöhe, siehe auch Art. 31 und 32 GBR (Messweise der GHJ GL maximale Gebäudelänge AZ maximale Ausnützungsziffer, siehe auch Art. 22 GBR (Hangschutzzone}, zur Berechnung siehe Anhang S. 67 UeZ Überbauungsziffer (gibt an, welcher Teil eines Grundstücks mit oberirdischen Gebäuden belegt werden kann, zur Berechnung siehe Anhang S. 69} Der minimale Bauabstand von Gewässern (siehe Art. 33 GBRJ, von öffentlichen Strassen (siehe Art. 34 GBRJ, und dem Wald (siehe Art.

³⁵GBRJ geht den Grenzabständen vor.

WBV ist zu berücksichtigen, auch wenn teilweise auf die Ausscheidung von Gewässerräumen verzichtet wird. Vorbehalten sind zudem Massnahmen des Gewässerunterhalts und des Gewässerbaus gemäss Art. 6, 7 und 15 WBG.

Vgl. Art. 11 BauG Vgl. Art. 41c GSchV und Art. 5b Abs. 2 WBG Vgl. Art. 26 und 27 GBR Vgl. auch Art. 41c Abs. 3 und 4 GSchV

Vgl. Art. 41c Abs. 6 Bst. b GSchV Für Gemeinden, welche im Sinne des Bundesrechts Teile des Gewässerraums in der baurechtlichen Grundordnung oder in Überbauungsordnungen als «dicht überbaute Gebiete» festlegen (Art. 5b Abs. 3 WBG), entfällt im Rahmen eines Baubewilligungsverfahrens die Beurteilung «dicht überbaut» durch das AGR (Amtsbericht).

³Zugelassen sind nur Bauten und Anlagen, die standortgebunden sind und die im öffentlichen Interesse liegen. Alle anderen – bewilligungspflichtigen und bewilligungsfreien – Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen sind unter Vorbehalt des Bundesrechts untersagt. In dicht überbauten Gebieten können Ausnahmen für zonenkonforme Bauten und Anlagen bewilligt werden, soweit keine überwiegenden Interessen entgegenstehen. Genehmigungsvermerke Mitwirkung vom 13. August bis 24. September 2018 Vorprüfung vom

2. Mai 2019 und 28. August 2020
Publikation im Amtsblatt vom
3. Februar 2021
Publikation im amtlichen Anzeiger
4. Februar 2021

Öffentliche Auflage vom 4. Februar bis 8. März 2021 Einspracheverhandlung am keine Erledigte Einsprachen keine Unerledigte Einsprachen keine Rechtsverwahrungen keine Beschlossen durch den Gemeinderat am 12. April 2021 Beschlossen durch den Gros …