Zone W3 · Langenthal
Bern · BFS 329 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone W3 in Langenthal (Bern) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 10 m, Firsthöhe ≤ 5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.65, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Situationsplan max. zwei Jahre alt mit Grundstücksliste und drei Unterschriften
- Gebäudeprofil gemäss Anhang VI Baureglement in den Fassadenplänen
- Umgebungsgestaltungsplan nach VSS-Normen
- Absturzsicherungen/Brüstungen nach SIA 358 in Schnitt- und Fassadenplänen
- Entwässerungsplan nach separatem städtischem Merkblatt
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Behandlungsfrist: rund 3.5 Monate bis zum Bauentscheid (Richtwert Stadt Langenthal)
- Ablauf nach der Einreichung
- Fachbereich Bauinspektorat
- 062 916 22 90
- bauinspektorat@langenthal.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Langenthal, in denen «W3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 31BZO Baureglement Langenthal · S. 22
der Gebäude)
höhe, min. 5 m IV
Legende: AZ = Ausnützungsziffer
GH = Gebäudehöhe
FH = Firsthöhe
GL = Gebäudelänge
gGA = grosser Grenzabstand
kGA = kleiner Grenzabstand
ES = Empfindlichkeitsstufe gemäss Art. 43 LSV
| Zone | AZ | GH | FH | GL | gGA | kGA | ES Stufe |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W2/A | 0.3 | 5 m | 4 m | 15 m | 10 m | 4 m | II |
| W2/B | 0.4 | 7 m | 25 m | ||||
| W2/C | 0.5 | 30 m | |||||
| W3 | 0.65 | 10 m | 5 m | 40 m | 13 m | 5 m | |
| W4 | 0.80 | 13 m | 5 m | 50 m | 15 m | 6 m | |
| MZ 2 | 0.6 | 7 m | 4 m | 35 m | 10 m | 4 m | III |
| MZ 3 | 0.8 | 10 m | 5 m | 45 m | 13 m | 5 m | |
| K | ZPP: vgl. Art. 42 ff GBR | ||||||
| Aa | - | 18 m (grösste Höhe der Gebäude) | - | Abstand = ½ der Gebäude- höhe, min. 5 m | IV | ||
| Ab | III | ||||||
| Ac | IV |
Tabelle von S. 22 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 68BZO Baureglement Langenthal · S. 33
1Der Gemeinderat setzt die baurechtliche Grundordnung nach der Genehmigung durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung in Kraft. 3. In-Kraft-Treten; Aufhebung bestehender Vorschriften
2Mit dem In-Kraft-Treten der baurechtlichen Grundordnung werden das Baureglement mit Ausnahme von Art. 46a und der Zonenplan vom 17. Oktober 1985 und alle in der Zwischenzeit beschlossenen Änderungen aufgehoben. Langenthal, 8./15. September 2003
IM NAMEN DES STADTRATES
Der Präsident:
sig. Beat Sterchi
Der Stadtschreiber:
sig. Daniel Steiner 31 Baureglement
5.1 R Anhang I / Seite 1 Anhang I ES baupol. Masse
bestehend: schützenswert
III
bestehend: schützenswert
bestehend: erhaltenswert
bestehend: schützenswert
bestehend: schützenswert 33 Zonen für öffentliche Nutzungen (Art. 50) K = Kirche Zonen für Sport und Freizeitanlagen (Art. 51) V = Verwaltung Detailbestimmungen für die einzelnen Flächen B = Bildung
S = Soziales
F = Freizeit / Sport ES = Lärmempfindlichkeitsstufe
a)Zonen für öffentliche Nutzungen
Bezeichnung K 1 Kirche/ Friedhof
–Reformierte Kirche (Geissbergweg 3)
–Pfarrhaus (Geissbergweg 6)
–Kirchgemeindehaus (Melchnaustr. 9)
–Krematorium (Geissbergweg 29)
–Ehemaliges Waschhaus (Melchnaustr. 11) Zweckbestimmung
Grundzüge der Überbauung und Gestaltung
heute künftig Besonderes
–Soldatendenkmal
best …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen sind für Wohnnutzungen bestimmt.» · Art. 34
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.65 | Art. 31, S. 22 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10 m | Art. 31, S. 22 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 31, S. 22 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 31, S. 22 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 13 m | Art. 31, S. 22 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 5 m | Art. 31, S. 22 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Langenthal (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.