Zone W2/B · Langenthal
Bern · BFS 329 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone W2/B in Langenthal (Bern) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 7 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.4, Gebäudelänge ≤ 25 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Situationsplan max. zwei Jahre alt mit Grundstücksliste und drei Unterschriften
- Gebäudeprofil gemäss Anhang VI Baureglement in den Fassadenplänen
- Umgebungsgestaltungsplan nach VSS-Normen
- Absturzsicherungen/Brüstungen nach SIA 358 in Schnitt- und Fassadenplänen
- Entwässerungsplan nach separatem städtischem Merkblatt
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Behandlungsfrist: rund 3.5 Monate bis zum Bauentscheid (Richtwert Stadt Langenthal)
- Ablauf nach der Einreichung
- Fachbereich Bauinspektorat
- 062 916 22 90
- bauinspektorat@langenthal.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Langenthal, in denen «W2/B» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 31BZO Baureglement Langenthal · S. 22
der Gebäude)
höhe, min. 5 m IV
Legende: AZ = Ausnützungsziffer
GH = Gebäudehöhe
FH = Firsthöhe
GL = Gebäudelänge
gGA = grosser Grenzabstand
kGA = kleiner Grenzabstand
ES = Empfindlichkeitsstufe gemäss Art. 43 LSV
| Zone | AZ | GH | FH | GL | gGA | kGA | ES Stufe |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W2/A | 0.3 | 5 m | 4 m | 15 m | 10 m | 4 m | II |
| W2/B | 0.4 | 7 m | 25 m | ||||
| W2/C | 0.5 | 30 m | |||||
| W3 | 0.65 | 10 m | 5 m | 40 m | 13 m | 5 m | |
| W4 | 0.80 | 13 m | 5 m | 50 m | 15 m | 6 m | |
| MZ 2 | 0.6 | 7 m | 4 m | 35 m | 10 m | 4 m | III |
| MZ 3 | 0.8 | 10 m | 5 m | 45 m | 13 m | 5 m | |
| K | ZPP: vgl. Art. 42 ff GBR | ||||||
| Aa | - | 18 m (grösste Höhe der Gebäude) | - | Abstand = ½ der Gebäude- höhe, min. 5 m | IV | ||
| Ab | III | ||||||
| Ac | IV |
Tabelle von S. 22 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 34BZO Baureglement Langenthal · S. 23
1Die Wohnzonen sind für Wohnnutzungen bestimmt. 1. Wohnzonen (W)
a)Nutzung
2Nicht störende Kleingewerbe und Dienstleistungen sind zulässig, in den Zonen W2/A, W2/B und W2/C jedoch nur bis zu einem Drittel der zulässigen Bruttogeschossfläche.
3Verkaufsgeschäfte sind nur zulässig für den Verkauf von Gütern des täglichen Bedarfs und bis max. 300 m2 Verkaufsfläche.
4In den Zonen W2/A und W2/B sind pro Gebäude höchstens zwei Wohnungen zulässig.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen sind für Wohnnutzungen bestimmt.» · Art. 34
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 31, S. 22 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7 m | Art. 31, S. 22 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 31, S. 22 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Langenthal (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.