Zone W2 · Kölliken
Aargau · BFS 4276 · Gemeindeprofil · alle 7 Zonen
Die Zone W2 in Kölliken (Aargau) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Ausnützungsziffer ≤ 0.45, Gebäudelänge ≤ 20 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Situationsplan 1:500/1:1000 (2-fach, Bezug via geoview)
- Grundrisse, Schnitte, Ansichten min. 1:100, unterzeichnet, 2-fach
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Baugesuchsmappe unterzeichnet, 2-fach
- Digitale Zweiteinreichung: jedes Dokument einzeln als PDF
- Lieferschein mit Auflistung aller Pläne und Beilagen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Hochbau
- 062 737 09 22
- bauverwaltung@koelliken.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Kölliken, in denen «W2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 7BZO Bau- und Nutzungsordnung gemäss § 15 BauG · S. 5
Bauzonen
1Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: ♦ Wohnzone W1 (W1) ♦ Wohnzone W2 (W2) ♦ Wohnzone W3 (W3) ♦ Zentrumszone (Z) ♦ Wohn- und Arbeitszone 2 (WA2) ♦ Wohn- und Arbeitszone 3 (WA3) ♦ Industriezone (I) ♦ Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (ÖBA) W1 W2 W3 Z WA2 WA3 I ÖBA SP Ausnützungsziffer (AZ) Minimal Maximal Grünflächenziffer Gesamthöhe (m) 6) Ebene Hang 3) Richtwerte Fassadenhöhe (m) 6) Ebene Hang 3) Max. Gebäudelänge m Grenzabstand § BNO Empfindlichkeitsstufe LSV
Zonenvorschriften BNO --- --- --- 0.55/0601) --- --- 0.40 0.45 0.60 1.00/0.751) 0.50/0.451 0.70/0.601 --- --- --- 0.40 0.40 0.40 0.15 2) 0.25/0.40 0.25/0.40 0.10 --- --- 1) 1) 9.50 9.50 13.00 10.00 5) 13.00 5) --- --- --- 10.50 10.50 13.00 11.00 5) 13.00 5) --- --- ---
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 5) verbindlich lesbar.
12.00 / 16.00 2) 13.50 2,4)
6.50 6.50 9.50 8.50 / 7.00 9.50 --- --- --- 10.00 2,4) 7.50 7.50 9.50 8.00 9.50 --- --- --- 20.00 20.00 30.00 --- 30.00 40.00 --- --- 40.00 34 34 34 342) 34/10 34/10 11 12 34 II II II III III III IV II/III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 5) verbindlich lesbar.
§ 8 § 8 § 8 § 9 § 10 § 10 § 11 § 12 § 13
1Bezüglich der Ausnützungsziffer ist der tiefere Wert für Wohnflächen massgebend, bezüglich der Grünflächenziffern gilt der höhere Wert für reine Wohnbauten.
2Richtwerte gemäss § 9 Abs. 2/3 resp. § 11 Abs. 2 BNO
3Als Hang gilt ein Gelände, bei dem das massgebende Terrain mehr als 10% Gefälle aufweist.
4Der tiefere Wert gilt für die gemäss § 9 Abs. 2 bezeichneten Bereiche, der höhe-re für alle übrigen Teile der Zentrumszone.
5Wenn mehr als 50% des Erdgeschosses für Gewerbe/Dienstleistungen genutzt werden, die eine …
Art. 8BZO Bau- und Nutzungsordnung gemäss § 15 BauG · S. 6
Wohnzonen W1, W2 und W3
1Die Wohnzonen W1, W2 und W3 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. Nicht zulässig sind Betriebe, die wesentliche ideelle Immissionen verursachen (z.B. Sexshops, Bordelle, Massagesalons usw.).
2Die Wohnzone W3 ist für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Der Neubau freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser ist nur zulässig, wenn Restflächen oder Baulücken nicht auf sinnvolle Weise mit Mehrfamilienhäusern bebaut werden können.
Art. 36BZO Bau- und Nutzungsordnung gemäss § 15 BauG · S. 15
Arealüberbauungen
1Arealüberbauungen sind zulässig, wenn die zusammenhängende, anrechenbare Grundstücksfläche mindestens
–Zone W1 : 2000 m2
–Zonen W2 und WA2 : 2000 m2
–Zone W3 und WA3 : 3000 m2 beträgt.
2Arealüberbauungen können von der Regelbauweise wie folgt abweichen: Erhöhung der Ausnützungsziffer um maximal 15 %, Abweichungen bezüglich der internen Gebäudeabstände und der maximalen Gebäudelängen.
3Mit der Baueingabe für eine Arealüberbauung ist ein Modell im Massstab 1:500 oder 1:200 einzureichen.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen W1, W2 und W3 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen.» · Art. Art. 8
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 7). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.45 | Art. 7, S. 5 | 0.85 |
| Grünflächenziffer | ≥ 40 % | Art. 7, S. 5 | 0.85 |
| Gesamthöhe | ≤ 9.5 m | Art. 7, S. 5 | 0.85 |
| Fassadenhöhe | ≤ 6.5 m | Art. 7, S. 5 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 20 m | Art. 7, S. 5 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Kölliken (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.