Art. 7 · Bauzonen

¹Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: ♦ Wohnzone W1 (W1) ♦ Wohnzone W2 (W2) ♦ Wohnzone W3 (W3) ♦ Zentrumszone (Z) ♦ Wohn- und Arbeitszone 2 (WA2) ♦ Wohn- und Arbeitszone 3 (WA3) ♦ Industriezone (I) ♦ Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (ÖBA) W1 W2 W3 Z WA2 WA3 I ÖBA SP Ausnützungsziffer (AZ) Minimal Maximal Grünflächenziffer Gesamthöhe (m) 6) Ebene Hang 3) Richtwerte Fassadenhöhe (m) 6) Ebene Hang 3) Max. Gebäudelänge m Grenzabstand § BNO Empfindlichkeitsstufe LSV

Zonenvorschriften BNO --- --- --- 0.55/0601) --- ---
0.40 0.45 0.60 1.00/0.751) 0.50/0.451 0.70/0.601 --- --- ---
0.40 0.40 0.40 0.15 2) 0.25/0.40 0.25/0.40 0.10 --- ---
1) 1)
9.50 9.50 13.00 10.00 5) 13.00 5) --- --- ---
10.50 10.50 13.00 11.00 5) 13.00 5) --- --- ---

12.00 / 16.00 2) 13.50 2,4)

6.50 6.50 9.50 8.50 / 7.00 9.50 --- --- ---
10.00 2,4)
7.50 7.50 9.50 8.00 9.50 --- --- ---
20.00 20.00 30.00 --- 30.00 40.00 --- --- 40.00
34 34 34 342) 34/10 34/10 11 12 34
II II II III III III IV II/III

§ 8 § 8 § 8 § 9 § 10 § 10 § 11 § 12 § 13

¹Bezüglich der Ausnützungsziffer ist der tiefere Wert für Wohnflächen massgebend, bezüglich der Grünflächenziffern gilt der höhere Wert für reine Wohnbauten.

²Richtwerte gemäss § 9 Abs. 2/3 resp. § 11 Abs. 2 BNO

³Als Hang gilt ein Gelände, bei dem das massgebende Terrain mehr als 10% Gefälle aufweist.

⁴Der tiefere Wert gilt für die gemäss § 9 Abs. 2 bezeichneten Bereiche, der höhe-re für alle übrigen Teile der Zentrumszone.

⁵Wenn mehr als 50% des Erdgeschosses für Gewerbe/Dienstleistungen genutzt werden, die eine grössere Raumhöhe erfordern, können die Gesamtwerte um maximal 1.00 m erhöht werden.

5

6) Ermittlung Fassadenhöhe:

–Bei Gebäuden mit Schrägdächern gilt die traufseitige Fassadenhöhe

–Bei Gebäude mit Attikageschossen am Hang gilt die talseitige Fassadenhöhe

–Bei Gebäuden mit Attikageschossen in der Ebene ist die Fassadenhöhe gleich der Gesamthöhe