Zone W2/1.0 · Herrliberg

Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird im Zonenplan in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder als Wald bezeichnet ist:

a)Bauzonen

Kernzonen:

–Kernzonen Dorf KD

–Kernzonen Weiler KW

Zentrumszone dreigeschossig Z3/2.7

Wohnzonen:

–Wohnzone zweigeschossig W2/1.0

–Wohnzone zweigeschossig W2/1.3

–Wohnzone zweigeschossig W2/1.7

–Wohnzone dreigeschossig W3/2.7

Zone für öffentliche Bauten OeB

b)Erholungszone E

c)Freihaltezone F

d)Reservezone R

a)Baumassenziffer Hauptgebäude (m3/m2) max. 1) 1.0 1.3 1.7 2.7

b)Baumassenziffer Kleinbauten und Anbauten (m3/m2) max. 2) 0.2 0.2 0.2 0.2

c)Vollgeschosse max. 2 2 2 3

d)Anrechenbare Dachgeschosse bei Schrägdächern max. 2 3) 2 3) 2 3) 1

e)Anrechenbare

g)Fassadenhöhe 4) (generelles Mass / traufseitig gemessen) max. 6.3 m 7.3 m 7.9 m 10.8 m

h)Gebäudelänge max. 28 m 28 m 32 m 36 m

i)Grenzabstände 5) 6) 7) 8)

–gr. Grundabstand min.

–kl. Grundabstand min. 9 m 6 m 8 m 5 m 8 m 5 m 9 m 6 m

j)Dachneigung min. Schrägdach max. 9) 15° 35° 15° 35° 15° 35° 15° 35° 1) vergleiche Art. 22 Absatz 2 BZO 2) vergleiche Art. 22 Absatz 3 BZO / vergleiche Art. 31 BZO 3) unter Vorbehalt von Art. 41 BZO 4) vergleiche Art. 22 Abs. 4 BZO 5) vergleiche Art. 32 BZO 6) vergleiche Art. 35 BZO 7) vergleiche Art. 36 BZO 8) für Kleinbauten und Anbauten gilt Art. 32 oder Art. 36 BZO 9) vergleiche Art. 39 Abs. 2 BZO 10) vergleiche Art. 39 Abs. 3 BZO 2 Bei Hauptgebäuden mit einem Schrägdach darf die Baumassenziffer um 0.1 m3/m2 erhöht werden. 13 Bau- und Zonenordnung Herrliberg _____________________________________________________________________________________ 3 Die Baumasse von Garagen, Autounterständen und überdeckten Garagenzufahrten, die sich in Hauptgebäuden befindet, kann der Baumassenziffer für Kleinbauten und Anbauten angerechnet werden. 4 Die Fassadenhöhe gemäss Art. 22 Abs. 1 BZO darf um folgende Masse erhöht werden, wo …

Grenzabstände

a)Grundregeln 1 In der Zone W2/1.0 sind mit den beiden am meisten gegen Süden gerichteten prägenden Fassaden grosse Grundabstände einzuhalten. In den übrigen Wohnzonen und in der Zentrums- und den Kernzonen Dorf kann die Fassade, welche den grossen Grundabstand einhalten muss, frei gewählt werden, wenn sie nach dem Sektor Ost-Süd West gerichtet ist und es sich um eine das Gebäude prägende Fassade handelt. 2 Mit den übrigen Fassaden sind kleine Grundabstände einzuhalten. 3 Kleinbauten und Anbauten haben einen Grenzabstand von 3.50 m einzuhalten, sofern sie nicht als Grenzbau erstellt werden.

rainveränderungen und Umgebungsgestaltung 1 In den Wohn-, Zentrums- und Kernzonen ist das Freilegen von Fassaden nur bis 1.5 m unterhalb des massgebenden Terrains zulässig. 2 In den Wohnzonen W2/1.0, W2/1.3 und W3/2.7 dürfen anrechenbare Untergeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl maximal 1.50 m über dem gestalteten Boden in Erscheinung treten. Von dieser Bestimmung ausgenommen sind Bauten, deren Gesamthöhe die zulässige traufseitige Fassadenhöhe nicht übersteigt sowie Terrassenhäuser im Sinne von Art. 52 BZO. 3 Von den obenstehenden Absätzen 1 und 2 ausgenommen sind Haus- und Kellerzugänge, einzelne Gartenausgänge sowie Einund Ausfahrten von Einzel-, Doppel- oder Sammelgaragen. 4 Vom obenstehenden Absatz 2 kann abgewichen werden, wenn bestehende, vor Eintritt der Rechtskraft der am 19. Juni 2013 festgesetzten Teilrevision der BZO bewilligte Untergeschosse zu anrechenbaren Untergeschossen umgenutzt werden und dabei das äussere Erscheinungsbild des Untergeschosses gewahrt bleibt.

a)entlang von

Fassaden