Zone W2/1.7 · Herrliberg
Zürich · BFS 152 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone W2/1.7 in Herrliberg (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 32 m, Baumassenziffer ≤ 1.7 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan von Corrodi Geomatik AG
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Baugesuchsformulare und Projektpläne 4-fach
- Aktueller Grundbuchauszug (Notariat Meilen)
- Datierung und Unterzeichnung aller Unterlagen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier (Abgabe am Schalter)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau
- 044 915 91 81
- hochbau@herrliberg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Herrliberg, in denen «W2/1.7» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Herrliberg · S. 4
Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird im Zonenplan in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder als Wald bezeichnet ist:
a)Bauzonen
Kernzonen:
–Kernzonen Dorf KD
–Kernzonen Weiler KW
Zentrumszone dreigeschossig Z3/2.7
Wohnzonen:
–Wohnzone zweigeschossig W2/1.0
–Wohnzone zweigeschossig W2/1.3
–Wohnzone zweigeschossig W2/1.7
–Wohnzone dreigeschossig W3/2.7
Zone für öffentliche Bauten OeB
b)Erholungszone E
c)Freihaltezone F
d)Reservezone R
Art. 22BZO Herrliberg · S. 13
a)Baumassenziffer Hauptgebäude (m3/m2) max. 1) 1.0 1.3 1.7 2.7
b)Baumassenziffer Kleinbauten und Anbauten (m3/m2) max. 2) 0.2 0.2 0.2 0.2
c)Vollgeschosse max. 2 2 2 3
d)Anrechenbare Dachgeschosse bei Schrägdächern max. 2 3) 2 3) 2 3) 1
e)Anrechenbare
g)Fassadenhöhe 4) (generelles Mass / traufseitig gemessen) max. 6.3 m 7.3 m 7.9 m 10.8 m
h)Gebäudelänge max. 28 m 28 m 32 m 36 m
i)Grenzabstände 5) 6) 7) 8)
–gr. Grundabstand min.
–kl. Grundabstand min. 9 m 6 m 8 m 5 m 8 m 5 m 9 m 6 m
j)Dachneigung min. Schrägdach max. 9) 15° 35° 15° 35° 15° 35° 15° 35° 1) vergleiche Art. 22 Absatz 2 BZO 2) vergleiche Art. 22 Absatz 3 BZO / vergleiche Art. 31 BZO 3) unter Vorbehalt von Art. 41 BZO 4) vergleiche Art. 22 Abs. 4 BZO 5) vergleiche Art. 32 BZO 6) vergleiche Art. 35 BZO 7) vergleiche Art. 36 BZO 8) für Kleinbauten und Anbauten gilt Art. 32 oder Art. 36 BZO 9) vergleiche Art. 39 Abs. 2 BZO 10) vergleiche Art. 39 Abs. 3 BZO 2 Bei Hauptgebäuden mit einem Schrägdach darf die Baumassenziffer um 0.1 m3/m2 erhöht werden. 13 Bau- und Zonenordnung Herrliberg _____________________________________________________________________________________ 3 Die Baumasse von Garagen, Autounterständen und überdeckten Garagenzufahrten, die sich in Hauptgebäuden befindet, kann der Baumassenziffer für Kleinbauten und Anbauten angerechnet werden. 4 Die Fassadenhöhe gemäss Art. 22 Abs. 1 BZO darf um folgende Masse erhöht werden, wo …
| Zone | W2 / 1.0 | W2 / 1.3 | W2 / 1.7 | W3 / 2.7 |
|---|---|---|---|---|
| a) Baumassenziffer Hauptgebäude (m3/m2) max. 1) | 1.0 | 1.3 | 1.7 | 2.7 |
| b) Baumassenziffer Kleinbauten und Anbauten (m3/m2) max. 2) | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 |
| c) Vollgeschosse max. | 2 | 2 | 2 | 3 |
| d) Anrechenbare Dachgeschosse bei Schrägdächern max. | 2 3) | 2 3) | 2 3) | 1 |
| e) Anrechenbare Attikageschosse max. 10) | 1 | 1 | 1 | 1 |
| f) Anrechenbare Untergeschosse max. | 1 | 1 | 1 | 1 |
| g) Fassadenhöhe 4) (generelles Mass / traufseitig gemessen) max. | 6.3 m | 7.3 m | 7.9 m | 10.8 m |
| h) Gebäudelänge max. | 28 m | 28 m | 32 m | 36 m |
| i) Grenzabstände 5) 6) 7) 8) • gr. Grundabstand min. • kl. Grundabstand min. | 9 m 6 m | 8 m 5 m | 8 m 5 m | 9 m 6 m |
| j) Dachneigung min. Schrägdach max. 9) | 15° 35° | 15° 35° | 15° 35° | 15° 35° |
Tabelle von S. 13 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 1.7 m3/m2 | Art. 22, S. 13 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 22, S. 13 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 32 m | Art. 22, S. 13 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 22, S. 13 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 22, S. 13 | 0.90 |
| Dachneigung | ≤ 35 ° | Art. 22, S. 13 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Herrliberg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W2/1.7
Was gilt in der Zone W2/1.7 in Herrliberg?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W2/1.7 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W2/1.7 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Herrliberg?
Wo reiche ich das Baugesuch in Herrliberg ein?
Weitere Zonen in Herrliberg
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