Zone L · Gommiswald

PBG Ortsplanung

¹Die Ortsplanung ist Sache der politischen Gemeinden.

²Instrumente sind der kommunale Richtplan und die kommunalen Nutzungspläne.

³Kommunale Nutzungspläne sind:

a)Rahmennutzungsplan, bestehend aus Zonenplan und Baureglement;

b)Sondernutzungsplan;

c)Schutzverordnung Abbildung 1: Planungsinstrumente  Baureglement: Art. 3 Planungsmittel Art. 12 – 22 PBG Zonenarten Mögliche Nutzungszonen (abschliessend):

–Wohnzonen (W)

–Wohn-Gewerbezonen (WG)

–Arbeitszonen (A)

–Kernzonen (K)

–Freihaltezonen  innerhalb Bauzone (FiB)  ausserhalb Bauzone (FaB); kann andere Zonen überlagern

–Intensiverholungszonen (I)

–Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen (ÖBA)

–Schwerpunktzonen (SPZ)

–Weilerzonen (WE)

–Landwirtschaftszonen (L)

–Schutzzonen (S); können andere Zonen überlagern  Baureglement: Art. 5 Zoneneinteilung 1 Planungs- und Baugesetz (PBG); sGS 731.1 ERR Raumplaner AG Gemeinde Gommiswald Beilage zum Baureglement Seite 4

1.2 Begriffe

BauR Geschossfläche

¹Als Geschossfläche gelten sämtliche innerhalb der Wohn- und Gewerbeeinheiten liegenden Flächen (wie Wohn- und Gewerberäume, Nebenräume, Verkehrsflächen) zuzüglich der Innen- und Aussenwandquerschnitte.

²Ausserhalb der Wohn- und Gewerbeeinheiten liegende Flächen (wie Treppenhäuser, Lifte, Terrassen, offene Balkone und Loggias, nicht gewerbliche Keller- und Lagerräume, Garagenräume) werden nicht hinzugerechnet. Abbildung 19: Berechnung Geschossfläche ERR Raumplaner AG Gemeinde Gommiswald Beilage zum Baureglement Seite 13 2 Bedarfsermittlung von Parkierungsanlagen 2.1 Personenwagen Bedarf für Abstellplätze nach Norm VSS 40 281 (Ausgabe 2019): Art der Nutzung Bezugseinheit Parkfelder-Angebot Personal Personal Besucher, Kunden Industrie, Gewerbe pro 100 m2 BGF 1.0 0.2 Lagerräume, Lagerplätze pro 100 m2 BGF 0.1 0.01 Dienstleistungsbetriebe Kundenintensive Dienstleistungsbetriebe, z.B.

–Bank, Post

–Öffentliche Verwaltung mit Schalterbetrieb

–Reisebüro

–Arzt, Zahnarzt, Therapie

–Coiffeur

–usw. Übrige Dienstleistungsbetriebe z.B.

–Öffentliche Verwaltung ohne Schalterbetrieb

–Ingenieur-, Architekturbüro

–Anwaltskanzlei, Treuhandbüro

–Versicherung

–Verwaltung von Industriebetrieben

–usw. pro 100 m2 BGF pro 100 m2 BGF 2.0 2.0 1.0 0.5 Verkaufsgeschäfte Kundenintensive Verkaufsgeschäfte, z.B.

–Lebensmittel

–Apotheke, Drogerie

–Warenhaus

–Kiosk

–usw. Übrige Verkaufsgeschäfte, z.B.

–Papeterie, Buchhandlung

–Haushaltsgeschäft, Eisenwaren

–Uhren, Schmuck

–Möbel

–Fachmärkte pro 100 m2 VF pro 100 m2 VF 2.0 1.5 8.0 3.5 BGF: Bruttogesc …

PBG

¹In der Freihaltezone Sport und Freizeit sind Bauten, Anlagen und Terrainveränderungen, die den Skisport behindern, nicht gestattet. Freihaltezonen Sport und Freizeit überlagern ausserhalb der Bauzone die jeweilige Nutzungszone. 8 Geändert durch I. Nachtrag vom 4. Februar 2025

4 Baureglement Gemeinde Gommiswald

Sondernutzungspläne Art. 23 ff. PBG

¹Durch einen Sondernutzungsplan kann in Abweichung vom Rahmennutzungsplan im Interesse einer Überbauung von hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität eine höhere bauliche Nutzung zugelassen werden. Dabei sind insbesondere folgende Gesichtspunkte wegleitend:

a)Qualität der Evaluation;

b)gute Einfügung der Überbauung in die bauliche und landschaftliche Umgebung;

c)besondere Berücksichtigung der Wohnhygiene;

d)energetisch überdurchschnittlicher Standard;

e)siedlungsgerechte Erschliessung mit Berücksichtigung des Schutzes des Langsamverkehrs und zu einem überwiegenden Teil unterirdische Parkierung von Motorfahrzeugen;

f)gut gestaltete Spiel- und Begegnungsflächen von mindestens 15% der Geschossflächen9;

g)Sorgfältige Gestaltung der Umgebung der Bauten und Anlagen mit Grünflächen und Bepflanzung. 3 NUTZUNGS- UND BAUVORSCHRIFTEN 3.1 Erschliessung und Ausstattung

Ausfahrten und Vorplätze Art. 100, 101 StrG

¹Ausfahrten von Grundstücken und Garagen dürfen in der Regel höchstens 15% Gefälle aufweisen. Auf einer Länge von 2.0 m von der Fahrbahn- bzw. Trottoirgrenze aus beträgt das Gefälle höchstens 3%.

²Grundstückszufahrten zu Kantonsstrassen und Gemeindestrassen 1. Klasse sind so anzulegen …

PBG Vorbauten und Dachvorsprünge

¹Vorbauten ragen höchstens bis zum zulässigen Mass für Tiefe und Länge in den Grenz- oder Strassenabstand hinein.

²Dachvorsprünge ragen höchstens bis zum zulässigen Mass für die Tiefe in den Grenz- oder Strassenabstand hinein.

³Der kommunale Nutzungsplan enthält die zulässigen Masse. Gewässerabstand

PBG Gebäudelänge und Gebäudebreite

¹Die Gebäudelänge bezeichnet die längere Seite des kleinsten die Baute umhüllenden Rechtecks, soweit diese über dem gestalteten Terrain liegt. Unberücksichtigt bleiben Anbauten, Dachvorsprünge sowie unterirdische Bauten nach Art. 76a dieses Erlasses.

²Die Gebäudebreite bezeichnet die kürzere Seite des kleinsten die Baute umhüllenden Rechtecks, soweit diese über dem gestalteten Terrain liegt. Unberücksichtigt bleiben Anbauten, Dachvorsprünge sowie unterirdische Bauten nach Art. 76a dieses Erlasses. Abbildung 8: Flächenkleinstes Rechteck für Gebäudelänge und -breite über gestaltetem Terrain

PBG Dachraum

¹Der Dachraum bezeichnet den Raum zwischen der höchstens zulässigen Gebäudehöhe und der höchstens zulässigen Gesamthöhe unter Einhaltung des nach Art. 84 Abs. 2 dieses Erlasses festgelegten Winkelmasses.

²Das Winkelmass beträgt bis zum festgelegten Bruchteil des Fassadenabschnitts höchstens 90 Grad. Abbildung 12: Dachraum (Winkelmass auf zwei Gebäudeseiten, wovon eine Längsseite) ERR Raumplaner AG Gemeinde Gommiswald Beilage zum Baureglement Seite 8 Abbildung 13: Bruchteil Fassadenabschnitt Abbildung 14: Mögliche Dachvarianten innerhalb Dachraumprofil  Baureglement: Art. 21 Attikageschosse

PBG Grenzabstand

¹Als Grenzabstand von Gebäuden gilt die kürzeste im Grundriss gemessene Entfernung zwischen Grenze und Fassade. Die politische Gemeinde kann einen grossen und einen kleinen Grenzabstand festlegen. 1bis Wird ein grosser Grenzabstand festgelegt, wird er gegenüber der am meisten nach Süden gerichteten Hauptwohnseite eingehalten. Die politische Gemeinde kann im Rahmennutzungsplan:

a)abweichende Ausrichtungen festlegen;

b)die Aufteilung der Summe der massgebenden Grenzabstände auf mehrere Hauptwohnseiten zu gleichen Teilen für den Fall zulassen, dass ein Gebäude zwei oder mehr annähernd gleichwertige Hauptwohnseiten aufweist. ERR Raumplaner AG Gemeinde Gommiswald Beilage zum Baureglement Seite 10

²Der Grenzabstand kann ungleich auf benachbarte Grundstücke verteilt werden, wenn sich die Eigentümerin oder der Eigentümer des benachbarten Grundstücks schriftlich zur Einhaltung eines entsprechend grösseren Grenzabstands verpflichtet. Die Baubehörde verfügt diese Verpflichtung als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung und lässt sie im Grundbuch anmerken.

³Die politische Gemeinde kann für Bauten innerhalb einer Zone andere Masse für die Grenzabstände festlegen als gegenüber Grundstücken in anderen Zonen.

VRP, sGS 951.1; Art. 160 PBG, Art. 2 Abs. 3 Bst. g BauR

8 Baureglement Gemeinde Gommiswald

Vom Gemeinderat Gommiswald beschlossen am 15. Mai 2018

Der Gemeindepräsident: Der Gemeindeschreiber: signiert Peter Hüppi signiert Rolf Thoma

Öffentliche Auflage vom 06. Juni 2018 bis: 05. Juli 2018

Dem fakultativen Referendum unterstellt vom: 13. August 2018 bis: 21. September 2018

Vom Amt für Raumentwicklung und Geoinformation des Kantons St. Gallen genehmigt am: 27. Dezember 2018

Der Amtsleiter a.i.: signiert Markus Zimmermann

I. Nachtrag vom Gemeinderat beschlossen am 4. Februar 2025

Der Gemeindepräsident: Der Gemeindeschreiber: signiert Peter Hüppi signiert Rolf Thoma

Öffentliche Auflage vom 03. März 2025 bis 01. April 2025

Dem fakultativen Referendum unterstellt vom: 22. Mai 2025 bis 30. Juni 2025

Vom Amt für Raumentwicklung und Geoinformation des Kantons St. Gallen genehmigt am 03. Oktober 2025 Der Amtsleiter signiert Ralph Etter Vom Gemeinderat in Vollzug gesetzt auf 1. Januar 2026

Der Gemeindepräsident: Der Gemeindeschreiber: signiert Peter Hüppi signiert Rolf Thoma Beilagen: 1. Auszug aus PBG und Baureglement mit Skizzen

9 Baureglement Gemeinde Gommiswald Anhang: Tabelle der Regelbauweise (Art. 17 BauR) 21

Masse in m W10.5 W11.0 W13.0 WG WG A1 A1- K13.0 K14.0 IB IR IC, IS ÖBA L, IL FiB SF FiB, FaB,

11.0 13.0 13.0 18.0 A) B), A) für IL SaB
Grenzabstand 4.00 4.00 5.00 4.00 5.00 3.00
C) 3.00
C) 4.00 4.00 4.00 4.00 - 5.00 5.00 5.00 3.00 -
Gesamthöhe 10.50 11.00 13.00 11.00
D) 13.00
D) 13.00 18.00 13.00
D) 14.00
D) 11.00 11. …

PBG Teilung von Grundstücken

¹Soll ein ganz oder teilweise überbautes Grundstück geteilt werden, benachrichtigt das Grundbuchamt die Baubehörde.

²Mit der Teilung von Grundstücken dürfen keine den Bauvorschriften widersprechende Verhältnisse geschaffen werden.

³Die Baubehörde verfügt Anordnungen zur Vermeidung baurechtswidriger Verhältnisse als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen und lässt sie im Grundbuch anmerken.

1.6 Einordnung und Gestaltung

StrG

¹Wo keine Baulinie besteht, haben Bauten und Anlagen ab Strassen- bzw. Trottoirgrenze folgende Mindestabstände einzuhalten:

mit Trottoir ohne Trottoir

Kantonsstrassen: 4.0 m 4.0 m

Gemeindestrassen 1. Klasse 3.0 m 4.0 m

Gemeindestrassen 2. Klasse 3.0 m 4.0 m

Gemeindestrassen 3. Klasse 3.0 m 3.0 m

Gemeindewege 1., 2. und 3. Klasse: 2.0 m

²Einfriedungen, Stützmauern und Böschungen haben gegenüber öffentlichen Strassen bis zu einer maximalen Höhe von 1.20 m einen Abstand von 0.3 m einzuhalten, über dieser Höhe zusätzlich die Mehrhöhe.

Dachraum 15 Art. 84, 85 PBG

¹Das Winkelmass für die Bestimmung des Dachraums (45°) ist auf wenigstens zwei Gebäudeseiten, wovon eine Längsseite, einzuhalten. 14 Geändert durch I. Nachtrag vom 4. Februar 2025 15 Geändert durch I. Nachtrag vom 4. Februar 2025

6 Baureglement Gemeinde Gommiswald

Klein- und Anbauten 16 Art. 74, 75, 94 PBG

¹Für Klein- und Anbauten gelten folgende Masse: maximale Grundfläche: 50 m2 maximale Gebäudehöhe: 3.5 m maximale Gesamthöhe: 5.0 m minimaler Grenzabstand: 2.0 m minimaler Gebäudeabstand: 2.0 m

²Vorbehalten bleiben die brandschutzrechtlichen Gebäudeabstände.

³Bei einem Zusammenbau von Klein- und Anbauten über die Parzellengrenze gelten diese Masse je Grundstück.

⁴Für Klein- und Anbauten an Hanglagen, die bergseits zu erschliessen sind, werden für die maximal zulässige Gebäude- und Gesamthöhe folgende Zuschläge gewährt:

–ab 15% Hangneigung 0.5 m

–ab 22% Hangneigung 1.0 m

–ab 30% Hangneigung 1.5 m Die Hangneigung wird in der Falllinie durch den Ni …

PBG 6 Art. 96 des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege, sGS 951.1, VRP; Art. 27 Abs. 4 BauR 7 Art. 40 Abs. 2 VRP, sGS 951.1

3 Baureglement Gemeinde Gommiswald

Zoneneinteilung 8 Art. 12 ff. PBG Bauzonen

- Wohnzone 10.5
W10.5
- Wohnzone 11.0
W11.0
- Wohnzone 13.0
W13.0
- Wohn-Gewerbe-Zone 11.0
WG11.0
- Wohn-Gewerbe-Zone 13.0
WG13.0
- Kernzone 13.0
K13.0
- Kernzone 14.0
K14.0
- Arbeitszone 13.0
A13.0
- Arbeitszone 18.0

A18.0

–Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA

–Intensiverholungszone

–Camping IC

–Reitsport IR

–Sport IS

–Badeanlage mit Nebennutzungen IB

–Schutzzone

–Gewässerschutz SiB G

–Freihaltezone

–Ortsplanung FiB O

–Sport und Freizeit FiB SF

Nichtbauzonen

–Landwirtschaftszone L

–Intensivlandwirtschaftszone IL

–Schutzzone

–Natur- und Heimatschutz SaB NH

–Gewässerschutz SaB G

–Umweltschutz SaB U

–Freihaltezonen

–Ortsplanung FaB O

Überlagerte Zonen

–Freihaltezone Sport und Freizeit FSF

Wohnzone Art. 12 Abs. 2 lit. b PBG

¹In den Wohnzonen ist die Errichtung von Mobilfunkanlagen, die nicht auf den fraglichen Standort angewiesen sind, nicht zulässig.

Kernzone Art. 15, 99 Abs. 2 PBG

¹In der Kernzone sind Bauten und Anlagen so zu gestalten, dass mit der Umgebung zusammen eine gute Gesamtwirkung entsteht. Die Anforderungen innerhalb der Ortsbildschutzgebiete richten sich nach der Schutzverordnung.

Intensiverholungszone