Zone Z · Gelterkinden
Basel-Landschaft · BFS 2846 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone Z in Gelterkinden (Basel-Landschaft) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 45 %. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (2-fach)
- Baugesuchspläne (2-fach, mind. 1:100)
- Höhenkotenaufnahmen (unabhängiges Geometerbüro)
- Baugesuchsformular / Kerndatenblatt
- Angaben zu den Zonenvorschriften
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: E-Baugesuch BL (Bauinspektorat)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau
- 061 985 22 55
- bau@gelterkinden.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Gelterkinden, in denen «Z» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 2BZO Gemeinde Gelterkinden - Zonenreglement Siedlung · S. 5
| Zone | Zonenbezeichnung | Lärmempfindlichkeitsstufe (die Zuteilung ist im Zonen- … | Überbauungsziffer in % (Art. 21) | Fassadenhöhe in m (Art. 25) | Gebäudelänge in m (Art. 24) | Nutzung gemäss RBG | Artikel im Zonenreglement | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnzone | W | II | 30 | 8.3 | 23 | § 21, Abs. 1 | Art. 3 | |
| Wohn- und Geschäftszone | WG2a | II | 30 | 8.3 | n.b. | § 21, Abs. 2 | Art. 3 | |
| Wohn- und Geschäftszone | WG2b | III | 30 | 8.3 | n.b. | § 21, Abs. 3 | Art. 3 | |
| Wohn- und Geschäftszone | WG3a | II | 25 | 11.3 | n.b. | § 21, Abs. 2 | Art. 3 | |
| Wohn- und Geschäftszone | WG3b | III | 25 | 11.3 | n.b. | § 21, Abs. 3 | Art. 3 | |
| Zentrumszone 2 | Z | III | 45 | 11.3 | n.b. | § 22, Abs. 2 | Art. 4 | |
| Spezialzone Eifeld 1 | SpE1 | III | n.b. | 10 | n.b. | § 23, Abs. 1 | Art. 5 | |
| Spezialzone Eifeld 2 | SpE2 | III | n.b. | 15 | n.b. | § 23, Abs. 1 | Art. 5 | |
| Gewerbezone | G1 | III | n.b. | 10.0 | n.b. | § 23, Abs. 1 | n.b. | |
| Gewerbezone | G2 | III | n.b. | 15.0 | n.b. | § 23, Abs. 1 | n.b. | |
| Gewerbezone | G3 | III | n.b. | 20.0 | n.b. | § 23, Abs. 1 | n.b. | |
| Zone für öffentliche Werke und Anlagen | ÖWA | II / III | n.b., die öffentlichen und privaten Interes- sen sind zu berück- sichtigen | n.b. | § 24 | Art. 6 | ||
| Zone für Sport und Freizeitanlagen | SF | III | n.b., die öffentlichen und privaten Interes- sen sind zu berück- sichtigen | n.b. | § 26 | Art. 7 | ||
| Grünzone | GZ | III | n.b. | n.b. | n.b. | § 27 | Art. 8 | |
| Uferschutzzone | UZ | III | n.b. | n.b. | n.b. | § 29 | Art. 9 | |
| Zone, deren Nutzung noch nicht bestimmt ist (§ 19, Abs. 1, lit. f RBG) | - | n.b. | n.b. | n.b. | n.b. | n.b. | n.b. | |
| Vom Regierungs nicht genehmigt | rat Zone Mühl | QPM | II | n.b. | n.b. siehe E | n.b. rwägunge | n.b. n RRB | Art. 16 |
| Zone mit Quartierplan- pfllicht Bützenen West | QPBW | III | n.b. | n.b. | n.b. | n.b. | Art. 17 |
Tabelle von S. 5 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 4BZO Gemeinde Gelterkinden - Zonenreglement Siedlung · S. 6
Zentrumszone Z
1Die Zentrumszone bezweckt die Entwicklung des Dorfzentrums sowie der Gebiete in Bahnhofsnähe mit Arbeits-, Verkaufs- und Wohnnutzungen.
2Entlang der Bahnhofstrasse und der Poststrasse sind im Erdgeschoss keine neuen, zur Strasse hin orientierten Wohnnutzungen zulässig.
Art. 5BZO Gemeinde Gelterkinden - Zonenreglement Siedlung · S. 6
Spezialzonen Eifeld 1 und 2 SpE1, SPE25 siehe Erwägungen RRB
1In den Spezialzonen Eifeld sind reine güterverkehrsintensive Betriebe (z.B. Logistik, Distribution, Lager) ausgeschlossen.
2Die Anordnung der Nutzungen und die Baustruktur haben auf die hinterliegenden Wohngebiete Rücksicht zu nehmen.
3Im Rahmen eines Quartierplanes mit einer Mindestfläche von 4000 m2 darf in Abweichung zu § 23, Abs. 1 + 5 RBG ein Anteil an Wohnnutzungen von maximal 65 % der in der Quartierplanung ausgewiesenen Bruttogeschossfläche (inkl. Bestand) realisiert werden. Das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten ist dabei unter gegenseitiger Rücksichtnahme sinnvoll zu lösen.
4 1.8 Aussage zu Umfang und Art der zulässigen mässig störenden Betriebe fehlt 5 1.9 Nutzungsart entspricht einer Gewerbezone gemäss Art. 2 Zonenreglement Siedlung Gelterkinden
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Art. 14BZO Gemeinde Gelterkinden - Zonenreglement Siedlung · S. 12
Quartierplanungen
1Die Quartierplanungen im ordentlichen und vereinfachten Verfahren weisen im Gesamten gegenüber der Normalbauweise wesentliche Vorteile auf. Dafür müssen folgende Voraussetzungen kumulativ erfüllt sein:
a.Die Quartierplanung weist eine hohe Qualität bezüglich Städtebau und Architektur auf.
b.Die Bauten und Anlagen der Quartierplanung fügen sich gut in die bauliche und dorflandschaftliche Umgebung ein.
c.Die Quartierplanung weist grössere zusammenhängende Grünflächen, Bäume und abseits des Verkehrs gelegene Spiel- und Freizeitflächen auf.
d.Die Quartierplanung erfüllt erhöhte bau- und siedlungsökologische Anforderungen.
e.Die Quartierplanung legt fortschrittliche Massnahmen zur Energienutzung fest.
f.Die Quartierplanung legt die Flächen für den Fussgänger- und Fahrverkehr und die vorgeschriebenen Parkplätze für Fahrzeuge, einschliesslich Garagen, zweckmässig fest. Die Einhaltung der Voraussetzungen ist in den Planungsunterlagen nachvollziehbar darzustellen und zu beschreiben.
2Der Gemeinderat kann als Grundlage für die Quartierplanung ein im Konkurrenzverfahren erstelltes Bebauungskonzept verlangen. Die Gemeinde kann sich an den Kosten des Konkurrenzverfahrens beteiligen.
3Innerhalb einer Quartierplanperimeterfläche von 3’000 bis 5'000 m2 kann der Gemeinderat Quartierplanungen im vereinfachten Verfahren beschliessen und dabei in Abweichung zu Zonenreglement Siedlung Gelterkinden
Seite 13/32 den Zonenvorschriften Siedlung folgende maximalen Überbauungsziffern und Fassadenhöhen zulassen: Zone max. Überbauungsziffer in % (Art …
Art. 21BZO Gemeinde Gelterkinden - Zonenreglement Siedlung · S. 15
Überbauungsziffer
1Für die bauliche Nutzung einer Parzelle gilt die Überbauungsziffer gemäss § 47 RBV. Zur anrechenbaren Gebäudefläche zählen vorbehältlich Abs. 2 alle Haupt- und Nebenbauten.
2Nicht zur anrechenbaren Gebäudefläche werden gerechnet:
a.vorspringende Dächer bis 1 m Ausladung
b.Aussentreppen ohne Haupterschliessungsfunktion für Obergeschosse, Stützmauern und äussere Lichtschächte
c.Bauten unter dem gewachsenen Terrain, die gegen aussen nicht oder nur geringfügig in Erscheinung treten
d.in den Hang (> 10 % Neigung) gebaute Garagen und Einstellhallen, die nur geringfügig in Erscheinung treten und deren Decken als natürlicher Bestandteil der Aussenraumgestaltung dienen.
e.bei Ein- und Zweifamilienhäusern die Grundfläche der Garagen mit höchstens 5 % der massgebenden Parzellenfläche; die Grundfläche darf jedoch nicht mehr als 40 m2 betragen
f.bei Mehrfamilienhäuser pro 220 m2 Wohnnutzfläche – Restflächen zählen voll – je eine Garage von 20 m2 Grundfläche. Diese Bestimmung findet nur Anwendung, wenn sich die Unterbringung der Garagen im Untergeschoss aus ästhetischen oder topografischen Gründen nicht rechtfertigen liesse. Zonenreglement Siedlung Gelterkinden
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g.bei Neubauten zur Förderung der Energieeffizienz der Anteil der Aussenwandstärke, welcher grösser als 35 cm ist
h.bei bestehenden Bauten zur Förderung der Energieeffizienz der Anteil der Nachisolation bis zu 25 cm Stärke.
Art. 23BZO Gemeinde Gelterkinden - Zonenreglement Siedlung · S. 16
Haupt- und Nebenbauten
1Als Hauptbauten gelten Baukörper und Bauteile, welche der zonenkonformen Nutzung gemäss Art. 2 dienen. Insbesondere sind dies Wohnen, Arbeiten und Dienstleistungen.
2Als Nebenbauten gelten eingeschossige Bauten (freistehend oder angebaut), welche anders genutzt werden, z. B. Garagen, Schöpfe, Velo- und Containerunterstände, Gartenund Gerätehäuschen, überdachte Sitzplätze, Carports, Pergolen und dergleichen. Für Nebenbauten gelten eine maximale Fassadenhöhe 2.5 m und eine maximale Gebäudelänge von 7.0 m.
Art. 30BZO Gemeinde Gelterkinden - Zonenreglement Siedlung · S. 20
Freizeitflächen in W- und WG-Zonen
1Bei Bauvorhaben mit mehr als sechs Wohneinheiten sind zweckmässige Freizeitflächen wie z.B. Kinderspielplätze und für alle Bewohner zugängliche Rasen- oder andere begrünte Freiflächen zu schaffen.
2Bei Familienwohnungen kann der Gemeinderat der Baubewilligungsbehörde die Verpflichtung zur Realisierung von Kinderspielplätzen beantragen.
3Als zweckmässig gelten Freizeitflächen und Kinderspielplätze, wenn sie anerkannte Richtlinien erfüllen.
4Freizeitflächen können für mehrere Liegenschaften gemeinsam geplant und ausgebaut werden. Die Benützungsmöglichkeit ist durch Dienstbarkeiten sicherzustellen.
5Die gemäss Abs. 1 bis 4 geschaffenen Flächen müssen den Bewohnern, insbesondere den Kindern, als Freizeit- und Erholungsfläche zur Verfügung stehen. Auf die Erdgeschosswohnungen ist angemessen Rücksicht zu nehmen. Zonenreglement Siedlung Gelterkinden
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Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Zentrumszone bezweckt die Entwicklung des Dorfzentrums sowie der Gebiete in Bahnhofsnähe mit Arbeits-, Verkaufs- und Wohnnutzungen» · Art. Art. 4
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 2). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 45 % | Art. 2, S. 5 | 0.90 |
| Fassadenhöhe | ≤ 11.3 m | Art. 2, S. 5 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Gelterkinden (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.