Zone WG2b · Gelterkinden
Basel-Landschaft · BFS 2846 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone WG2b in Gelterkinden (Basel-Landschaft) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 30 %. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (2-fach)
- Baugesuchspläne (2-fach, mind. 1:100)
- Höhenkotenaufnahmen (unabhängiges Geometerbüro)
- Baugesuchsformular / Kerndatenblatt
- Angaben zu den Zonenvorschriften
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: E-Baugesuch BL (Bauinspektorat)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau
- 061 985 22 55
- bau@gelterkinden.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Gelterkinden, in denen «WG2b» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 2BZO Gemeinde Gelterkinden - Zonenreglement Siedlung · S. 5
| Zone | Zonenbezeichnung | Lärmempfindlichkeitsstufe (die Zuteilung ist im Zonen- … | Überbauungsziffer in % (Art. 21) | Fassadenhöhe in m (Art. 25) | Gebäudelänge in m (Art. 24) | Nutzung gemäss RBG | Artikel im Zonenreglement | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnzone | W | II | 30 | 8.3 | 23 | § 21, Abs. 1 | Art. 3 | |
| Wohn- und Geschäftszone | WG2a | II | 30 | 8.3 | n.b. | § 21, Abs. 2 | Art. 3 | |
| Wohn- und Geschäftszone | WG2b | III | 30 | 8.3 | n.b. | § 21, Abs. 3 | Art. 3 | |
| Wohn- und Geschäftszone | WG3a | II | 25 | 11.3 | n.b. | § 21, Abs. 2 | Art. 3 | |
| Wohn- und Geschäftszone | WG3b | III | 25 | 11.3 | n.b. | § 21, Abs. 3 | Art. 3 | |
| Zentrumszone 2 | Z | III | 45 | 11.3 | n.b. | § 22, Abs. 2 | Art. 4 | |
| Spezialzone Eifeld 1 | SpE1 | III | n.b. | 10 | n.b. | § 23, Abs. 1 | Art. 5 | |
| Spezialzone Eifeld 2 | SpE2 | III | n.b. | 15 | n.b. | § 23, Abs. 1 | Art. 5 | |
| Gewerbezone | G1 | III | n.b. | 10.0 | n.b. | § 23, Abs. 1 | n.b. | |
| Gewerbezone | G2 | III | n.b. | 15.0 | n.b. | § 23, Abs. 1 | n.b. | |
| Gewerbezone | G3 | III | n.b. | 20.0 | n.b. | § 23, Abs. 1 | n.b. | |
| Zone für öffentliche Werke und Anlagen | ÖWA | II / III | n.b., die öffentlichen und privaten Interes- sen sind zu berück- sichtigen | n.b. | § 24 | Art. 6 | ||
| Zone für Sport und Freizeitanlagen | SF | III | n.b., die öffentlichen und privaten Interes- sen sind zu berück- sichtigen | n.b. | § 26 | Art. 7 | ||
| Grünzone | GZ | III | n.b. | n.b. | n.b. | § 27 | Art. 8 | |
| Uferschutzzone | UZ | III | n.b. | n.b. | n.b. | § 29 | Art. 9 | |
| Zone, deren Nutzung noch nicht bestimmt ist (§ 19, Abs. 1, lit. f RBG) | - | n.b. | n.b. | n.b. | n.b. | n.b. | n.b. | |
| Vom Regierungs nicht genehmigt | rat Zone Mühl | QPM | II | n.b. | n.b. siehe E | n.b. rwägunge | n.b. n RRB | Art. 16 |
| Zone mit Quartierplan- pfllicht Bützenen West | QPBW | III | n.b. | n.b. | n.b. | n.b. | Art. 17 |
Tabelle von S. 5 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 3BZO Gemeinde Gelterkinden - Zonenreglement Siedlung · S. 6
Wohn- und Wohn-Geschäftszonen W, WG2a, WG2b, WG3a, WG3b
1Sofern die gesetzlich vorgeschriebenen Emissionswerte eingehalten werden, sind handwerkliche Betriebe in den Wohn- und Geschäftszonen zulässig.
2In den Wohn- und Geschäftszonen WG2b und WG3b sind mässig störende Betriebe zulässig.4 siehe Erwägungen RRB
3In den Wohn- und Wohn- und Geschäftszonen sind folgende Nutzungen nicht zulässig: offene Lagerplätze, Fabrikation im Freien, Autoreparaturwerkstätten, Tankstellen, Abstellplätze für Altautos und dergleichen.
Art. 13BZO Gemeinde Gelterkinden - Zonenreglement Siedlung · S. 11
Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan 15
1Im Rahmen von Ausnahmeüberbauungen nach einheitlichem Plan kann der Gemeinderat folgende Ausnahmen bei der Überbauungsziffer gestatten: Zone max. Überbauungsziffer in % (Art. 21) min . Parzellenfläche Wohnzone W 33 % 2'000 m2 Wohn- und Geschäftszone WG2a + WG2b 32 % 2'000 m2 Wohn- und Geschäftszone WG3a + WG3b 27 % 2'000 m2 Zentrumszone 50 % l '000 m' Zentrumszone 50 % l '000 m' Es besteht kein Anspruch auf Ausnahmen.
15Mutation 25/ZRS/3/1, RRB Nr. 1449 vom 24.10.2017 Zonenreglement Siedlung Gelterkinden
Seite 12/32
2Die Ausnahmeüberbauungen nach einheitlichem Plan weisen im Gesamten gegenüber der Normalbauweise wesentliche Vorteile auf. Dafür müssen folgende Voraussetzungen kumulativ erfüllt sein:
a.Die Bebauung weist eine hohe Qualität bezüglich Städtebau und Architektur auf.
b.Die Bauten und Anlagen der Bebauung fügen sich gut in die bauliche und dorflandschaftliche Umgebung ein.
c.Die Planung weist grössere zusammenhängende Grünflächen, Bäume und abseits des Verkehrs gelegene Spiel- und Freizeitflächen auf.
d.Die Planung erfüllt erhöhte bau- und siedlungsökologische Anforderungen.
e.Die Bebauung genügt fortschrittlichen Massnahmen zur Energienutzung.
f.Die Planung legt die Flächen für den Fussgänger- und Fahrverkehr und die vorgeschriebenen Parkplätze für Fahrzeuge, einschliesslich Garagen, zweckmässig fest. Die Einhaltung der Voraussetzungen ist in den Planungsunterlagen nachvollziehbar darzustellen und zu beschreiben.
| Zone | max. Überbauungsziffer in % (Art. 21) | min . Parzellenfläche |
|---|---|---|
| Wohnzone W | 33 % | 2'000 m2 |
| Wohn- und Geschäftszone WG2a + WG2b | 32 % | 2'000 m2 |
| Wohn- und Geschäftszone WG3a + WG3b | 27 % | 2'000 m2 |
| Zentrumszone | 50 % | l '000 m' |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 14BZO Gemeinde Gelterkinden - Zonenreglement Siedlung · S. 12
Quartierplanungen
1Die Quartierplanungen im ordentlichen und vereinfachten Verfahren weisen im Gesamten gegenüber der Normalbauweise wesentliche Vorteile auf. Dafür müssen folgende Voraussetzungen kumulativ erfüllt sein:
a.Die Quartierplanung weist eine hohe Qualität bezüglich Städtebau und Architektur auf.
b.Die Bauten und Anlagen der Quartierplanung fügen sich gut in die bauliche und dorflandschaftliche Umgebung ein.
c.Die Quartierplanung weist grössere zusammenhängende Grünflächen, Bäume und abseits des Verkehrs gelegene Spiel- und Freizeitflächen auf.
d.Die Quartierplanung erfüllt erhöhte bau- und siedlungsökologische Anforderungen.
e.Die Quartierplanung legt fortschrittliche Massnahmen zur Energienutzung fest.
f.Die Quartierplanung legt die Flächen für den Fussgänger- und Fahrverkehr und die vorgeschriebenen Parkplätze für Fahrzeuge, einschliesslich Garagen, zweckmässig fest. Die Einhaltung der Voraussetzungen ist in den Planungsunterlagen nachvollziehbar darzustellen und zu beschreiben.
2Der Gemeinderat kann als Grundlage für die Quartierplanung ein im Konkurrenzverfahren erstelltes Bebauungskonzept verlangen. Die Gemeinde kann sich an den Kosten des Konkurrenzverfahrens beteiligen.
3Innerhalb einer Quartierplanperimeterfläche von 3’000 bis 5'000 m2 kann der Gemeinderat Quartierplanungen im vereinfachten Verfahren beschliessen und dabei in Abweichung zu Zonenreglement Siedlung Gelterkinden
Seite 13/32 den Zonenvorschriften Siedlung folgende maximalen Überbauungsziffern und Fassadenhöhen zulassen: Zone max. Überbauungsziffer in % (Art …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 2). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 30 % | Art. 2, S. 5 | 0.90 |
| Fassadenhöhe | ≤ 8.3 m | Art. 2, S. 5 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Gelterkinden (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.