Zone W2B · Flüelen

Arten

Als Bauzonen gelten:

a)Kernzonen (K);

b)Wohnzonen mit zwei Vollgeschossen (W2A und W2B);

c)Wohnzone mit drei Vollgeschossen (W3);

d)Wohn– und Gewerbezone mit zwei Vollgeschossen (WG2);

e)Wohn- und Gewerbezone mit drei Vollgeschossen (WG3);

f)Gewerbezonen (GE);

g)Industriezonen (I);

h)Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen (OE);

i)Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (SF);

j)Freihaltezonen (FZ);

k)Verkehrsflächen (VF).

Wohnzonen (W2A, W2B, W3)

1Die Wohnzonen dienen in erster Linie dem Wohnen.

2Neben Wohnbauten sind nicht störende Betriebe zulässig.

3Die zulässigen Nutzungsmasse für die Zonen W2A, W2B und W3 sind im Anhang 1 enthalten, der Bestandteil der BZO ist.

b)Gesamthöhe in der Wohnzone W2B

1In der Zone W2B richten sich die zulässige Gesamthöhe und die zulässige Fassadenhöhe nach der Dachform und der Firstrichtung. Dabei sind maximal folgende Werte zulässig:

Gesamthöhe Talseitige Fassadenhöhe Flachdach 11.0 m 10.0 m Satteldach mit First parallel zum Hang 11.5 m 10.0 m Satteldach mit First quer zum Hang 13.5 m 13.5 m

2Bei Abgrabungen werden die Werte nach Absatz 1 um das Mass der Abgrabung reduziert.

Genehmigung und Inkrafttreten

1Die vorliegende BZO ist erst gültig, wenn der Regierungsrat sie genehmigt hat25.

2Nach der Genehmigung durch den Regierungsrat bestimmt der Gemeinderat, wann die BZO und der revidierte Nutzungsplan in Kraft treten26. Im Namen der Einwohnergemeinde Flüelen Der Präsident:

Simon Arnold Der Gemeindeschreiber: Rico Vanoli

Anhänge

 Masse der zulässigen baulichen und betrieblichen Nutzung (Anhang 1)  Begriffe, Messweisen und zulässige Masse gemäss RPBG (Anhang 2)  Sonderbestimmungen für die Kernzone (Anhang 3)  Lokale Naturschutzzonen (Anhang 4)  Lokale Schutzobjekte (Anhang 5)  Inhaltsverzeichnis zur BZO und zu den besonderen Bestimmungen für die Kernzone

25 vom Regierungsrat genehmigt am 27. Februar 2018 26 vom Gemeinderat in Kraft gesetzt am 1. März 2018 21 Anhang 1

Masse der zulässigen baulichen und betrieblichen Nutzung

Zone Vollgeschosse Zone Vollgeschosse Grenzabstand maximale Gebäudelänge maximale Gesamthöhe ES27

K gemäss den besonderen Bestimmungen für die Kernzone III

W2A 2 3 m 25 m 13.5 m II
W2B 2 3 m 25 m Art. 49 II
W3 3 4 m 35 m 16.5 m II
WG2 2 3 m 30 m 14.5 m III
WG3 3 4 m 40 m 17.5 m III

GE Verfügung im Einzelfall 3 m Verfügung im Einzelfall 15 m III I Verfügung im Einzelfall 3 m Verfügung im Einzelfall 18 m IV OE Verfügung im Einzelfall Art. 15 Abs. 4 Verfügung im Einzelfall Verfügung im Einzelfall II SF Verfügung im Einzelfall Art. 16 Abs. 3 Verfügung im Einzelfall Verfügung im Einzelfall III FZ Art. 17 Abs. 2 Art. 17 Abs …