Zone WG3L · Fällanden
Zürich · BFS 193 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone WG3L in Fällanden (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m, Baumassenziffer ≤ 2.1 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Vom Nachführungsgeometer verifizierter Katasterplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Mind. 3-fach in Papierform oder via eBaugesucheZH
- Datierung und Unterschriften aller Beteiligten
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Gebühren: Gebührenreglement Gemeinde Fällanden (Totalrevision, vom 5. Dezember 2023)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau und Liegenschaften
- 043 355 35 15
- hochbau-liegenschaften@faellanden.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Fällanden, in denen «WG3L» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Fällanden · S. 2
Zoneneinteilung
1Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist:
a)Bauzonen Zone ES-Zuteilung
–Kernzonen . Kernzone KA KA III . Kernzone KB KB III . Kernzone KC KC III/*
–Wohnzonen . Wohnzone eingeschossig W1 II . Wohnzone zweigeschossig W2L II
W2D II . Wohnzonen dreigeschossig W3L II
W3D II . Wohnzonen mit Gewerbeanteil WG3L III/*
WG3D III
–Gewerbezonen . Gewerbezone 1 G1 III . Gewerbezone 2 G2 III
–Zone für öffentliche Bauten OeB **
b)Weitere Zonen
–Freihaltezone F II/III
–Erholungszone E II
–Reservezone R -
2Abweichungen gegenüber der zonenweisen Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen und gebäudeweise Zuordnung in den Freihaltezonen sind aus dem Zonenplan ersichtlich.
* Abweichungen von der Zuordnung einer ES sind im Zonenplan ersichtlich ** Differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan 14044_05A_20231129_BZO.docx Planpartner AG, Zürich Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 2 Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
Art. 2 1) 6) Massgebende Grundlagen
1Für die Abgrenzungen der Zonen und für Anordnungen innerhalb der Zonen sind der Zonenplan im Massstab 1 : 5000 sowie die im Datensatz der Amtlichen Vermessung erfassten Grenzen und Anordnungen massgebend.
2Als Ergänzungspläne werden festgesetzt: - Kernzonenpläne Fällanden und Pfaffhausen im Massstab 1 : 1000 - Waldabstandslinienpläne im M …
Art. 12BZO Fällanden · S. 7
Umgebung
1Die im Kernzonenplan bezeichneten Gartenbereiche sind als Gartenanlage zu erhalten oder als solche neu anzulegen.
2Im Kernzonenplan bezeichnete wichtige Einzelbäume sind zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen, sofern damit die zulässige Nutzung nicht übermässig erschwert wird. Art. 13 1) Nutzweise
1In den Kernzonen sind Wohnnutzungen und mässig störende Betriebe zulässig.
2In der Kernzone KC in Benglen sind nebst Wohnnutzungen nur nicht störende Betriebe zulässig.
1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007 14044_05A_20231129_BZO.docx Planpartner AG, Zürich Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 7 Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
II. Wohnzonen Art. 14 1) 6) Grundmasse
W1 W2L* W2D** W3L* W3D** Baumassenziffer max. (m3/m2) 1.2 1.5 1.8 2.1 2.5 Vollgeschosszahl max. 1 2 2 3 3 Anrechenbare Dach- oder Attikageschosse max.
1 1 1 1 1 Anrechenbare Untergeschosse *** *** *** - - Gesamtgebäudelänge max. 30 m 30 m 30 m 40 m 40 m Fassadenhöhe max. **** 4.5 m 7.5 m 7.5 m 10.5 m 10.5 m Giebelseitige Fassadenhöhe max.
9.5 m 12.5 m 12.5 m 17.5 m 17.5 m Grosser Grundabstand min. 9 m 9 m 9 m 10 m 10 m Kleiner Grundabstand min. 5 m 5 m 5 m 5 m 5 m * L = locker ** D = dicht *** Ein anrechenbares Untergeschoss ist gemäss Art. 30 zulässig **** Bei transparenten oder offene Absturzsicherungen sind die Fassaden-
höhen gemäss Art. 28a zulässig.
Art. 14a 1) 6) Nutzweise
1In den Wohnz …
Art. 28BZO Fällanden · S. 14
Abweichungen von den Grundabständen Die Vorschrift über die Abstandserhöhung für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden (§ 14 BBV II) ist in den Kernzonen nicht anwendbar. 6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023 14044_05A_20231129_BZO.docx Planpartner AG, Zürich Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 14 Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
Art. 28a 6) Für Gebäude mit Flachdach gelten im Sinne von § 278 Abs. 2 PBG, soweit die transparenten oder offenen Absturzsicherungen um weniger als 1.0 m gegenüber der Fassadenflucht zurückversetzt sind, folgende maximalen Fassadenhöhen: Fassadenhöhen bei transparenten oder offenen Absturzsicherungen (§ 278 Abs. 2 PBG) - Wohnzone eingeschossig, W1 5.5 m - Wohnzone zweigeschossige, W2L 8.5 m - Wohnzone zweigeschossige, W2D 8.5 m - Wohnzone dreigeschossige, W3L 11.5 m - Wohnzone dreigeschossige, W3D 11.5 m - Wohnzone mit Gewerbeanteil, WG3L 11.5 m - Wohnzone mit Gewerbeanteil, WG3D 11.5 m - Gewerbezone 1, G1 13.0 m - Gewerbezone 2, G2 17.0 m Art. 29 6)
1Die geschlossene Überbauung ist in allen Bauzonen innerhalb der zonengemässen Gebäudelänge erlaubt. Geschlossene Überbauung
2Klein- und Anbauten im Sinne von Art. 26 werden nicht mitgerechnet. Art. 30 1) 6) Untergeschosse
1In den Kernzonen sowie wo die Bauordnung 1 oder höchstens 2 Vollgeschosse zulässt, ist in Hanglagen ein natürlich anfallendes anrechenbares Untergeschoss gestattet. In solchen Fällen reduziert sich die giebelseitige Fassadenhöhe um 1 …
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 15, S. 9 | 0.85 |
| Baumassenziffer | ≤ 2.1 m3/m2 | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Fällanden (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.