Zone KC · Fällanden

Zoneneinteilung

¹Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist:

a)Bauzonen Zone ES-Zuteilung

–Kernzonen . Kernzone KA KA III . Kernzone KB KB III . Kernzone KC KC III/*

–Wohnzonen . Wohnzone eingeschossig W1 II . Wohnzone zweigeschossig W2L II

W2D II . Wohnzonen dreigeschossig W3L II

W3D II . Wohnzonen mit Gewerbeanteil WG3L III/*

WG3D III

–Gewerbezonen . Gewerbezone 1 G1 III . Gewerbezone 2 G2 III

–Zone für öffentliche Bauten OeB **

b)Weitere Zonen

–Freihaltezone F II/III

–Erholungszone E II

–Reservezone R -

²Abweichungen gegenüber der zonenweisen Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen und gebäudeweise Zuordnung in den Freihaltezonen sind aus dem Zonenplan ersichtlich.

* Abweichungen von der Zuordnung einer ES sind im Zonenplan ersichtlich ** Differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan 14044_05A_20231129_BZO.docx Planpartner AG, Zürich Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 2 Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023

Art. 2 1) 6) Massgebende Grundlagen

¹Für die Abgrenzungen der Zonen und für Anordnungen innerhalb der Zonen sind der Zonenplan im Massstab 1 : 5000 sowie die im Datensatz der Amtlichen Vermessung erfassten Grenzen und Anordnungen massgebend.

²Als Ergänzungspläne werden festgesetzt: - Kernzonenpläne Fällanden und Pfaffhausen im Massstab 1 : 1000 - Waldabstandslinienpläne im M …

rot bezeichnete Gebäude

¹Wo der Kernzonenplan Gebäude rot bezeichnet, sind für Umund Ersatzbauten Stellung, Aussenmasse und Erscheinungsbild des angegebenen Baubestandes zu übernehmen. Abweichungen

²Geringfügige Abweichungen von der vorgeschriebenen Stellung sowie kubischen Gestaltung sind zulässig, wenn dadurch verbesserte ortsbauliche, hygienische oder der Verkehrssicherheit dienende Verhältnisse geschaffen werden.

1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007 6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023 14044_05A_20231129_BZO.docx Planpartner AG, Zürich Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 3 Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023

³Nicht rot bezeichnete Gebäude können nach Abs. 1 umgebaut oder ersetzt oder nach den Vorschriften gemäss Art. 8 neu gebaut werden. nicht rot bezeichnete Gebäude Ergänzungsbauten

⁴Bei nicht rot bezeichneten Gebäuden sind zusätzliche Ergänzungsbauten im Rahmen der Bestimmungen von Art. 9 bis Art. 12 zulässig, wenn dadurch keine wesentliche Verschlechterung des Ortsbildes eintritt. Art. 4 6) Baubereiche in der Kernzone KA

¹Neubauten, ausgenommen unterirdische Bauten, Unterniveaubauten und Ergänzungsbauten gemäss Art. 3 Abs. 4, sind nur gestattet, wo der Kernzonenplan Baubereiche ausscheidet.

²Es darf auf die Baubereichsgrenzen gebaut werden.

³Im Baubereich I kann gemäss Art. 8 gebaut werden.

⁴Im Baubereich II sind nur Ergänzungsbauten zulässig, die:

–unter der erweiterten Dachfläche des Hauptgebäudes liegen

–…

In den Kernzonen KB und KC sind Neubauten im Rahmen von Art. 8 zulässig. Bestehende Bauten können gemäss Art. 3 Abs. 2 und 3, umgebaut oder ersetzt werden. Neubau, Umbau und Ersatzbau

3. Grundmasse für Neubauten Art. 8 1) 6) Grundmasse

KA KB KC Baumassenziffer (m3/m2) max. keine 2.5 1.6 Vollgeschosse max. * 3* 2 2 Anrechenbare Dachgeschosse max. 2 2 2 Anrechenbare Untergeschosse max.** 1 1 1 Gebäudelänge max. 30 m 40 m 40 m Gebäudebreite max.*** 14 m 14 m 14 m Fassadenhöhe max. 10.5 m 7.5 m 7.5 m Giebelseitige Fassadenhöhe max.** 17.5 m 14.5 m 14.5 m Grundabstand gross min. 6 m**** 7 m 7 m Grundabstand klein min. 4 m**** 5 m 5 m * Soweit der Kernzonenplan keine Abweichungen vorschreibt und die

zulässige Fassadenhöhe nicht überschritten wird. ** im Rahmen von Art. 30 (Hanglagen) *** diese Beschränkung findet keine Anwendung bei öffentlichen Bauten

sowie bei Bauten, die zu einem Landwirtschaftsbetrieb gehören. **** zu Grundstücksgrenzen innerhalb der Baubereiche

1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007 6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023 14044_05A_20231129_BZO.docx Planpartner AG, Zürich Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 5 Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023

4. Weitere gemeinsame Bestimmungen

Erscheinung der Bauten

¹Neu- und Umbauten, Aussenrenovationen sowie ihre Umgebungsgestaltung haben sich in Grösse, kubischer Gestaltung, Fassade, Material, Farbe sowie Firstrichtung, Dachform und -neigung dem herkömmlichen Dorfbild anzupassen.

²Riegelfassaden sind zu erhalten. Art. 10 1) 6) Dachgestaltung

¹Hauptgebäude haben, soweit nicht andere bestehende Dachformen übernommen werden, Schrägdächer mit ortsüblicher Neigung aufzuweisen. Die Dächer sind in herkömmlicher Weise mit allseitigen Vordächern auszubilden. In der Kernzone KA sind Tonziegel zu verwenden.

²In der Kernzone KA soll die Hauptfirstrichtung parallel zur längeren Fassade verlaufen.

³In der Kernzone KA sind in der Dachfläche liegende Fenster nur vereinzelt und je in der Grösse von max. 0.3 m2 Glasfläche zulässig. Im zweiten anrechenbaren Dachgeschoss dürfen sie lediglich der Belichtung von Nebenräumen dienen.

⁴Dachaufbauten (Giebellukarnen, Ochsenaugen und Schleppgauben) sind nur zulässig, wenn sie im ersten anrechenbaren Dachgeschoss angeordnet sind und wenn die Belichtung nicht von den Giebelfassaden her möglich ist.

⁵Dachaufbauten und liegende Dachfenster müssen zweckmässig angeordnet und auf ein für die Nutzung und Belichtung der Räume notwendiges Mass beschränkt werden; sie dürfen zudem insgesamt in der Kernzone KA nicht grösser als 10% und in den Kernzonen KB und KC 15% je Dachflächenansicht sein.

⁶Dachaufbauten gemäss § 292 PBG dürfen nicht breiter als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge sein. 1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. …

Umgebung

¹Die im Kernzonenplan bezeichneten Gartenbereiche sind als Gartenanlage zu erhalten oder als solche neu anzulegen.

²Im Kernzonenplan bezeichnete wichtige Einzelbäume sind zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen, sofern damit die zulässige Nutzung nicht übermässig erschwert wird. Art. 13 1) Nutzweise

¹In den Kernzonen sind Wohnnutzungen und mässig störende Betriebe zulässig.

²In der Kernzone KC in Benglen sind nebst Wohnnutzungen nur nicht störende Betriebe zulässig.

1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007 14044_05A_20231129_BZO.docx Planpartner AG, Zürich Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 7 Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023

II. Wohnzonen Art. 14 1) 6) Grundmasse

W1 W2L* W2D** W3L* W3D** Baumassenziffer max. (m3/m2) 1.2 1.5 1.8 2.1 2.5 Vollgeschosszahl max. 1 2 2 3 3 Anrechenbare Dach- oder Attikageschosse max.

1 1 1 1 1 Anrechenbare Untergeschosse *** *** *** - - Gesamtgebäudelänge max. 30 m 30 m 30 m 40 m 40 m Fassadenhöhe max. **** 4.5 m 7.5 m 7.5 m 10.5 m 10.5 m Giebelseitige Fassadenhöhe max.

9.5 m 12.5 m 12.5 m 17.5 m 17.5 m Grosser Grundabstand min. 9 m 9 m 9 m 10 m 10 m Kleiner Grundabstand min. 5 m 5 m 5 m 5 m 5 m * L = locker ** D = dicht *** Ein anrechenbares Untergeschoss ist gemäss Art. 30 zulässig **** Bei transparenten oder offene Absturzsicherungen sind die Fassaden-

höhen gemäss Art. 28a zulässig.

Art. 14a 1) 6) Nutzweise

¹In den Wohnz …