Zone Wa · Eglisau
Zürich · BFS 55 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone Wa in Eglisau (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 6 m, Firsthöhe ≤ 5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 20 m, Baumassenziffer ≤ 1.3 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Geschäftskreis Bau & Planung (Bausekretariat)
- 043 422 35 05
- bau@eglisau.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Eglisau, in denen «Wa» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 3BZO Eglisau · S. 7
Zonenarten und Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in die nachfolgenden Zonen eingeteilt. Für die Nutzungszonen gelten, gestützt auf die Lärmschutzverordnung (LSV), folgende Empfindlichkeitsstufen (ES):
a.Bauzonen Zone ES1 Kernzone A (Städtli) KA
Kernzone B KB Kernzone C KC Kernzone D KD
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 7) verbindlich lesbar.
Wohnzone a Wa Wohnzone b Wb Wohnzone c Wc Wohnzone d Wd Wohnzone e We Wohn- und Gewerbezone a WGa Wohn- und Gewerbezone b WGb Gewerbezone G
Industriezone A IA Industriezone B IB Industriezone C IC
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 7) verbindlich lesbar.
Zone für öffentliche Bauten öB III III III III II II II II II III III III III III III * *Empfindlichkeitsstufe gemäss Festlegung im Zonenplan
b.Weitere Zonen Zone ES1 Erholungszonen B, C, D und P EB, EC, ED, EP Freihaltezone F Kommunale Landwirtschaftszone koLW - - III
1ES: Empfindlichkeitsstufe nach Lärmschutzverordnung des Bundes (LSV) vom 15. Dezember 1986. Bau- und Zonenordnung Gemeinde Eglisau
| 3 A. Kernzonen A1. Gemeinsame Bestimmungen für die Kernzonen
Art. 39BZO Eglisau · S. 15
Grundmasse Zone We Wd Wc Wb Wa Gebäudehöhe max. m Firsthöhe max. m Gebäudelänge max. m Gesamtlänge2 max. m Baumassenziffer für Hauptgebäude max. m³/m² Baumassenziffer für Besondere Gebäude max. m³/m² Baumassenziffer für Wintergärten3 max. m³/m² Grosser Grundabstand mind. m Kleiner Grundabstand mind. m 10.50 7.00 40.0 40.0 2.50 0.30 0.25 10.00 5.00 7.50 7.00 35.0 40.0 2.20 0.30 0.22 8.00 4.00 7.50 7.00 25.0 30.0 2.00 0.30 0.20 8.00 4.00 6.50 5.00 25.0 30.0 2.00 0.30 0.20 8.00 4.00 6.00 5.00 20.0 30.0 1.30 0.30 0.13 8.00 4.00
Art. 65BZO Eglisau · S. 21
rassenhäuser
1Als Terrassenbauten gelten Stufenbauten an Hanglagen mit mehr als zwei talwärts orientierten Geschossen. Terrassenhäuser und ähnliche Überbauungsarten sind ausser in den Kernzonen unter folgenden Bedingungen zulässig.
2Es sind höchstens vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss inkl. eines reinen Garagengeschosses zugelassen.
3Vorbehaltlich der Ziffern 4 und 6 darf die Profillinie an keinem Punkt des Gebäudes überschritten werden. Sie verläuft im Abstand von 6.00 m in der Wa und von 6.50 m in allen übrigen Wohnzonen, gemessen ab dem gewachsenen Terrain parallel zum Hang.
4Vordächer und gut gestaltete feingliedrige, teilweise eingewandete und nicht fassadenbildende Terrassenüberdachungen dürfen die Profillinie überragen.
5Geschlossene Brüstungen dürfen die Profillinie nicht überragen.
6Beim Dachgeschoss darf die Firsthöhe maximal 4.50 m betragen.
7Die Seitenfronten dürfen nicht fensterlos sein und keine Mauerwirkung erzeugen.
8Es gelten die zonengemässen maximalen Gebäudelängen.
Art. 75BZO Eglisau · S. 24
Zulässigkeit Arealüberbauungen sind in allen Wohnzonen, ausser in der Wohnzone Wa, gestattet.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 3). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 6 m | Art. 39, S. 15 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 5 m | Art. 39, S. 15 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 20 m | Art. 39, S. 15 | 0.90 |
| Baumassenziffer | ≤ 1.3 m3/m2 | Art. 39, S. 15 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 39, S. 15 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 39, S. 15 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Eglisau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.