Zone WGb · Eglisau
Zürich · BFS 55 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone WGb in Eglisau (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m, Baumassenziffer ≤ 2.7 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Geschäftskreis Bau & Planung (Bausekretariat)
- 043 422 35 05
- bau@eglisau.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Eglisau, in denen «WGb» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 3BZO Eglisau · S. 7
Zonenarten und Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in die nachfolgenden Zonen eingeteilt. Für die Nutzungszonen gelten, gestützt auf die Lärmschutzverordnung (LSV), folgende Empfindlichkeitsstufen (ES):
a.Bauzonen Zone ES1 Kernzone A (Städtli) KA
Kernzone B KB Kernzone C KC Kernzone D KD
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 7) verbindlich lesbar.
Wohnzone a Wa Wohnzone b Wb Wohnzone c Wc Wohnzone d Wd Wohnzone e We Wohn- und Gewerbezone a WGa Wohn- und Gewerbezone b WGb Gewerbezone G
Industriezone A IA Industriezone B IB Industriezone C IC
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 7) verbindlich lesbar.
Zone für öffentliche Bauten öB III III III III II II II II II III III III III III III * *Empfindlichkeitsstufe gemäss Festlegung im Zonenplan
b.Weitere Zonen Zone ES1 Erholungszonen B, C, D und P EB, EC, ED, EP Freihaltezone F Kommunale Landwirtschaftszone koLW - - III
1ES: Empfindlichkeitsstufe nach Lärmschutzverordnung des Bundes (LSV) vom 15. Dezember 1986. Bau- und Zonenordnung Gemeinde Eglisau
| 3 A. Kernzonen A1. Gemeinsame Bestimmungen für die Kernzonen
Art. 42BZO Eglisau · S. 16
Grundmasse Zone WGb WGa Gebäudehöhe max. m Gebäudelänge bzw. Gesamtlänge max. m Baumassenziffer max. m³/m² Baumassenziffer für Besondere Gebäude max. m³/m² Grosser Grundabstand mind. m Kleiner Grundabstand mind. m 10.50 40.00 2.70 0.50 10.00 5.00 7.50 40.00 2.40 0.50 8.00 4.00
Art. 61BZO Eglisau · S. 20
Grundabstand für gewerbliche Bauten im Erdgeschoss
1In den Kernzonen sowie in den Wohn- und Gewerbezonen WGa und WGb gilt für gewerblich genutzte Bauten im Erdgeschoss ein verminderter Grundabstand.
2Dauernd gewerblich genutzte Gebäude und Gebäudeteile im Erdgeschoss mit einer maximalen Gebäudehöhe von 4.50 m haben einen Grundabstand von mindestens 3.50 m einzuhalten.
3Der verminderte Grundabstand gemäss der Abs. 1 und 2 gilt gegenüber benachbarten Wohnzonen nicht. Bau- und Zonenordnung Gemeinde Eglisau
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Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 3). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 42, S. 16 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 42, S. 16 | 0.90 |
| Baumassenziffer | ≤ 2.7 m3/m2 | Art. 42, S. 16 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 42, S. 16 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 42, S. 16 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Eglisau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.