Zone IC · Eglisau
Zürich · BFS 55 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone IC in Eglisau (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 13.5 m, Firsthöhe ≤ 4 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 60 m, Baumassenziffer ≤ 6 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Geschäftskreis Bau & Planung (Bausekretariat)
- 043 422 35 05
- bau@eglisau.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Eglisau, in denen «IC» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 3BZO Eglisau · S. 7
Zonenarten und Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in die nachfolgenden Zonen eingeteilt. Für die Nutzungszonen gelten, gestützt auf die Lärmschutzverordnung (LSV), folgende Empfindlichkeitsstufen (ES):
a.Bauzonen Zone ES1 Kernzone A (Städtli) KA
Kernzone B KB Kernzone C KC Kernzone D KD
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 7) verbindlich lesbar.
Wohnzone a Wa Wohnzone b Wb Wohnzone c Wc Wohnzone d Wd Wohnzone e We Wohn- und Gewerbezone a WGa Wohn- und Gewerbezone b WGb Gewerbezone G
Industriezone A IA Industriezone B IB Industriezone C IC
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 7) verbindlich lesbar.
Zone für öffentliche Bauten öB III III III III II II II II II III III III III III III * *Empfindlichkeitsstufe gemäss Festlegung im Zonenplan
b.Weitere Zonen Zone ES1 Erholungszonen B, C, D und P EB, EC, ED, EP Freihaltezone F Kommunale Landwirtschaftszone koLW - - III
1ES: Empfindlichkeitsstufe nach Lärmschutzverordnung des Bundes (LSV) vom 15. Dezember 1986. Bau- und Zonenordnung Gemeinde Eglisau
| 3 A. Kernzonen A1. Gemeinsame Bestimmungen für die Kernzonen
Art. 48BZO Eglisau · S. 18
Grundmasse
1Es gelten folgende Grundmasse: Zone IA IB IC Gebäudehöhe max. m Firsthöhe max. m Gebäudelänge bzw. Gesamtlänge max. m Baumassenziffer max. m³/m² Grundabstand mind. m 21.50 4.00 - 9.00 3.50 16.00 4.00 - 8.00 3.50 13.50 4.00 60.00 6.00 5.00
2In dem im Zonenplan speziell bezeichneten Bereich am Südrand der Industriezone IA beträgt die maximale Gebäudehöhe 18.00 m.
3Gegenüber angrenzenden Bauzonen ist der dort geltende grosse Grundabstand einzuhalten.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 3). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 13.5 m | Art. 48, S. 18 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 4 m | Art. 48, S. 18 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 60 m | Art. 48, S. 18 | 0.90 |
| Baumassenziffer | ≤ 6 m3/m2 | Art. 48, S. 18 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 48, S. 18 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Eglisau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.