Zone G · Eglisau
Zürich · BFS 55 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone G in Eglisau (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 13.5 m, Firsthöhe ≤ 4 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 60 m, Baumassenziffer ≤ 3 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Geschäftskreis Bau & Planung (Bausekretariat)
- 043 422 35 05
- bau@eglisau.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Eglisau, in denen «G» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Eglisau · S. 6
Zweck Die Bau- und Zonenordnung bezweckt eine geordnete und nachhaltige Entwicklung der Gemeinde Eglisau. Insbesondere liegen ihr die nachstehenden Ziele zugrunde: – Erhaltung von Natur und Umwelt, – haushälterische Nutzung des Gemeindegebietes, – Schaffung günstiger Wirtschaftsbedingungen, – ökonomische Verwendung öffentlicher Mittel, – sparsamer Umgang mit energetischen Ressourcen und Förderung der Nutzung erneuerbarer Energien, – Erhaltung der hohen Wohn- und Lebensqualität für die gesamte Bevölkerung bei einem geordneten und massvollen Wachstum.
Art. 2BZO Eglisau · S. 6
Zonenplan und Ergänzungspläne
1Für die Abgrenzung der Zonen und für rechtlich erhebliche Unterscheidungen innerhalb der Zonen ist der original unterzeichnete Zonenplan im Massstab 1:5‘000 massgebend.
2Ausserdem gelten der detaillierte Kernzonenplan im Massstab 1:2‘500 sowie die verbindlichen Ergänzungspläne zu den Wald- und Gewässerabstandslinien. Die mit dieser Bau- und Zonenordnung abgegebenen gedruckten Pläne sind rechtlich nicht verbindlich. Bau- und Zonenordnung Gemeinde Eglisau
| 2 ZONENVORSCHRIFTEN
Art. 3BZO Eglisau · S. 7
Zonenarten und Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in die nachfolgenden Zonen eingeteilt. Für die Nutzungszonen gelten, gestützt auf die Lärmschutzverordnung (LSV), folgende Empfindlichkeitsstufen (ES):
a.Bauzonen Zone ES1 Kernzone A (Städtli) KA
Kernzone B KB Kernzone C KC Kernzone D KD
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 7) verbindlich lesbar.
Wohnzone a Wa Wohnzone b Wb Wohnzone c Wc Wohnzone d Wd Wohnzone e We Wohn- und Gewerbezone a WGa Wohn- und Gewerbezone b WGb Gewerbezone G
Industriezone A IA Industriezone B IB Industriezone C IC
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 7) verbindlich lesbar.
Zone für öffentliche Bauten öB III III III III II II II II II III III III III III III * *Empfindlichkeitsstufe gemäss Festlegung im Zonenplan
b.Weitere Zonen Zone ES1 Erholungszonen B, C, D und P EB, EC, ED, EP Freihaltezone F Kommunale Landwirtschaftszone koLW - - III
1ES: Empfindlichkeitsstufe nach Lärmschutzverordnung des Bundes (LSV) vom 15. Dezember 1986. Bau- und Zonenordnung Gemeinde Eglisau
| 3 A. Kernzonen A1. Gemeinsame Bestimmungen für die Kernzonen
Art. 22BZO Eglisau · S. 11
Zweck Die Kernzone B bezweckt den Schutz und die Erhaltung von Einheit und Eigenart der ländlich geprägten Ortsteile Burg und Steig sowie des Umgebungsbereiches des Städtli und des historischen Brückenkopfes Lochmühle.
Art. 45BZO Eglisau · S. 17
Grundmasse
1Es gelten folgende Grundmasse: Zone G Gebäudehöhe max. m Firsthöhe max. m Gebäudelänge bzw. Gesamtlänge max. m Baumassenziffer max. m³/m² Baumassenziffer für Besondere Gebäude max. m³/m² Grosser Grundabstand mind. m Kleiner Grundabstand mind. m 13.50 4.00 60.00 3.00 0.50 10.00 5.00
2Gegenüber angrenzenden Bauzonen ist der dort geltende grosse Grundabstand einzuhalten.
Art. 69BZO Eglisau · S. 22
Abstellflächen für Kinderwagen und Fahrräder In Mehrfamilienhäusern sind möglichst in der Nähe des Hauseingangs genügend grosse, leicht zugängliche Abstellräume und -flächen für Kinderwagen und Fahrräder bereitzustellen.
Art. 72BZO Eglisau · S. 22
rainveränderungen
1Das gewachsene Terrain darf in den Bauzonen ausser in den Kernzonen um höchstens 1.00 m abgegraben oder aufgeschüttet werden. Von dieser Beschränkung ausgenommen sind Haus- und Kellerzugänge, Gartenausgänge sowie Ein- und Ausfahrten zu Einzel-, Doppel- oder Sammelgaragen.
5Wohnungsfläche = Bewohnbare Bruttofläche in m2: Alle Zimmer, Küchen, Kochnischen, Badezimmer, Abstellräume, Gänge, Veranden usw. einer Wohnung. Ohne separate Wohnräume ausserhalb Wohnung, offene Balkone/Terrassen, unbewohnbare Keller- oder Dachräume. Bau- und Zonenordnung Gemeinde Eglisau
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2In Hanglagen und Mulden sind Abweichungen zulässig, sofern eine gute Umgebungsgestaltung gewährleistet ist.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 3). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 13.5 m | Art. 45, S. 17 | 0.85 |
| Firsthöhe | ≤ 4 m | Art. 45, S. 17 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 60 m | Art. 45, S. 17 | 0.85 |
| Baumassenziffer | ≤ 3 m3/m2 | Art. 45, S. 17 | 0.85 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 45, S. 17 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 45, S. 17 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Eglisau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.