Zone Z 3.1 · Dietlikon

Zonen Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt, sofern es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist:

Zone: BZ*: ES**: Kernzone K 2.0 III Zentrumszone Z 3.1 III 2-geschossige Wohnzone, locker W2L 1.1 II 2-geschossige Wohnzone, mittel W2M 1.5 II 2-geschossige Wohnzone, dicht W2D 1.9 II 3-geschossige Wohnzone W3 2.3 II 4-geschossige Wohnzone W4 2.8 II Industriezone I 10.0 III / IV Gewerbezone G 6.0 III Zone für öffentliche Bauten Oe - II / III Freihaltezone*** F - - * BZ = Baumassenziffer gemäss kantonalen Bestimmungen ** ES = Empfindlichkeitsstufe: Die differenzierte ES-Zuordnung und die gebietsweise Höhereinstufung gemäss Art. 43 Abs. 2 LSV sind im Zonenplan ersichtlich. *** Für Freihaltezonen gelten die kantonalen Bestimmungen.

Zweck und Ziele Die Zentrumszone Z 3.1 ist bestimmt für:

–die Aufwertung und Stärkung des Geschäftszentrums in seiner kommunalen Bedeutung;

–eine Vielfalt von Handels- und Dienstleistungsangeboten und weiteren publikumsorientierten Nutzungen;

–eine angemessene und gestalterisch hochwertige Entwicklung unter Wahrung der ortsbaulichen Strukturen;

–die attraktive Gestaltung des öffentlichen Raumes mit einer hohen Aufenthalts- und Begegnungsqualität.

Massvorschriften Baumassenziffer max. 3.1 m3 / m2 Vollgeschosszahl max. 4 Vollgeschosszahl bei Arealüberbauungen max. 5 Dachgeschosszahl max. 2 Gebäudelänge max. 50 m Gebäudehöhe max. 15.5 m Firsthöhe max. 7.0 m Grenzabstand min. 5.0 m

Art 16 Nutzweise 1 In der Zentrumszone (Z 3.1) sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen, Läden, Dienstleistungen und Einrichtungen zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben, insbesondere der kommunalen Versorgung, sowie höchstens mässig störende Gewerbebetriebe zulässig. 2 Im Erdgeschoss entlang der Bahnhofstrasse ist die Wohnnutzung in der Regel nur auf den dem öffentlichen Raum abgewandten Seiten zulässig.

Zulässigkeit Arealüberbauungen sind in den folgenden Zonen zulässig: W2D 1.9, W3 2.3, W4 2.8, Z 3.1

Massvorschriften 1 Die zonengemässe Baumassenziffer kann in den Zonen W2D 1.9, und W3 2.3 höchstens um 15% erhöht werden. In den Zonen W4 2.8 und Z 3.1 kann eine Erhöhung von höchstens 10% der zonengemässen Baumassenziffer gewährt werden. 2 Die zulässige Anzahl Vollgeschosse erhöht sich um ein Vollgeschoss, die zulässige Gebäudehöhe entsprechend um 3 m. 3 Die Gebäudeabstände innerhalb von Arealüberbauungen können soweit reduziert werden, als es Wohnhygiene und feuerpolizeiliche Vorschriften zulassen. Gegenüber Grundstücken und Gebäuden ausserhalb der Arealüberbauung sind die zonengemässen Abstände einzuhalten. Bei der Wohnzone W2D gelten bei Bauten mit drei Vollgeschossen die Abstandsvorschriften der Wohnzone W3 2.3. 4 Die Gebäudelänge ist frei. 5 Bei Arealen mit unterschiedlicher Zonenzugehörigkeit sind Ausnützungsverschiebungen im Ausmass von einem Zehntel möglich. Zur Erhaltung von Altbauten, Bäumen und Gärten sind höhere Ausnützungsverschiebungen zulässig.