Zone W2L · Dietlikon
Zürich · BFS 54 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone W2L in Dietlikon (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Firsthöhe ≤ 5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 25 m, Baumassenziffer ≤ 1.1 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Amtlicher Katasterplan, max. 6 Monate alt
- Farbkonvention in allen Plänen
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Unterschrift und Datierung durch drei Parteien
- Dateibenennungs-Schema für eBaugesucheZH
- Unterschriftenblatt mit QES oder Original per Post
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Raum, Umwelt & Verkehr
- 044 835 82 30
- ruv@dietlikon.org
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Dietlikon, in denen «W2L» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Dietlikon · S. 5
Zonen Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt, sofern es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist:
Zone: BZ*: ES**: Kernzone K 2.0 III Zentrumszone Z 3.1 III 2-geschossige Wohnzone, locker W2L 1.1 II 2-geschossige Wohnzone, mittel W2M 1.5 II 2-geschossige Wohnzone, dicht W2D 1.9 II 3-geschossige Wohnzone W3 2.3 II 4-geschossige Wohnzone W4 2.8 II Industriezone I 10.0 III / IV Gewerbezone G 6.0 III Zone für öffentliche Bauten Oe - II / III Freihaltezone*** F - - * BZ = Baumassenziffer gemäss kantonalen Bestimmungen ** ES = Empfindlichkeitsstufe: Die differenzierte ES-Zuordnung und die gebietsweise Höhereinstufung gemäss Art. 43 Abs. 2 LSV sind im Zonenplan ersichtlich. *** Für Freihaltezonen gelten die kantonalen Bestimmungen.
Art. 18BZO Dietlikon · S. 11
Grundmasse
W2L W2M W2D W3 W4 Baumassenziffer max. 1.1* 1.5* 1.9* 2.3 2.8 (m 3/m 2) Vollgeschosszahl max. 2 2 2 3 4 Vollgeschosszahl bei Arealüberbauung max. - - 3 4 5 Dachgeschosszahl max. 1 1 1 1 1 Gebäudehöhe max. 7.5 m 7.5 m 7.5 m 10.5 m 13.5 m Firsthöhe max. 5.0 m 5.0 m 5.0 m 7.0 m 7.0 m Gebäudelänge max. 25.0 m 35.0 m 45.0 m 45.0 m 50.0 m kleiner Grenzabstand min. 4.0 m 4.0 m 4.0 m 5.0 m 5.0 m grosser Grenzabstand min. 8.0 m 8.0 m 8.0 m 10.0 m 10.0 m * In zweigeschossigen Wohnzonen erhöht sich die zulässige Baumassenziffer für in Hauptgebäude integrierte Garagen und Fahrzeugunterstände anteilsmässig zum realisierten Bauvolumen um max. 0.2 m3/m2, höchstens aber um 100 m3 und soweit das Bauvolumen über dem gewachsenen Terrain liegt.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 1.1 m3/m2 | Art. 18, S. 11 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 18, S. 11 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 18, S. 11 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 5 m | Art. 18, S. 11 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 18, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 18, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 18, S. 11 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Dietlikon (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.