Zone G · Birsfelden

Erlass

¹Soweit die Zonenvorschriften bereits mit dem kantonalen Raumplanungsund Baugesetz (RBG) und der Verordnung zum Raumplanungs- und Bauge­ setz (RBV) geregelt sind, wird im vorliegenden Reglement auf die entspre­ chenden Bestimmungen hingewiesen.

²Sämtliche grau hinterlegten Textteile sind wörtliche Wiederholungen aus dem RBG vom 8. Januar 1998 und der RBV vom 27. Oktober 1999.

³Bezüglich der Verbindlichkeit und Vollständigkeit der zitierten Gesetzesvor­ schriften wird auf den aktuell gültigen Gesetzesinhalt verwiesen.

Zonentabelle

¹Die Zonentabelle gibt einen Überblick über die hauptsächlichen Vorschrif­ ten in den einzelnen Zonen. Weitere Bestimmungen (insb. überlagernde Ortsbildschonzone, Grünflächenziffer) sind in den Kapiteln 4 und 5 aufge­ führt. 1.1 Wohnungszahl, Bebauungsziffer, Fassadenhöhe, Gebäudehöhe: Zonenbezeich­ nung zulässige Woh­ nungszahl pro Baukörper zulässige Be­ bauungsziffer in % gem. Art. 4 zulässige Fassa­ denhöhe ab gewachsenem Terrain gem. Art. 10 zulässige Ge­ bäudehöhe im Verhältnis zur Fassadenhöhe gem. Art. 11 WG5 Frei gemäss Art. 40 tTp: 18, hTp: 16 +3 m WG4 Frei OG 26 / EG 35 tTp: 15, hTp: 13 +3 m W4 Frei 26 tTp: 15, hTp: 13 +3 m WG3 Frei OG 24/ EG 30 tTp: 12, hTp: 10 +3 m W3 Frei 24 tTp: 12, hTp: 10 +3 m W2 Frei 24 tTp: 9, hTp: 7 + 3 m I1) G gemäss Art. 43 Frei tTp: 16, hTp: 14 + 3 m 1.2 Gebäudelänge, Dachform, Dachaufbauten, Grünflächenziffer: Zonenbezeich­ nung zulässige Ge­ bäudelänge in m gem. Art. 15 zulässige Dach­ form gem. Art. 17 und 19 Dachaufbauten gem. Art 18 Grünflächenzif­ fer gem. Art. 22 WG5 Frei Frei Zulässig --- WG4 Frei Frei Zulässig 45% W4 Frei Frei Zulässig 45% WG3 Frei Frei Zulässig 45% W3 Frei Frei Zulässig 45% W2 Frei Frei Zulässig 45% I2) 1) Nicht Gegenstand des Genehmigungsantrages April 2007. Für die Industriezone gelten die Bestimmungen RRB 1721 vom 16. August 1983, siehe nachfolgender Auszug aus dem besagten RRB. 2) Nicht Gegenstand des Genehmigungsantrages April 2007. Für die Industriezone gelten die Bestimmungen RRB 1721 vom 16. August 1983, siehe nachfolgender Auszug aus dem besagten RRB. 2 Gemeinde Birsfelden 7. …

Abgrabungen am Gebäude

¹Abgrabungen des gewachsenen Terrains von über 0.5 m am Gebäude sind über eine Länge von der Hälfte des Gebäudeumfangs und bis zu einer Tiefe von 1.5 m zulässig.

²Abgrabungen von über 1.5 m Tiefe sind nur für Garagen und Nebenein­ gänge gestattet.

Lärm-Empfindlichkeitsstufen

¹Mit den Lärm-Empfindlichkeitsstufen werden die zulässigen Belastungs­ grenzwerte gemäss Eidgenössischer Lärmschutzverordnung (LSV) festge­ legt.

²Die Zuweisung der Lärm-Empfindlichkeitsstufen hat nur Gültigkeit für Ge­ bäude mit lärmempfindlichen Räumen im Sinne der Lärmschutzverordnung.

³Die Zuordnung der Lärm-Empfindlichkeitsstufen ist im Zonenplan mit ent­ sprechenden Signaturen gekennzeichnet. 11 7.1-1 Gemeinde Birsfelden

Quartierplanung

¹Für den Erlass von Quartierplänen im ordentlichen Verfahren gelten die Bestimmungen des kantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes vom 8. Januar 1998, insbesondere die §§ 37 bis 47.

²Die Durchführung von Quartierplanungen im Sinne von §§ 37 bis 47 RBG ist in jeder Bauzone möglich.

³Wenn die nachfolgenden Randbedingungen eingehalten werden, kann der Quartierplan im Sinne von RBG § 42 vom Gemeinderat (vereinfachtes Ver­ fahren) erlassen werden: a. Die Nutzungsart muss gewahrt bleiben b. Fassaden- und Gebäudehöhen sind einzuhalten c. Erschliessungskonzept gemäss gültigem Strassennetzplan d. Besondere Wohnqualität und Wohnhygiene e. Optimaler Lärmschutz f. Naturnahe Umgebungsgestaltung mit einheimischen, standortgerech­ ten Pflanzenarten g. Gute Einpassung in das Dorf- und Quartierbild

⁴Im Rahmen der Quartierplanung kann die Bebauungsziffer wie folgt erhöht werden: a. W2, W3 und W4 zusätzlich 2% b. WG3, WG4 zusätzlich 2% für die Obergeschosse c. WG5 keine Erhöhungsmöglichkeit im vereinfachten Verfahren

⁵Der Gemeinderat kann darauf verzichten, das der Quartierplanung zugrun­ deliegende Projekt der regierungsrätlichen Kommission für Arealüberbauun­ gen (Arealbaukommission, ABK) vorzulegen, sofern ein städtebauliches Qualitätsverfahren durchgeführt wurde. Sowohl im ordentlichen als auch im vereinfachten Verfahren informiert der Gemeinderat in geeigneter Form über seinen Entscheid, die allfälligen Empfehlungen der Arealbaukommission und deren Berücksichtigung.