Zone Dorfzone B · Beromünster
Luzern · BFS 1081 · Gemeindeprofil · alle 17 Zonen
Die Zone Dorfzone B in Beromünster (Luzern) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 4 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Aktueller Situationsplan 1:500
- Grundrisse, Fassaden und Schnitte mindestens 1:100
- Umgebungsplan 1:100
- Pläne der Abwasseranlagen 1:100
- Baugespann spätestens am Tag der Einreichung
- Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar
- Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur)
- Berechnung der Bauziffern
- Energienachweis
- Deklaration Erdbebensicherheit Kanton Luzern
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBAGE+ Luzern (digital + 1 Papierexemplar)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bauen
- 041 932 14 14
- bauen@beromuenster.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Beromünster, in denen «Dorfzone B» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 4BZO Bau- und Zonenreglement Beromuenster · S. 8
Dorfzonen (§ 44 PBG)
1Die Dorfzonen bezwecken die Entwicklung und Gestaltung von lebendigen Dorfzentren mit einem möglichst breiten und qualitativ guten Angebot an vielfältigen Zentrumsnutzungen unter gebührender Berücksichtigung der Ortsbildqualitäten.
2In den Dorfzonen sind Bauten und Anlagen für nicht oder nur mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe, für Gastgewerbebetriebe sowie zum Wohnen zulässig. Nutzungen des Sexgewerbes sind nicht zulässig. Im Ortsteil Schwarzenbach sind landwirtschaftliche Betriebe gestattet. Gemeinde Beromünster 9 ecoptima Bau- und Zonenreglement
3In den Dorfzonen gelten folgende Höchst- und Mindestmasse:
Dorfzone A Dorfzone B max. Gesamthöhe 13.0 m 14.0 m max. traufseitige Fassadenhöhe bei Gebäuden mit Schrägdach (ab 15% Dachneigung)3 9.0 m 11.5 m max. Fassadenhöhe bei Gebäuden mit Flachdach (bis 15% Dachneigung)3 9.0 m 11.5 m 4 Hangzuschlag zur Fassadenhöhe in Hanglagen5 2.0 m 2.0 m min. Fassadenhöhe für Neu- und Ersatzbauten6 7 8 5.5 m 8.5 m min. Grenzabstand 4.0 m 4.0 m
4Die Überbauungsziffer und die Gebäudelänge werden im Einzelfall gestützt auf die Beurteilung einer Kommission nach Art. 2 Abs. 4 festgelegt.
5Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III.
Art. 29BZO Bau- und Zonenreglement Beromuenster · S. 25
Zurückversetzung oberstes Geschoss (§§ 36 Abs. 2 Ziff. 3 PBG sowie 139 Abs. 4 PBG, § 36 PBV)
1In den Dorf-, Wohn- und Mischzonen gilt in Bezug auf die maximale Gesamthöhe folgender Vorbehalt: Bei Gebäuden mit Flachdach muss das oberste Geschoss zurückversetzt werden. Als Flachdach gilt ein Dach mit weniger als 15% Dachneigung. Das Flächenmass der Rückversetzung in Bezug auf die Grundfläche des obersten Geschosses beträgt mindestens ein Drittel. In Hanglagen betrifft die Zurückversetzung mindestens die talseitige Fassade. Das zurückversetzte oberste Geschoss darf eine Höhe von max. 3.5 m aufweisen (OK fertiger Boden bis OK Dachrand).
2Die Regelung der Zurückversetzung gilt nicht, wenn die zulässige Gesamthöhe wie folgt unterschritten wird: a) in der Dorfzone A um min. 4.0 m,
b)in den Wohnzonen A, B und C um min. 3.0 m, c) in den Mischzonen A und B und in der Dorfzone B um min. 2.5 m.
Art. 40BZO Bau- und Zonenreglement Beromuenster · S. 31
Verkaufsgeschäfte
1Neue Verkaufsgeschäfte oder Einkaufszentren gemäss § 169 PBG mit einer Nettofläche über 350 m2 sind nur in der Dorfzone B und in der überlagernden Zone «Verkaufsgeschäfte/Einkaufszentren» zulässig. In der Arbeitszone sind Verkaufsgeschäfte gemäss Art. 6 Abs. 2 zulässig.
2Ausserhalb der unter Abs. 1 genannten Zonen dürfen bei Inkrafttreten des vorliegenden Reglements bestehende Verkaufsgeschäfte oder Einkaufszentren auf eine Nettofläche von max. 650 m2 erweitert werden. Gemeinde Beromünster 32 ecoptima Bau- und Zonenreglement
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 4 Abs. 5). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Fassadenhöhe | ≤ 11.5 m | Art. 4, S. 8 | 0.90 |
| Fassadenhöhe | ≥ 8.5 m | Art. 4, S. 8 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 4, S. 8 | 0.90 |
| Gesamthöhe | ≤ 14 m | Art. 4, S. 9 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Beromünster (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Dorfzone B
Was gilt in der Zone Dorfzone B in Beromünster?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone Dorfzone B einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Beromünster?
Wo reiche ich das Baugesuch in Beromünster ein?
Wo steht die Zone Dorfzone B in der BZO Beromünster?
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