Zone Kernzone · Arosa

Festlegungen* 1 Der Zonenplan beinhaltet folgende Zonenarten und Festlegungen:

a)Bauzonen

–Kernzone

Kernzone 1 Die Kernzone ist für Wohnnutzungen sowie für Dienstleistungs- und Produktionsbetriebe, ausgenommen Landwirtschaftsbetriebe, bestimmt. 2 Siedlungsstruktur und Bauweise sind zu erhalten und zu ergänzen. Wo Baulinien fehlen, sind bei neuen Gebäuden, einschliesslich Ersatzbauten und Umbauten, die bestehenden Fassadenfluchten (IVHB 3.1) beizubehalten. Bei geschlossenen Gebäudezeilen entlang von Strassen und Gassen richten sich die Längen- und Höhenmasse sowie die Dachform nach den umliegenden Gebäuden und Strukturen. 3 Alle Bauvorhaben sind vor Ausarbeitung der Projekte der Baubehörde mitzuteilen. Diese bestimmt in Zusammenarbeit mit der Bauherrschaft die projektbezogenen Rahmenbedingungen. 4 Wesentliche Veränderungen bestehender Strassenzüge, von Plätzen und Hofräumen erfolgen gestützt auf eine Folgeplanung.

Dächer 1 Dächer sind als ästhetisch ansprechende, gestalterische Einheit mit Bezug zur umgebenden Bausubstanz (Dachformen, Farb- und Materialwahl) und Siedlungsstruktur zu gestalten. 2 In den Kernzonen sind Flachdächer die Regel. Die maximale Neigung für Flachdächer in der Kernzone beträgt 2% (ca. 1.15°). 3 In den Dorfzonen, Wohnzonen und Wohnmischzonen sind nur Giebel- und Walmdächer mit einer Neigung von in der Regel 27 bis 60% (ca. 15,11° bis 31°) zulässig. In der Ortschaft Arosa sind in den Dorfzonen und Wohnmischzonen Flachdächer zulässig. Die Gemeinde Arosa: Baugesetz 40 Baubehörde kann die Erstellung von Giebeldächern zwingend vorschreiben, wenn ein Walmdach nicht der ortsüblichen Bauweise entspricht oder sich dies anderweitig negativ auf das Ortsbild auswirken würde. Dacheinschnitte bis zu einer Fläche von 15 m2 sind zulässig. 4 Die Baubehörde kann bei guter Gestaltung und nachvollziehbarer Begründung oder im Zusammenhang mit der Nutzung von erneuerbaren Energien Ausnahmen von Abs. 2 und 3 gestatten, wenn eine positive Beurteilung der Gestaltungsberatung vorliegt.

Inkraftsetzung 1 Mit dem Inkrafttreten dieses Gesetzes werden alle mit ihm in Widerspruch stehenden kommunalen Erlasse der bisherigen Gemeinden ersetzt, insbesondere die Baugesetze der ehemaligen Gemeinden Arosa (vor der Fusion), Calfreisen, Castiel, Langwies, Lüen, Molinis, Peist, St. Peter und Pagig. 2 Das vorliegende Baugesetz tritt nach Annahme durch die Gemeinde mit der Genehmigung durch die Regierung in Kraft. 3 Seine Bestimmungen sind auf alle Baugesuche und Planungen anwendbar, die im Zeitpunkt des Inkrafttretens des Baugesetzes noch nicht bewilligt oder genehmigt sind. Gemeinde Arosa: Baugesetz 49 Stichwortverzeichnis

Abbruch  12, 28, 37
Abfallanlagen  19, 37
Abgrabungen  14, 35, 40, 41
Abwasserreinigungsanlagen  36
Allgemeines  8, 9, 10, 26, 31, 44, 46

An- und Nebenbauten 16, 28 Antennen 41 Archäologiezone 10 Areal- und Quartierplanung 11

Arealplan  9, 11, 24, 34
Attikageschosse  15, 18
Aufschüttungen  14, 40, 41
Ausfahrten  41
Ausführung  21, 37, 44, 46

Aussenrenovation 35 BAB- Bewilligungen 37

Bauamt  8, 9, 44
Bauarbeiten  37, 38
Baubehörde  8, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 24,
26, 27, 28, 30, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42,

43 Bauberatung 27 Baubeschrieb 36

Baubewilligung  8, 28, 34, 39, 42
Baubewilligungsverfahren  11, 22, 24, 32, 33,
38
Baugesetz  1, 8, 9, 17, 47
Baugesuch  24, 35, 42, 47
Baugesuchsunterlagen  37
Bauherrschaft  9, 18, 37, 42
Baukommission  8, 44, 47
Baukosten  36
Baulinie  16, 18, 26, 29, 31, 35
Bauten ausserhalb der Bauzone  35, 37
Bauvorhaben  9, 11, 18, 21, 26, 27, 28, 29, 34,
36, 37, 38, 39
Bauweise  11, 18, 19, 27, 38, 3 …