Zone WG3 · Andelfingen
Zürich · BFS 291 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone WG3 in Andelfingen (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 11.4 m, Firsthöhe ≤ 7 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 45 m, Baumassenziffer ≤ 2.7 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Bauamt (c/o Ingesa AG)
- 052 305 22 55
- leo.rolli@ingesa.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Andelfingen, in denen «WG3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 21BZO Andelfingen · S. 5
Dachgestaltung 12
3. Wohnzonen 12 3.1 Wohnzonen W2A, W2B, W3, WG2 und WG3 12
Art. 22BZO Andelfingen · S. 14
Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse Grundmasse W2A W2B/ WG2 W3/ WG3
a)Baumassenziffer (m3/m2) max. 1,4 1,8 2,5
b)Vollgeschosse max. 2 2 3
c)Anrechenbare Dachgeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl 1 2 2
d)Anrechenbare Untergeschosse bei Hanglagen 1 1 1
e)Gebäudelänge max. 30 m 35 m 45 m 12
f)Grundabstände
–kleiner mind. 4 m 5 m 5 m
–grosser mind. 7 m 8 m 10 m
g)Gebäudehöhe max. 7.5 m 8.1 m 11.4m
h)Firsthöhe max. 5.0 m 7.0 m
Art. 25BZO Andelfingen · S. 15
Gewerbeerleichterung WG2 und WG3 1 In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG2 und WG3 ist mässig störendes Gewerbe gestattet.
Gewerbeanteil 2 In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung gilt für Gebäude mit einem Gewerbeanteil von mind. einem Drittel aller Geschossflächen eine Baumassenziffer von max. 2,2 in der WG2 und von max. 2,7 in der WG3. 4 Gewerbe- (G) und Industriezonen (I)
Art. 30BZO Andelfingen · S. 16
Zulässigkeit Zulässigkeit,
Arealfläche Arealüberbauungen sind in den Zonen W2A, W2B, W3 und WG3 zulässig. Die Arealfläche muss mindestens 2'500 m2 Bauzonenfläche umfassen.
Art. 273BZO Andelfingen · S. 14
PBG sind auch Pult-, Schlepp- oder Flachdächer gestattet. Material 2 Die Dacheindeckung muss sich in Material und Farbe gut ins Ortsbild einfügen. Ortgangziegel sind verboten. Dachaufbauten 3 Die Gesamtbreite von Dachaufbauten darf nicht mehr als 1/4 der betreffenden Fassadenlänge betragen. Dachflächenfenster 4 Einzelne Dachflächenfenster von höchstens 0.6 m² Glaslichtfläche sind zulässig. 3. Wohnzonen 3.1 Wohnzonen W2A, W2B, W3, WG2 und WG3
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 2.7 m3/m2 | Art. 25, S. 15 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 22, S. 14 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 45 m | Art. 22, S. 14 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 22, S. 14 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 22, S. 14 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 11.4 m | Art. 22, S. 14 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 7 m | Art. 22, S. 14 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Andelfingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.