Zone W2A · Andelfingen
Zürich · BFS 291 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone W2A in Andelfingen (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 30 m, Baumassenziffer ≤ 1.4 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Bauamt (c/o Ingesa AG)
- 052 305 22 55
- leo.rolli@ingesa.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Andelfingen, in denen «W2A» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 2BZO Andelfingen · S. 7
Anordnungen Anordnungen innerhalb der Bauzonen 5 Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und Empfindlichkeitsstufen (ES) eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist: 1. Bauzonen ES Kernzone A K A III Kernzone B K B III Wohnzonen
–Wohnzone 2 Geschosse W2A II
–Wohnzone 2 Geschosse W2B II
–Wohnzone 3 Geschosse W3 II
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2 Geschosse WG 2 III
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 3 Geschosse WG 3 III Gewerbezone G III Industriezone I * III Zone für öffentliche Bauten Oe III
2. Erholungszone E III
3. Freihaltezone F II
4. Reservezone R - * Gemäss Zonenplan einzelne Parzellen oder -teile mit ES IV 1. Bestimmungen über Ausnutzung, Bauweise und Nutzweise
a)Zulassung von mässig störendem Gewerbe in Wohnzonen
b)Besondere Nutzungsanordnungen 2. Weitere Festlegungen
a)Waldabstandslinie
b)Gewässerabstandslinie
c)Arealüberbauung
d)Baumschutz
e)Medienempfangsanlagen f) Aussichtsschutz.
Art. 21BZO Andelfingen · S. 5
Dachgestaltung 12
3. Wohnzonen 12 3.1 Wohnzonen W2A, W2B, W3, WG2 und WG3 12
Art. 22BZO Andelfingen · S. 14
Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse Grundmasse W2A W2B/ WG2 W3/ WG3
a)Baumassenziffer (m3/m2) max. 1,4 1,8 2,5
b)Vollgeschosse max. 2 2 3
c)Anrechenbare Dachgeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl 1 2 2
d)Anrechenbare Untergeschosse bei Hanglagen 1 1 1
e)Gebäudelänge max. 30 m 35 m 45 m 12
f)Grundabstände
–kleiner mind. 4 m 5 m 5 m
–grosser mind. 7 m 8 m 10 m
g)Gebäudehöhe max. 7.5 m 8.1 m 11.4m
h)Firsthöhe max. 5.0 m 7.0 m
Art. 24BZO Andelfingen · S. 15
Nutzweise Wohnzonen Gewerbebeschränkung In den Wohnzonen W2A, W2B und W 3 ist nicht störendes Gewerbe gestattet. (§ 52 PBG)
Art. 30BZO Andelfingen · S. 16
Zulässigkeit Zulässigkeit,
Arealfläche Arealüberbauungen sind in den Zonen W2A, W2B, W3 und WG3 zulässig. Die Arealfläche muss mindestens 2'500 m2 Bauzonenfläche umfassen.
Art. 32BZO Andelfingen · S. 17
Massvorschriften Baumassenziffer
Abstände
Längenbeschränkung Die Baumassenziffer kann in den Zonen W2A und W2B gegenüber der Regelüberbauung um max. 20 % der zonengemässen Baumassenziffer erhöht werden.
Für arealinterne Grenz- und Gebäudeabstände gelten die kantonalrechtlichen Vorschriften.
Die zonengemässe Gebäudelängenbeschränkung gilt nicht.
Art. 273BZO Andelfingen · S. 14
PBG sind auch Pult-, Schlepp- oder Flachdächer gestattet. Material 2 Die Dacheindeckung muss sich in Material und Farbe gut ins Ortsbild einfügen. Ortgangziegel sind verboten. Dachaufbauten 3 Die Gesamtbreite von Dachaufbauten darf nicht mehr als 1/4 der betreffenden Fassadenlänge betragen. Dachflächenfenster 4 Einzelne Dachflächenfenster von höchstens 0.6 m² Glaslichtfläche sind zulässig. 3. Wohnzonen 3.1 Wohnzonen W2A, W2B, W3, WG2 und WG3
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 1.4 m3/m2 | Art. 22, S. 14 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 22, S. 14 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 22, S. 14 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 22, S. 14 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 7 m | Art. 22, S. 14 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 22, S. 14 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Andelfingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.