Zone W2 · Altendorf

¹In den Wohnzonen W2 und W3 ist die individuelle verdichtete 2. verdichtete Bau­ weise Bauweise ohne Gestaltungsplan zulassig.

²Sie bezweckt die haushalterische Nutzung des Bodens mit wohnlichen Siedlungen. Dies soil erreicht werden durch die Moglichkeit des individuellen Gestaltens in Haus und Garten, durch das Schaffen von gemeinschaftlichen Bereichen und Versorgungs- und Entsorgungsein- 7 richtungen sowie durch eine sparsame Erschliessung fur den motorisierten Privatverkehr.

³Die Gebaudegruppen in verdichteter Bauweise haben mindestens zu umfassen:

–in der Wohnzone W2

–in der Wohnzone W3 Als Wohneinheiten gelten Wohnungen mit wenigstens vier Zimmern.

⁴Liegen die Voraussetzungen der Absatze 1 bis 3 vor, so kann der Gemeinderat die Ausnutzungsziffer erhohen (siehe Tabelle der Grundmasse Art. 48). Die tibrigen Uberbauungsmasse richten sich nach der Tabelle der Grundmasse in Art. 48.

⁴Wohneinheiten

⁶Wohneinheiten

⁵Es gilt keine Gebaudelangenbeschrankung, gegenuber Nachbargrundstucken kommtjedoch der Mehrlangenzuschlag zur Anwendung. Die Gebaude- und Grenzabstande innerhalb einer verdichteten Uberbauung konnen herabgesetzt werden, wenn keine offentlichen Oder wohnhygienischen Interessen entgegenstehen. 1

17. Firsthohe

¹Die erlaubte Firsthohe wird durch die Zonenordnung festgelegt.

²Als Firsthohe gilt das Mass vom ausgemittelten, gewachsenen Boden in der Fassadenmitte bis zum hochsten Punkt der Dachkonstruktion bzw. des Attikageschosses.

³Bei in der Hohe gestaffelten Bauten wird die Firsthohe jedes Baukorpers gesondert bestimmt.

⁴Bei Bauten in Hanglagen mit mehr als 20% Neigung darf, mit Ausnahme der Landhauszone 2, Hohgaden, die zonengemasse Gebaude- und Firsthohe auf der talseitigen Fassade um 10% uberschritten werden. 13 IV. Zonenvorschriften Art. 35 1 Das Gebiet der Gemeinde Altendorf wird in folgende Zonen eingeteilt: 1- zoneneinteiiung A. Bauzonen a) L1 b) L2 c) W2 d) W3 e) W4 f) WG3 WG4 g) h) s i) K k) G1 I) G2 m) E n) I P) GB q) H1a, H1b, H2 Landhauszone 1 Landhauszone 2 Wohnzone 2 Geschosse Wohnzone 3 Geschosse Wohnzone 4 Geschosse Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse Wohn- und Gewerbezone 4 Geschosse Seestattzone Kernzone Gewerbezone 1 Gewerbezone 2 Zone Etzelwerk Industriezone Gartenbauzone Hafenzone 1a, 1b und 2 Zone fur offentliche Bauten und Anlagen OE r) s) IPS Intensiverholungszone Park am See B. Nichtbauzonen t) Landwirtschaftszone u) Rebbauzone LW RB C. Schutzzonen und Schutzobjekte v) Gemass Schutzzonenplan D. Ubrige Gebiete w) Obriges Gemeindegebiet x) Reservegebiet UE R 2. Zonendarstellung Die verschiedenen Zonen sind in den folgenden Planen dargestellt: Zonenplan M. 1:2000 A Bauzonen Landwirtschafts- und Schutzzonenplan M. 1:5000 B Nichtbauzonen C Schutzzonen und Schutzobjekte D Ubrige Gebiete

¹Anderungen vom Regierungsrat …

2. Wohnzonen W2, W3. W4

¹Die Wohnzonen sollen ruhige und gesunde Wohnverhaltnisse gewahrleisten.

²Dem Zonencharakter entsprechende, nicht storende Gewerbebetriebe (Laden usw.) sind gestattet.

³In den Zonen W2, W3 und W4 sind alleinstehende und zusammengebaute Einfamilienhausersowie Mehrfamilienhauserzugelassen.

13. Tabelle der Grundmasse In den einzelnen Zonen gelten die folgenden Uberbauungsmasse L1 L2 W2 W3 W4 WG3 WG4 S

K I G1 I G2 I E
Zone
I I GB I H1a I H1b H2 OE

Vollgeschosszahl Einzelbauweise 1 2 3 3 3 5 2 4 4 verdichtet 1 2 3 3 3 5 2 4 4 Ausnutzungsziffer Einzelbauweise 0.43 0.6 0.23 0.36 0.7 0.8 0.9 verdichtet 0.45 0.63 Gestaltungsplan 0.48 0.66 0.8 0.9 1.0 Gebaudehohe m Einzelbauweise 10 10 15 5.5 7 7 13 11 13 10 15 verdichtet 7 10 Gestaltungsplan 13 10 5.5 7 7 15 13 15 15 Bauweise often x x x x x x x x x x verdichtet x x geschlossen x x Grenzabstand m kleiner 50 % der Gebaudehohe jedoch mindestens 4 m 6 5 50 % der Gebaudehohe jedoch mindestens 3 m 70 % der Gebaudehohe jedoch mindestens 6 m 8 7 grosser Gebaudelange 30 40 50 20 25 50 50 Firsthohe Einzeluberbauung verdichtet 11 13 15 8 10 16 14 16 18 13 18 11 13 Mehrlangenzuschlag x x x x x Empfindlichkeitsstufe II II III IV IV III Legende:

–Keine Einschrankung x kommt zur Anwendung 24 Inhaltsverzeichnis I. Zweck und Geltungsbereich

IV. Zonenvorschriften A. Bauzonen 1. Landhauszonen, L1, L2 2. Wohnzonen, W2, W3, W4 3. Wohn- und Gewerbezone, WG3, WG 4

4. Kernzone, K
5. Seestattzone, S
6. Gewerbezonen, G1, G2
7. Etzelwerkzone, E
8. Industriezone, I
10. Gartenbauzone, GB

11. Hafenzonen, H1, H2 12. Zone fur offentliche Bauten und Anlagen, OE 13. Intensiverholungszone Park am See, IPS Tabelle der Grundmasse B. Ubrige Zonen 1. Landwirtschaftszone, LW 2. Rebbauzone, RB C. Schutzzonen und Schutzobjekte D. Ubrige Gebiete 1. Ubriges Gemeindegebiet, UE 2. Reservegebiete, R 26

¹Im Gestaltungsplan kann von den Bauvorschriften des Kantons 2. Abweichungen und der Gemeinde abgewichen werden. Die Durchmischung der Nut- Irundordnung zung ist zulassig, sofern Zweck und Charakter der betreffenden Zone grundsatzlich gewahrt bleiben.

²Je nach dem Masse, in dem die Kriterien nach Art. 54 erfullt sind, kann der Gemeinderat namentlich folgende Ausnahmen von den Zonenvorschriften bewilligen:

a)Erhohung der Ausnutzungsziffer gemass der Tabelle der Grundmasse in Art. 48 und der Geschosszahl urn ein Geschoss. In den Zonen L1, L2 und W2 darf die Geschosszahl nicht erhoht werden; 19

b)Vergrosserung der Gebaude- und Firsthohen sowie der Gebaudelangen; c) Reduktion der internen Grenz- und Gebaudeabstande;

d)Aufhebung Oder Reduktion des Mehrlangenzuschlages zwischen Gebauden innerhalb der Uberbauung.

³Die Ausnutzungsziffer kann um weitere 5% erhoht werden bei einem Gestaltungsplan, der alle Kriterien von Art. 54 erfullt und

a)der aus einem Wettbewerb hervorging, bei dessen Durchfuhrung der Gemeinderat beteiligt war, Oder

b)der im Rahmen des Wohnbau- und Eigentumsforderungsgesetzes realisiert werden soil.