Zone KE · Aesch (BL)

zulässige Sockelgeschosshöhe 1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m zulässige Fassadenhöhe 7.0 m (6 7.0 m (6 7.0 m (6 7.0 m (6 7.0 m 9.0 m zulässige Gebäudehöhe 10.0 m (6 10.0 m (6 10.0 m (6 10.0 m (6 11.0 m 9.0 m 21.0 m (7 17.0 m zulässige Gebäudelänge 25.0 m 20.0 m 35.0 m 35.0 m 25.0 m 35.0 m frei frei zulässige Dachform und Dachneigung frei frei frei frei frei frei frei frei Dachaufbauten A) bei geneigten Dächern zulässig (4 zulässig (4 zulässig (4 zulässig (4 zulässig (5 zulässig innerhalb des Gebäudeprofils zulässig Dachaufbauten B) bei Flachdächern zulässig zulässig zulässig zulässig zulässig (5 zulässig (1 Der "Gebäudekomplex Güterzug" muss in seinem äusseren Erscheinungsbild, insbesondere die Strassenfassade Weidenweg, erhalten bleiben. Hofseitige Anbauten, Wintergärten etc. sind möglich. (2 In den Zonen W2a, W2b, W2c und WG2a darf für eingeschossige Bauten die Bebauungsziffer um 3 % (absolut) erhöht werden. (3 Dachräume frei. (4 In den Zonen W2a, W2b, W2c und WG2a sind Dacheinschnitte bei voller Fassadenhöhe möglich, wobei keine Dachneigung vorgeschrieben wird. (5 Die Form der bestehenden Dachaufbauten dürfen in ihrem Charakter nicht verändert werden. Neue Dachaufbauten müssen sich den bestehenden anpass …

Allgemeine Vorschriften in den Kernzonen

¹Orientierung der Bauinteressierten Den Bauinteressierten wird empfohlen, im Interesse einer rationellen Bauplanung mit der Gemeinde frühzeitig Kontakt aufzunehmen. Frühe Informationen und Abklärungen helfen Planungskosten und Zeit einzusparen.

²Mitspracherecht Der Gemeinderat behält sich betreffend Gestaltung von Bauten und Anlagen im Sinne von § 24 Abs. 1 (Bauliche Gestaltung) ein Mitspracherecht vor. Zur Beurteilung von Projekten können weitere Planunterlagen (z.B. Fassadenansichten angrenzender Bauten im Ortskern, Detailpläne etc.) sowie Modellunterlagen verlangt werden. Die Behörde bestimmt die Art der Visualisierung aufgrund der Wichtigkeit des Objektes und seiner Umgebung.

³Fachkommission Sämtliche innerhalb des Planungsperimeters anfallende Baugesuche werden von einer vom Gemeinderat eingesetzten Fachkommission begutachtet. Der Gemeinderat ist befugt, auf Vorschlag der Fachkommission, im Interesse eines möglichst guten Orts- und Strassenbildes, projektbezogene Weisungen zu erlassen und Ausnahmen zu gewähren.

⁴Abbruchbewilligung In den Zonen KA/KB/KC/KD/KE ist der Abbruch von Bauten bewilligungspflichtig. Die Abbruchbewilligung ist zu erteilen, wenn durch den Neubau architektonisch und städtebaulich eine mindestens gleichwertige oder bessere Lösung mit einem bewilligungsfähigen Projekt gewährleistet wird. Die Realisierung des Neubauprojektes ist vor der Erteilung der Abbruchbewilligung sicherzustellen. Bei Abbruch von Bauten wird empfohlen die kantonale Denkmalpflege vor der Eingabe …

Bauliche Nutzung in den Kernzonen

¹Kernzone KA/KB In den Kernzonen KA und KB besteht nur eine Beschränkung durch die Nutzungsziffer. Dabei sind – im Gegensatz zu den übrigen Zonen – alle Dachräume ab 2.00 m lichter Raumhöhe einzurechnen. Bei bestehender Übernutzung ist für Sanierungen und kleinere Umbauten die vorhandene Bausubstanz massgebend. Für Neubauten ist eine Abbruchbewilligung nötig und die Bebauungsstruktur (Firstrichtung, Quergiebel, Unterschied Strassen- und Rückfassade etc.) ist beizubehalten. Bei bestehender Unternutzung sind Neubauten nur möglich unter Berücksichtung einer historischen und/oder städtebaulichen Bedeutung der vorhandenen Baustruktur.

²Kernzone KC/KD/KE Die vorhandene Bebauungsstruktur kann mit Neubauten ergänzt und erneuert werden, wobei die Strassenfassaden der Neubauten partiell auf der Baulinie liegen müssen.

³Wohn- und Geschäftszone WG2b Die Wohn- und Geschäftszone WG2b dient der Aufnahme von Wohnungen, Büros und wenig störenden Betrieben, sowie zur Erweiterung der Geschäftshäuser entlang der Hauptstrasse. Es dürfen nur Geschäftsbetriebe angesiedelt werden, die für die angrenzenden Wohnzonen keine Belästigung mit sich bringen. Lage und Grösse von Neubauten werden mittels Baulinien geregelt.