Zone WG2b · Aesch (BL)
Basel-Landschaft · BFS 2761 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone WG2b in Aesch (BL) (Basel-Landschaft) ist mit 9 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 12 m, Gebäudelänge ≤ 20 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 35 %. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (2-fach)
- Baugesuchspläne (2-fach, mind. 1:100)
- Höhenkotenaufnahmen (unabhängiges Geometerbüro)
- Baugesuchsformular / Kerndatenblatt
- Angaben zu den Zonenvorschriften
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: E-Baugesuch BL (Bauinspektorat)
- Ablauf nach der Einreichung
- Gemeinde Aesch, Geschäftsbereich Hochbau
- 061 935 10 35
- baugesuche@sutter-ag.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Aesch (BL), in denen «WG2b» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 21BZO Zonenreglement Siedlung Aesch BL · S. 25
zulässige Sockelgeschosshöhe 1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m zulässige Fassadenhöhe 7.0 m (6 7.0 m (6 7.0 m (6 7.0 m (6 7.0 m 9.0 m zulässige Gebäudehöhe 10.0 m (6 10.0 m (6 10.0 m (6 10.0 m (6 11.0 m 9.0 m 21.0 m (7 17.0 m zulässige Gebäudelänge 25.0 m 20.0 m 35.0 m 35.0 m 25.0 m 35.0 m frei frei zulässige Dachform und Dachneigung frei frei frei frei frei frei frei frei Dachaufbauten A) bei geneigten Dächern zulässig (4 zulässig (4 zulässig (4 zulässig (4 zulässig (5 zulässig innerhalb des Gebäudeprofils zulässig Dachaufbauten B) bei Flachdächern zulässig zulässig zulässig zulässig zulässig (5 zulässig (1 Der "Gebäudekomplex Güterzug" muss in seinem äusseren Erscheinungsbild, insbesondere die Strassenfassade Weidenweg, erhalten bleiben. Hofseitige Anbauten, Wintergärten etc. sind möglich. (2 In den Zonen W2a, W2b, W2c und WG2a darf für eingeschossige Bauten die Bebauungsziffer um 3 % (absolut) erhöht werden. (3 Dachräume frei. (4 In den Zonen W2a, W2b, W2c und WG2a sind Dacheinschnitte bei voller Fassadenhöhe möglich, wobei keine Dachneigung vorgeschrieben wird. (5 Die Form der bestehenden Dachaufbauten dürfen in ihrem Charakter nicht verändert werden. Neue Dachaufbauten müssen sich den bestehenden anpass …
| W2a | W2b | W2c | WG2a | WG2c (1 | W3a | G1 | G2 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| zulässige Vollgeschosszahl | 2 (8 | 2 (8 | 2 (8 | 2 (8 | 2 | 3 | ||
| zulässige Wohnungs- zahl pro Baukörper | 1 - 2 | frei | frei | frei | frei | frei | ||
| zulässige Bebauungsziffer | 16 % (2 | 22 % (2 | 22 % (2 | 22 % (2 | 35 % | 22 % | ||
| zulässige Nutzungsziffer | 28 % (3 | 38 % (3 | 38 % (3 | 38 % (3 | 60 % (3 | 60 % (3 | ||
| zulässige Sockelgeschosshöhe | 1.5 m | 1.5 m | 1.5 m | 1.5 m | 1.5 m | 1.5 m | ||
| zulässige Fassadenhöhe | 7.0 m (6 | 7.0 m (6 | 7.0 m (6 | 7.0 m (6 | 7.0 m | 9.0 m | ||
| zulässige Gebäudehöhe | 10.0 m (6 | 10.0 m (6 | 10.0 m (6 | 10.0 m (6 | 11.0 m | 9.0 m | 21.0 m (7 | 17.0 m |
| zulässige Gebäudelänge | 25.0 m | 20.0 m | 35.0 m | 35.0 m | 25.0 m | 35.0 m | frei | frei |
| zulässige Dachform und Dachneigung | frei | frei | frei | frei | frei | frei | frei | frei |
| Dachaufbauten A) bei geneigten Dächern | zulässig (4 | zulässig (4 | zulässig (4 | zulässig (4 | zulässig (5 | zulässig | innerhalb des Gebäu- deprofils zulässig | |
| Dachaufbauten B) bei Flachdächern | zulässig | zulässig | zulässig | zulässig | zulässig (5 | zulässig |
Tabelle von S. 25 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 25BZO Zonenreglement Siedlung Aesch BL · S. 31
Bauliche Nutzung in den Kernzonen
1Kernzone KA/KB In den Kernzonen KA und KB besteht nur eine Beschränkung durch die Nutzungsziffer. Dabei sind – im Gegensatz zu den übrigen Zonen – alle Dachräume ab 2.00 m lichter Raumhöhe einzurechnen. Bei bestehender Übernutzung ist für Sanierungen und kleinere Umbauten die vorhandene Bausubstanz massgebend. Für Neubauten ist eine Abbruchbewilligung nötig und die Bebauungsstruktur (Firstrichtung, Quergiebel, Unterschied Strassen- und Rückfassade etc.) ist beizubehalten. Bei bestehender Unternutzung sind Neubauten nur möglich unter Berücksichtung einer historischen und/oder städtebaulichen Bedeutung der vorhandenen Baustruktur.
2Kernzone KC/KD/KE Die vorhandene Bebauungsstruktur kann mit Neubauten ergänzt und erneuert werden, wobei die Strassenfassaden der Neubauten partiell auf der Baulinie liegen müssen.
3Wohn- und Geschäftszone WG2b Die Wohn- und Geschäftszone WG2b dient der Aufnahme von Wohnungen, Büros und wenig störenden Betrieben, sowie zur Erweiterung der Geschäftshäuser entlang der Hauptstrasse. Es dürfen nur Geschäftsbetriebe angesiedelt werden, die für die angrenzenden Wohnzonen keine Belästigung mit sich bringen. Lage und Grösse von Neubauten werden mittels Baulinien geregelt.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 21, S. 25 | 0.90 |
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 35 % | Art. 21, S. 25 | 0.90 |
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 60 % | Art. 21, S. 25 | 0.90 |
| Fassadenhöhe | ≤ 8 m | Art. 21, S. 27 | 0.75 |
| Gebäudehöhe | ≤ 12 m | Art. 21, S. 25 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 20 m | Art. 21, S. 25 | 0.85 |
| Dachneigung | ≥ 30 ° | Art. 21, S. 25 | 0.90 |
| Dachneigung | ≤ 50 ° | Art. 21, S. 25 | 0.90 |
| Dachneigung | schräg 30-50° | Art. 21, S. 25 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Aesch (BL) (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.