Zone W2a · Aesch (BL)
Basel-Landschaft · BFS 2761 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone W2a in Aesch (BL) (Basel-Landschaft) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 10 m, Gebäudelänge ≤ 25 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 16 %. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (2-fach)
- Baugesuchspläne (2-fach, mind. 1:100)
- Höhenkotenaufnahmen (unabhängiges Geometerbüro)
- Baugesuchsformular / Kerndatenblatt
- Angaben zu den Zonenvorschriften
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: E-Baugesuch BL (Bauinspektorat)
- Ablauf nach der Einreichung
- Gemeinde Aesch, Geschäftsbereich Hochbau
- 061 935 10 35
- baugesuche@sutter-ag.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Aesch (BL), in denen «W2a» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 21BZO Zonenreglement Siedlung Aesch BL · S. 25
zulässige Sockelgeschosshöhe 1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m zulässige Fassadenhöhe 7.0 m (6 7.0 m (6 7.0 m (6 7.0 m (6 7.0 m 9.0 m zulässige Gebäudehöhe 10.0 m (6 10.0 m (6 10.0 m (6 10.0 m (6 11.0 m 9.0 m 21.0 m (7 17.0 m zulässige Gebäudelänge 25.0 m 20.0 m 35.0 m 35.0 m 25.0 m 35.0 m frei frei zulässige Dachform und Dachneigung frei frei frei frei frei frei frei frei Dachaufbauten A) bei geneigten Dächern zulässig (4 zulässig (4 zulässig (4 zulässig (4 zulässig (5 zulässig innerhalb des Gebäudeprofils zulässig Dachaufbauten B) bei Flachdächern zulässig zulässig zulässig zulässig zulässig (5 zulässig (1 Der "Gebäudekomplex Güterzug" muss in seinem äusseren Erscheinungsbild, insbesondere die Strassenfassade Weidenweg, erhalten bleiben. Hofseitige Anbauten, Wintergärten etc. sind möglich. (2 In den Zonen W2a, W2b, W2c und WG2a darf für eingeschossige Bauten die Bebauungsziffer um 3 % (absolut) erhöht werden. (3 Dachräume frei. (4 In den Zonen W2a, W2b, W2c und WG2a sind Dacheinschnitte bei voller Fassadenhöhe möglich, wobei keine Dachneigung vorgeschrieben wird. (5 Die Form der bestehenden Dachaufbauten dürfen in ihrem Charakter nicht verändert werden. Neue Dachaufbauten müssen sich den bestehenden anpass …
| W2a | W2b | W2c | WG2a | WG2c (1 | W3a | G1 | G2 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| zulässige Vollgeschosszahl | 2 (8 | 2 (8 | 2 (8 | 2 (8 | 2 | 3 | ||
| zulässige Wohnungs- zahl pro Baukörper | 1 - 2 | frei | frei | frei | frei | frei | ||
| zulässige Bebauungsziffer | 16 % (2 | 22 % (2 | 22 % (2 | 22 % (2 | 35 % | 22 % | ||
| zulässige Nutzungsziffer | 28 % (3 | 38 % (3 | 38 % (3 | 38 % (3 | 60 % (3 | 60 % (3 | ||
| zulässige Sockelgeschosshöhe | 1.5 m | 1.5 m | 1.5 m | 1.5 m | 1.5 m | 1.5 m | ||
| zulässige Fassadenhöhe | 7.0 m (6 | 7.0 m (6 | 7.0 m (6 | 7.0 m (6 | 7.0 m | 9.0 m | ||
| zulässige Gebäudehöhe | 10.0 m (6 | 10.0 m (6 | 10.0 m (6 | 10.0 m (6 | 11.0 m | 9.0 m | 21.0 m (7 | 17.0 m |
| zulässige Gebäudelänge | 25.0 m | 20.0 m | 35.0 m | 35.0 m | 25.0 m | 35.0 m | frei | frei |
| zulässige Dachform und Dachneigung | frei | frei | frei | frei | frei | frei | frei | frei |
| Dachaufbauten A) bei geneigten Dächern | zulässig (4 | zulässig (4 | zulässig (4 | zulässig (4 | zulässig (5 | zulässig | innerhalb des Gebäu- deprofils zulässig | |
| Dachaufbauten B) bei Flachdächern | zulässig | zulässig | zulässig | zulässig | zulässig (5 | zulässig |
Tabelle von S. 25 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 50BZO Zonenreglement Siedlung Aesch BL · S. 23
RBG Mit diesem einfachen aber wirkungsvollen und attraktiven Planungsinstrument wird die Lücke zwischen der zonenmässigen Bebauung und der Überbauung nach Quartierplan geschlossen.
2Die Mindestfläche für eine Überbauung nach einheitlichem Plan beträgt ca. 2'500 m2. Es sind für die einzelnen Zonen folgende Maximalmasse zugelassen: Zonenkriterien Zone W2a Zone W2c max. Bebauungsziffer max. 20 % max. 25 % max. Nutzungsziffer max. 31 % max. 42 % max. Gebäudelänge für Hauptbauten 35.0 m 40.0 m
3Überbauungen nach einheitlichem Plan unterliegen erhöhten Anforderungen bezüglich Situierung, kubischer Erscheinung, architektonischer Gestaltung sowie der Umgebungsgestaltung. Entsprechende Planungen sind vor der Baueingabe dem Gemeinderat zu unterbreiten und bilden die verbindliche Grundlage für die Ausnahmeanträge.
4Überbauungen nach einheitlichem Plan können auf Beschluss des Gemeinderates der kantonalen Fachkommission für Arealüberbauungen zur Beurteilung vorgelegt werden. Wohnqualitative, architektonische und städtebauliche Prüfung der Überbauung. Zonenreglement Siedlung, Aesch
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Prinzipskizzen Dachformen nicht abschliessend aufgeführt Satteldach Krüppelwalmdach
Flachdach Pultdach
Satteldach mit Widerkehr Walmdach
Mansarddach Tonnendach Zonenreglement Siedlung, Aesch
Prinzipskizze zu Seite 10
Kommentar
D. ZONENSPEZIFISCHE BESTIMMUNGEN
D.1 Zonentabelle
| Zonenkriterien | Zone W2a | Zone W2c |
|---|---|---|
| max. Bebauungsziffer | max. 20 % | max. 25 % |
| max. Nutzungsziffer | max. 31 % | max. 42 % |
| max. Gebäudelänge für Hauptbauten | 35.0 m | 40.0 m |
Tabelle von S. 23 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 16 % | Art. 21, S. 25 | 0.95 |
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 28 % | Art. 21, S. 25 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 21, S. 25 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 21, S. 25 | 0.95 |
| Fassadenhöhe | ≤ 7 m | Art. 21, S. 25 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10 m | Art. 21, S. 25 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Aesch (BL) (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.