Ottenbach
Kleiner Grenzabstand in Ottenbach
Der kleine Grenzabstand ist in Ottenbach in 5 von 5 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 3.5 m bis 6 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 9 der Bau- und Zonenordnung.
Der kleine Grenzabstand ist der Mindestabstand einer Fassade zur Parzellengrenze. Er gilt in der Regel auf allen Seiten, auf denen nicht der grosse Grenzabstand verlangt ist.
| Zone | Kleiner Grenzabstand | Fundstelle |
|---|---|---|
| Gewerbezone | ≥ 3.5 m | Art. 15, S. 9 |
| W2a | ≥ 4 m | Art. 9, S. 7 |
| W2b | ≥ 5 m | Art. 9, S. 7 |
| W3 | ≥ 6 m | Art. 9, S. 7 |
| WG2 | ≥ 4 m | Art. 9, S. 7 |
Extrahiert aus der BZO Ottenbach (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 9 im Wortlaut, Seite 7
Art. 9 Grundmasse In den Wohnzonen gelten folgende Grundmasse: Zone W2a W2b W3 WG2 Ausnützungsziffer insgesamt max. 30 % 40 % 50 % 55 % Anteil Wohnen max. 30 % 40 % 50 % 45 % Vollgeschosse max. 2 2 3 2 anrechenbare Dachgeschosse max. 1 1 2* 2* anrechenbare Untergeschosse max. - 1 - 1 Gebäudehöhe max. 7,5 m 7,5 m 10,5 m 8,1 m Firsthöhe max. 5,5 m 5,5 m 7,0 m 7,0 m Gebäudelänge max. 30 m 30 m 40 m 30 m Seite 5 Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Ottenbach Zone W2a W2b W3 WG2 Grosser Grundabstand min. 8 m 10 m 10 m 8 m Kleiner Grundabstand min. 4 m 5 m 6 m 4 m Mehrlängenzuschlag ¼ der Mehrlänge ab 15 m Fas- sadenlänge, jedoch max. 2 m Empfindlichkeitsstufe LSV II II II III * Im 2. Dachgeschoss darf max. 40 % der anrechenbaren Geschossfläche des darunterliegenden 1. Dachgeschosses für Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsflächen genutzt werden.
Häufige Fragen
Wie gross ist der kleine Grenzabstand in Ottenbach?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 3.5 m bis 6 m, festgelegt in 5 von 5 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht der kleine Grenzabstand in der Bauordnung Ottenbach?
Meist in Art. 9 der Bau- und Zonenordnung Ottenbach, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.