Zone Gewerbezone · Ottenbach
Zürich · BFS 11 · Gemeindeprofil · alle 6 Zonen
Die Zone Gewerbezone in Ottenbach (Zürich) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 9 m, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Baumassenziffer ≤ 4 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Situationsplan 1:100 vom Ingenieurbüro gpw
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Baugesuchdossier vierfach in Papierform plus vollständige PDF-Dokumentation
- Unterzeichnung durch Bauherrschaft und Projektverfasser
- Grundbuchauszug (immer)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier (Abgabe am Schalter)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Planung (Hochbau)
- 044 763 40 58
- bau@ottenbach.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Ottenbach, in denen «Gewerbezone» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Ottenbach · S. 5
Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt: Zone Abkürzung Farbe im Zonenplan Empfindlichkeitsstufe LSV Kernzone K braun III zweigeschossige Wohnzone, a W2a hellorange II zweigeschossige Wohnzone, b W2b dunkelorange II dreigeschossige Wohnzone W3 hellrot II zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbe WG2 dunkelorange/ hellblau III Gewerbezone G hellblau III Zone für öffentliche Bauten Oe grau II Gebiet mit Pflicht zum Gestaltungsplan G Perimeter weiss punktiert III Freihaltezone F mittelgrün - Reservezone R weiss -
| Zone | Abkür- zung | Farbe im Zonenplan | Empfindlich- keitsstufe LSV |
|---|---|---|---|
| Kernzone | K | braun | III |
| zweigeschossige Wohnzone, a | W2a | hellorange | II |
| zweigeschossige Wohnzone, b | W2b | dunkelorange | II |
| dreigeschossige Wohnzone | W3 | hellrot | II |
| zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbe | WG2 | dunkelorange/ hellblau | III |
| Gewerbezone | G | hellblau | III |
| Zone für öffentliche Bauten | Oe | grau | II |
| Gebiet mit Pflicht zum Gestaltungsplan | G | Perimeter weiss punktiert | III |
| Freihaltezone | F | mittelgrün | - |
| Reservezone | R | weiss | - |
Tabelle von S. 5 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 14BZO Ottenbach · S. 8
Wohnzone mit Gewerbe 1. Es sind mässig störende Betriebe erlaubt. 2. Für reine Gewerbebauten ist kein Mehrlängenzuschlag einzuhalten. 3. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III. Seite 6 Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Ottenbach 2.3 Gewerbezone
Art. 15BZO Ottenbach · S. 9
Grundmasse In der Gewerbezone gelten folgende Vorschriften: Baumassenziffer max. 4 m3/m2 Überbauungsziffer max. 50 % Gebäudehöhe max. 9 m Gesamthöhe bis First max. 12 m Grenzabstand ½ der Gebäudehöhe, jedoch mindestens 3,50 m Empfindlichkeitsstufe III
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 15). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 4 m3/m2 | Art. 15, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 9 m | Art. 15, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 15, S. 9 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Ottenbach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.