Feusisberg
Ausnützungsziffer in Feusisberg
Die Ausnützungsziffer ist in Feusisberg in 5 von 11 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 0.35 bis 0.8. Rechtsgrundlage ist meist Art. 44 der Bau- und Zonenordnung.
Die Ausnützungsziffer (AZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Geschossfläche zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Sie begrenzt, wie viel Geschossfläche auf einer Parzelle gebaut werden darf.
| Zone | Ausnützungsziffer | Fundstelle |
|---|---|---|
| E2 | ≤ 0.35 | Art. 44, S. 20 |
| W2 | ≤ 0.45 | Art. 44, S. 20 |
| W3 | ≤ 0.6 | Art. 44, S. 20 |
| WG2 | ≤ 0.6 | Art. 43, S. 20 |
| WG3 | ≤ 0.8 | Art. 43, S. 20 |
Extrahiert aus der BZO Feusisberg (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 44 im Wortlaut, Seite 20
Art. 44 Wohnzonen W3, W2 und E2 1 Die Wohnzonen sollen ruhige und gesunde Wohnverhältnisse gewährleisten. Es sind nur nichtstörende Betriebe zugelassen. 2 Die Wohnzonen W3 und W2 sind für Mehrfamilienhäuser, die Zone E2 ist für Ein- und Zweifamilienhäuser und gleichartige Wohnbauten (Doppeleinfamilienhäuser und dgl.) bestimmt. In den Wohnzonen sind innerhalb der Gebäudelänge auch Reiheneinfamili- enhäuser zulässig. 3 Es gelten folgende Überbauungsmasse in offener Bauweise: Seite 20 W3 W2 E2 Zahl der Vollgeschosse höchstens 3 2 2 Grosser Grenzabstand mindestens 2 x PBG-Abstand Kleiner Grenzabstand mindestens gemäss PBG (§ 60) Gebäudelänge höchstens 40 m 30 m 24 m Gebäudehöhe höchstens 10 m 8 m 7 m Firsthöhe höchstens 14 m 11 m 10 m Ausnützungsziffer höchstens 0,60 0,45 0,35 4 Art. 43 Absatz 4 gilt sinngemäss.
Häufige Fragen
Wie gross ist die Ausnützungsziffer in Feusisberg?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 0.35 bis 0.8, festgelegt in 5 von 11 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Ausnützungsziffer in der Bauordnung Feusisberg?
Meist in Art. 44 der Bau- und Zonenordnung Feusisberg, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.