Art. 43 · Wohn- und Gewerbezone WG3 und WG2
BZO Baureglement der Gemeinde Feusisberg · S. 20 · Original-PDF
1Die Wohn- und Gewerbezonen sind gemischte Zonen und dienen dem Wohnen sowie höchstens mässig störenden Gewerbe- und Geschäftsbetrieben.
3Der Ausbau des Untergeschosses zu gewerblichen Zwecken ist nicht beschränkt.
4Für Wohnbauten in Hanglagen (Hangneigung gemessen innerhalb der Gebäudegrundfläche in der Falllinie des Hanges) werden für die maximal zulässige Gebäude- und Firsthöhe an der talseitigen Fassade folgende Hangzuschläge gewährt:
a)ab 15% (08.53 Grad a.T.) Hangneigung = 0.50 m
b)ab 20% (11.31 Grad a.T.) Hangneigung = 1.00 m
c)ab 25% (14.04 Grad a.T.) Hangneigung = 1.50 m
d)ab 30% (16.70 Grad a.T.) Hangneigung = 2.00 m
5Für die Seitenfassaden gilt der halbe Hangzuschlag. Für die hangseitigen Fassaden kann kein Hangzuschlag angerechnet werden.
6Bei Beanspruchung des Hangzuschlages entfällt der Mehrhöhenzuschlag (Gebäudeund Firsthöhe) gemäss Art. 53 lit. b) BauR für Gestaltungspläne.
| WG3 | WG2 | ||
|---|---|---|---|
| Zahl der Vollgeschosse | höchstens | 3 | 2 |
| Grenzabstände allseitig | mindestens | gemäss PGB (§ 60) | |
| Gebäudelänge | höchstens | 50 m | 40 m |
| Gebäudehöhe | höchstens | 10 m | 7m |
| Firsthöhe | höchstens | 14 m | 12 m |
| Ausnützungsziffer für gemischte Wohn- und Gewerbebauten sowie reine Gewerbebauten zusammen | höchstens | 0,80 | 0,60 |
| Ausnützungszifferanteil für Wohn- nutzung | maximal | 0,55 | 0,45 |
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