Zone WA4 · Zofingen
Aargau · BFS 4289 · Gemeindeprofil · alle 10 Zonen
Die Zone WA4 in Zofingen (Aargau) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 13 m, Firsthöhe ≤ 18 m, Ausnützungsziffer ≥ 0.7, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 60 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Situationsplan 1:500/1:1000, Beglaubigung nur auf Verlangen
- Grundrisse, Fassaden und Schnitte 1:100 mit Terrain- und EG-Koten
- Kanalisationsplan, Umgebungsplan und Detailplan Versickerung 1:20
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Digitale Eingabe via eBau plus Papierform im Doppel
- Grundbuchauszug wird durch Bauverwaltung organisiert
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Aargau
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauverwaltung / Hochbau
- 062 745 72 00
- bauverwaltung@zofingen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Zofingen, in denen «WA4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 7BZO Bau- und Nutzungsordnung Zofingen · S. 10
1Die Wohn- und Arbeitszonen WA2, WA3 und WA4 sind für Wohnen sowie mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt. Wohn- und Arbeitszonen WA2, WA3 und WA4
2In Abweichung von der allgemeinen Definition betriebsbedingter Störungen gemäss § 29 sind in der Wohn- und Arbeitszone WA4 nördlich der Altstadt und östlich der Bahnlinie auch grössere Verkaufsläden und Einkaufszentren bis max. 3'000 m² Nettoladenfläche zulässig, die ein erhebliches Mass an quartierfremdem Verkehr verursachen.
3In den Zonen WA3 und WA4 ist der Neubau freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser nur gestattet, wenn Restflächen oder Baulücken
10 nicht auf sinnvolle Weise mit Mehrfamilienhäusern, gemischten Wohn-/ Gewerbebauten oder anderen verdichteten Gebäudeformen bebaut werden können.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 5). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≥ 0.7 | Art. 5, S. 9 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 1 | Art. 5, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 13 m | Art. 5, S. 9 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 18 m | Art. 5, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 5, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 5, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 60 m | Art. 5, S. 9 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Zofingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.