Zone Z4.0 · Weisslingen
Zürich · BFS 180 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone Z4.0 in Weisslingen (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 12 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Baumassenziffer ≤ 4 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan vom Nachführungsgeometer, max. 3 Monate alt
- Plandarstellung 1:100 mit Farbcode
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Grundbuchauszug, max. 3 Monate alt
- Qualifizierte digitale Unterschrift oder Unterschriftenblatt
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Bau und Infrastruktur (Hochbau), Fachstelle Baubewilligungen
- 052 397 31 15
- rahel.hartmann@weisslingen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Weisslingen, in denen «Z4.0» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 2BZO Weisslingen · S. 7
2. Zentrumszonen Nutzweise In den Zentrumszonen sind Wohnungen sowie höchstens mässig störendes Gewerbe wie Werkstätten, Büros, Praxen, Läden usw. zulässig. In der Zentrumszone Z4.0 dürfen Gebäude und Gebäudeteile für Wohnungen höchstens eine Baumassenziffer von 2.5 m3/m2 beanspruchen. Dachgestaltung In der Zentrumszone Z2.5 sind für Hauptgebäude nur Schrägdächer zugelassen.
Art. 3BZO Weisslingen · S. 5
3 Für die parzellenscharfe Umsetzung der Pläne sind die Daten der Amtlichen Vermessung gemäss § 5 der eidgenössischen Verordnung über die amtliche Vermessung2 massgebend. Grundmasse maximale Gebäudelänge m Minimaler Grundabstand (Grenzabstand der Gebäude) gross klein m m maximale Baumassenziffer Hauptgebäude m3/m2 maximale Fassadenhöhe m Geschosszahl Kernzone Dorf, Kernzone Weiler Zentrumszone Z2.5 Zentrumszone Z4.0 Wohnzone W2.0 Wohnzone W1.7 Wohnzone W1.4 Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2.5 30.00
Art. 701.1BZO Weisslingen · S. 4
701.1 Seite 4/11 Vorbemerkung: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Bestimmungen der Bauordnung immer im Zusammenhang mit den entsprechenden Bestimmungen im kantonalen Planungs- und Baugesetz anzuwenden sind. Die Bauordnung enthält lediglich Ergänzungen oder Präzisierungen zu den übergeordneten Vorschriften in Gesetz und Verordnungen.
Die Gemeinde Weisslingen hat, gestützt auf die einschlägigen Bestimmungen des Planungs- und Baugesetzes des Kantons Zürich (PBG)1 vom 7. September 1975 (Fassung vom 1. März 2017) und unter Vorbehalt eidgenössischen und kantonalen Rechts, ihre Bau- und Zonenordnung vom 19. März 1999 wie folgt revidiert: I. Zonen und Zonenplan Zoneneinteilung Das nicht von überkommunalen Zonen erfasste Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt und den folgenden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeteilt:
1. Bauzone ES
a)Kernzonen — Kernzone Dorf KD III — Kernzone Weiler KW III
b)Zentrumszonen — Zentrumszone Z2.5 III — Zentrumszone Z4.0 III
c)Quartiererhaltungszone Leisibüel Q II
d)Wohnzonen — Wohnzonen W1.4 II
W1.7 II
W2.0 II — Wohnzone mit Gewerbeerleichterung Zweck WG2.5 III
e)Zonen für öffentliche Bauten — Zone für öffentliche Bauten Oe II/III*
* Die spezifische ES-Zuteilung ist im Zonenplan festgelegt.
2. Weitere Zonen
a)Freihaltezone F –
b)Erholungszone E –
c)Reservezone R – Zonenplan, Ergänzungspläne, Vermessung
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«In den Zentrumszonen sind Wohnungen sowie höchstens mässig störendes Gewerbe wie Werkstätten, Büros, Praxen, Läden usw. zulässig.» · Art. Art. 2
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 701.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (gross) | ≥ 4 m | Art. 3, S. 5 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 3, S. 5 | 0.90 |
| Baumassenziffer | ≤ 4 m3/m2 | Art. 3, S. 5 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 12 m | Art. 3, S. 5 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Weisslingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.