Zone W4 · Wartau
St. Gallen · BFS 3276 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen
Die Zone W4 in Wartau (St. Gallen) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 13 m, Firsthöhe ≤ 16 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.8, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 45 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Farbcodierung baulicher Veränderungen (schwarz/gelb/rot)
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Beilagen gemäss Bezeichnung der Bauverwaltung, Nachforderungen jederzeit möglich
- 3-fache Ausfertigung, auf A4 gefalzt, mit Datum/Massstab/Himmelsrichtung
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 8). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 5, S. 8 | 0.92 |
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 5, S. 8 | 0.92 |
| Gebäudehöhe | ≤ 13 m | Art. 5, S. 8 | 0.92 |
| Firsthöhe | ≤ 16 m | Art. 5, S. 8 | 0.92 |
| Gebäudelänge | ≤ 45 m | Art. 5, S. 8 | 0.92 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 5, S. 8 | 0.92 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 11 m | Art. 5, S. 8 | 0.92 |
Extrahiert aus der BZO Wartau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.