Zone OeBA · Wartau
St. Gallen · BFS 3276 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen
Die Zone OeBA in Wartau (St. Gallen) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Farbcodierung baulicher Veränderungen (schwarz/gelb/rot)
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Beilagen gemäss Bezeichnung der Bauverwaltung, Nachforderungen jederzeit möglich
- 3-fache Ausfertigung, auf A4 gefalzt, mit Datum/Massstab/Himmelsrichtung
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wartau, in denen «OeBA» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 5BZO Baureglement der Gemeinde Wartau · S. 8
Regelbauvorschriften (5) Gegenüber Wohn- und Wohn-Gewerbe- sowie Kernzonen kommt der doppelte Grenzabstand zur Anwendung.
1Es gelten die folgenden Regelbauvorschriften (1) Der grosse Grenzabstand ist auf der gegen die südliche Himmelshälfte orientierten Hauptwohnseite einzuhalten. Weist eine Baute annähernd gleichwertige Hauptwohnseiten auf, so kann die Aufteilung der Summe des grossen und kleinen Grenzabstandes auf die entsprechenden Fassaden gestattet werden. (2) Höhere Zahl, wenn der gewerblich genutzte Teil einer Baute mindestens 1/3 der gesamten zur Ausnützung zählenden anrechenbaren Geschossfläche ausmacht. (3) Für Bauten mit Gewerbenutzung im Erdgeschoss ist die doppelte Länge zulässig, sofern eine Unterteilung mit einem eingeschossigen, gestalterisch deutlich abgesetzten Zwischenbau (max. Gebäudehöhe 6.0 m, min. Gebäudelänge 5.0 m) erfolgt und die Hauptbauten die Gebäudelänge einhalten. Wird bei Wohnbauten dadurch der ordentliche Gebäudeabstand unterschritten, so dürfen auf den sich gegenüberliegenden Fassaden keine nach Art. 8 erforderlichen Fensterflächen angeordnet werden. (4) Sofern das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird, gilt allseitig der kleine Grenzabstand. (6) Für Wohnbauten gelten die Vorschriften der W2. (7) Es sind nur geneigte Dächer von 70 bis 111% oder 35 bis 48° a.T. gestattet. Unterhalb des Dachknicks sind geringere Dachneigungen bis 58% oder 30° a.T. zugelassen, sofern der Knick im unteren Fünftel des Dachbereichs liegt. Für An- und Nebenbauten sind andere dem Ortsbild angepasste Dachformen zulässig. (8) Für intensive Nutzung d …
| Zone | Ausnützungs- ziffer (%) | Vollge- schosse | Gebäude- höhe max. (m) | Firsthöhe max. (m) | Gebäude- länge max. (m) | Grenzab- stand klein min. (m) | Grenzab- stand gross min. (1) (m) | ES |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W E (9) | 0.40 | 2 | 8.00 | 11.00 | 20.00 | 4.00 | 8.00 | II |
| W 2 | 0.50 | 2 | 8.00 | 11.00 | 25.00 | 4.00 | 7.00 | II |
| W 3 | 0.65 | 3 | 11.00 | 14.00 | 35.00 | 5.00 | 9.00 | II |
| W 4 | 0.80 | 4 | 13.00 | 16.00 | 45.00 | 6.00 | 11.00 | II |
| WG 2 | 0.50 / 0.65 (2) | 2 | 8.00 | 11.00 | 25.00 (3) | 4.00 | 7.00 (4) | III |
| WG 3 | 0.65 / 0.75 (2) | 3 | 11.00 | 14.00 | 35.00 (3) | 5.00 | 9.00 (4) | III |
| K 2 (10) | unbegrenzt | 2 | 8.00 | 11.00 | unbegrenzt | 4.00 | 4.00 | III |
| K 3 (10) | unbegrenzt | 3 | 11.00 | 14.00 | unbegrenzt | 4.00 | 4.00 | III |
| K Oberschan (7) (10) | unbegrenzt | --- | --- | 11.00 | unbegrenzt | 4.00 | 4.00 | III |
| GI C | unbegrenzt | 5 | 20.00 | 20.00 | unbegrenzt | 5.00 (5) | 5.00 (5) | III |
| GI B | unbegrenzt | 4 | 17.00 | 17.00 | unbegrenzt | 5.00 (5) | 5.00 (5) | III |
| GI A | unbegrenzt | 2 | 8.50 | 11.50 | unbegrenzt | 5.00 (5) | 5.00 (5) | III |
| I A (11) | unbegrenzt | --- | --- | --- | unbegrenzt | 5.00 (5) | 5.00 (5) | IV |
| OeBA | unbegrenzt | --- | --- | --- | unbegrenzt | 5.00 | 5.00 | II |
| GGa (12) | --- | --- | --- | 3.50 | --- | 0.50 | 0.50 | II |
| GF (13) | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | II |
| GN (14) | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| GG (15) | --- | --- | --- | --- | --- | 5.00 | 5.00 | --- |
| L (6) | --- | --- | --- | --- | --- | 5.00 | 5.00 | III |
| ueG (6) | --- | --- | --- | --- | --- | 5.00 | 5.00 | III |
| IE S (8) | --- | --- | --- | --- | --- | 5.00 | 5.00 | IV |
| Ski | von allen skisportbehindernden Bauten, Anlagen, Einrichtungen und Bepflanzungen freizuhalten |
Tabelle von S. 8 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen (die Seite enthält weitere, hier nicht erfasste Tabellenteile). Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 8). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 5, S. 8 | 0.92 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 5 m | Art. 5, S. 8 | 0.92 |
Extrahiert aus der BZO Wartau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.