Zone W4 · Wangen bei Olten
Solothurn · BFS 2586 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone W4 in Wangen bei Olten (Solothurn) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 13.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.7. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)
- Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)
- Situationsplan 1:500 aus Web-GIS-Client Kanton Solothurn, Vorhaben rot mit vollständiger Vermassung
- Terraindarstellung und minimale Terrainveränderungen
- Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)
- Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser
- Baugespann (im Zeitpunkt der Einreichung erstellt)
- Eigentumsbescheinigung wird durch die Baubehörde bezogen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauverwaltung (Bauabteilung)
- 062 206 00 28
- mirco.pittroff@wangenbo.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wangen bei Olten, in denen «W4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 22BZO Zonenreglement Wangen bei Olten · S. 4
Zonen
1Unterteilung Das Gemeindegebiet Wangen wird in folgende Zonen und in folgende Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Eidg. Lärmschutzverordnung (LSV) eingeteilt:
ES
2Bauzonen Wohnzone, zweigeschossig, Hanglage W2H II
Wohnzone, zweigeschossig W2 II / III *
Wohnzone, dreigeschossig W3 II / III *
Wohnzone, viergeschossig W4 II / III *
Gewerbe- und Wohnzone GW II / III **
Kernzone K II / III *
Zentrumszone Z II / III *
Gewerbezonen 1 und 2 G1 / G2 III
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA II / III * Gestaltungspläne Ausnützungsbonus für bestehende Wohnbaute Durch Abfälle belastete Standorte Gefährdungsbereiche
3Spezielle
Zonenvorschriften
4Reservezone Reservezone R III
5Landwirtschaftszone Landwirtschaftszone LW III
6Schutzzonen Ortsbildschutzzone OB II / III *
Schutzzone Chrüzbach Sch-Ch III
Schutzzone Waldrand Sch-W
Grundwasserschutzzone "Sägerei-Pumpwerk" Kleinwangen Sch-G III
7Andere Zonen Sondernutzungszone Tennis ST III
Kommunale Abbauzone "Steinbruch Born" Ab
Freihaltezone Fr III
8Gebiete Kommunales Vorranggebiet Natur und Landschaft VNL Planteam Einwohnergemeinde Wangen bei Olten: Zonenreglement 2 Hecken und Uferbestockungen Einzelbäume und Baumgruppen geschützt
9Natur- und
Kulturobjekte
Geschützte Archäologische Fundstellen
Geschützte Bauten
Schützenswerte Bauten
Erhaltenswerte Bauten
* Differenzierung der Empfindlichkeitsstufen (lärmvorbelastete Gebiete) gemäss Zonenplan. ** Die Zuweisung erfolgt im Gestaltungsplan. 3.2 Bauzonen
Art. 25bisBZO Zonenreglement Wangen bei Olten · S. 7
Wohnzone, viergeschossig W4
Nutzung Nutzung Zulässig sind Wohnbauten unter Berücksichtigung einer sorgfältigen Gestaltung sowie nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, welche dem Zonencharakter der W4 angepasst sind. Nicht zulässig ist eine Nutzung durch das Sex-Gewerbe sowie Kultusbauten. Baumasse Baumasse Vollgeschosse: 4 * eingeschossige Nebenbauten sind zulässig bei 4 Geschossen ist kein zusätzliches Attika zulässig. * Zudem kann der Gemeinderat mit einem Gestaltungsplan ein Untergeschoss zulassen, das gemäss § 17 KBV als Vollgeschoss angerechnet werden muss. Wenn ein Gestaltungsplan erstellt wird, werden die übrigen Baumasse dort festgelegt. Ohne Gestaltungsplan sind folgende Baumasse zugelassen: Gebäudehöhe, max. 13.50 m Firsthöhe, max. 7.50 m** Ausnützungsziffer, max. 0.70 ** Gemessen ab OK (Oberkant) Boden des obersten Vollgeschosses. Empfindlichkeitsstufe Empfindlichkeitsstufe ES II. Die im Bauzonenplan festgelegten lärmvorbelasteten Teilgebiete werden zur ES III aufgestuft.
Empfindlichkeitsstufe ES II. Die im Bauzonenplan festgelegten lärmvorbelasteten Teilgebiete werden zur ES III aufgestuft.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II/III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 25bis). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 25bis, S. 7 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 13.5 m | Art. 25bis, S. 7 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.7 | Art. 25bis, S. 7 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Wangen bei Olten (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.