Zone K · Wangen bei Olten

Zonen

¹Unterteilung Das Gemeindegebiet Wangen wird in folgende Zonen und in folgende Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Eidg. Lärmschutzverordnung (LSV) eingeteilt:

ES

²Bauzonen Wohnzone, zweigeschossig, Hanglage W2H II

Wohnzone, zweigeschossig W2 II / III *

Wohnzone, dreigeschossig W3 II / III *

Wohnzone, viergeschossig W4 II / III *

Gewerbe- und Wohnzone GW II / III **

Kernzone K II / III *

Zentrumszone Z II / III *

Gewerbezonen 1 und 2 G1 / G2 III

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA II / III * Gestaltungspläne Ausnützungsbonus für bestehende Wohnbaute Durch Abfälle belastete Standorte Gefährdungsbereiche

³Spezielle

Zonenvorschriften

⁴Reservezone Reservezone R III

⁵Landwirtschaftszone Landwirtschaftszone LW III

⁶Schutzzonen Ortsbildschutzzone OB II / III *

Schutzzone Chrüzbach Sch-Ch III

Schutzzone Waldrand Sch-W

Grundwasserschutzzone "Sägerei-Pumpwerk" Kleinwangen Sch-G III

⁷Andere Zonen Sondernutzungszone Tennis ST III

Kommunale Abbauzone "Steinbruch Born" Ab

Freihaltezone Fr III

⁸Gebiete Kommunales Vorranggebiet Natur und Landschaft VNL Planteam Einwohnergemeinde Wangen bei Olten: Zonenreglement 2 Hecken und Uferbestockungen Einzelbäume und Baumgruppen geschützt

⁹Natur- und

Kulturobjekte

Geschützte Archäologische Fundstellen

Geschützte Bauten

Schützenswerte Bauten

Erhaltenswerte Bauten

* Differenzierung der Empfindlichkeitsstufen (lärmvorbelastete Gebiete) gemäss Zonenplan. ** Die Zuweisung erfolgt im Gestaltungsplan. 3.2 Bauzonen

Kernzone K

¹Nutzung Zulässig sind Öffentliche Bauten, Geschäfts- und Wohnbauten sowie nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, welche der Bauweise der Zone angepasst sind. Nicht zulässig sind grosse Einkaufszentren, grosse gewerbliche Betriebe und Lagergebäude, eine Nutzung durch das Sexgewerbe, sowie freistehende Einfamilienhäuser. Das direkt an öffentliche Fussgängerbereiche angrenzende Erdgeschoss darf nicht für das Wohnen benutzt werden. Es sind nur Nutzungen zulässig, die zur Belebung der Freifläche beitragen oder dieser nicht hinderlich sind.

²Baumasse

bei 2 Vollge- bei 3 Vollge-

schossen schossen Gebäudehöhe, max. 7.50 m 10.50 m Firsthöhe, max. 7.50 m* 7.50 m* Ausnützungsziffer, max. 0.50 0.75 * Gemessen ab OK (Oberkant) Boden des obersten Vollgeschosses.

³Gestaltungspläne Im Rahmen eines Gestaltungsplanes wird die zonenmässige Ausnützungsziffer unabhängig der Geschosszahl generell mit 0.75 plus Bonus berechnet.

⁴Gestaltung Grösse, Volumen und Gliederung der Bauten haben sich dem dörflichen Charakter einzuordnen. Die Baubehörde kann das Anschlagen von Reklamen, Aushängen, Plakaten, kleinformatigen Firmenschildern, beleuchteten Anschriften usw. bewilligen, wenn sie nicht anstössig sind und das Ortsbild nicht stören.

⁵Parabolantennen Parabolantennen sind nur zulässig, wenn

–deren Durchmesser weniger beträgt als 80 cm und

–sie unauffällig am Boden oder an der Fassade plaziert werden (bezüglich Lage und Farbe).

⁶Ausnahmen Die Gebäudelänge ist bei geschlossener Bauweise frei.

⁷Empfindlichkeitsstufe …

Gestaltungspläne

¹Grundsatz Zweck und Inhalt richten sich nach § 44 PBG. Insbesondere werden an die Gestaltung der Bauten und Aussenräume sowie die Einordnung ins Orts-, Quartier- und Landschaftsbild erhöhte Anforderungen gestellt.

²Baumasse Für ortsbaulich und architektonisch gute Lösungen kann der Gemeinderat für Gestaltungspläne gemäss §§ 44 ff PBG gestatten: − Ausnahmen von den Zonenvorschriften, − einen Ausnützungsbonus, der i. d. R. 20 % nicht überschreiten darf, − ein zusätzliches Vollgeschoss, ausser in der W2H, wo zwei Vollgeschosse einzuhalten sind und − Mehrhöhen in den Gewerbezonen. Aufzeigen der Feinerschliessung (in Ergänzung der Erschliessungspläne) und genereller Nachweis der Bebauungsmöglichkeiten.

³Gestaltungsplangebiete A Aufzeigen der Erschliessung und Festsetzen aller wesentlichen Elemente der Siedlungs- und Freiraumgestaltung. Rücksichtnahme auf geschützte Einzelobjekte, angrenzende Siedlungsbilder oder schützenswerte Landschaften.

⁴Gestaltungsplangebiete B Im Gebiet Altmatten ist besonders auf die Siedlung Brütschenmatt Rücksicht zu nehmen. Im Gebiet Frey-Park ist das «Konzept Gewerbegebiet» der beiden Gemeinden Wangen und Rickenbach zu berücksichtigen und mindestens im Bereich der bestehenden Villengrundstücke die Qualität des Parks weiter zu entwickeln. Im Gebiet Danzmatt: − Bei den Parzellen GB Nrn. 301 und 369 ist aufzuzeigen, wie die Planungswerte der LSV eingehalten werden können. − Die Qualität der Freifläche um die geschützte Liegenschaft ist zu erhalten. − Die Regenwasserbecken mit zugehörigen Lei …

Sondernutzungszone Tennis ST

¹Nutzung Zulässig ist die Nutzung als offener Tennisplatz mit Clubhaus.

²Bauten und Anlagen Die bestehenden Bauten und Anlagen können im heutigen Ausmass erhalten und erneuert werden. Kleinere Erweiterungen sind zulässig.

³Empfindlichkeitsstufe ES III.