Zone W3 · Wangen bei Olten
Solothurn · BFS 2586 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone W3 in Wangen bei Olten (Solothurn) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Firsthöhe ≤ 7.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.5. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)
- Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)
- Situationsplan 1:500 aus Web-GIS-Client Kanton Solothurn, Vorhaben rot mit vollständiger Vermassung
- Terraindarstellung und minimale Terrainveränderungen
- Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)
- Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser
- Baugespann (im Zeitpunkt der Einreichung erstellt)
- Eigentumsbescheinigung wird durch die Baubehörde bezogen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauverwaltung (Bauabteilung)
- 062 206 00 28
- mirco.pittroff@wangenbo.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wangen bei Olten, in denen «W3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 22BZO Zonenreglement Wangen bei Olten · S. 4
Zonen
1Unterteilung Das Gemeindegebiet Wangen wird in folgende Zonen und in folgende Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Eidg. Lärmschutzverordnung (LSV) eingeteilt:
ES
2Bauzonen Wohnzone, zweigeschossig, Hanglage W2H II
Wohnzone, zweigeschossig W2 II / III *
Wohnzone, dreigeschossig W3 II / III *
Wohnzone, viergeschossig W4 II / III *
Gewerbe- und Wohnzone GW II / III **
Kernzone K II / III *
Zentrumszone Z II / III *
Gewerbezonen 1 und 2 G1 / G2 III
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA II / III * Gestaltungspläne Ausnützungsbonus für bestehende Wohnbaute Durch Abfälle belastete Standorte Gefährdungsbereiche
3Spezielle
Zonenvorschriften
4Reservezone Reservezone R III
5Landwirtschaftszone Landwirtschaftszone LW III
6Schutzzonen Ortsbildschutzzone OB II / III *
Schutzzone Chrüzbach Sch-Ch III
Schutzzone Waldrand Sch-W
Grundwasserschutzzone "Sägerei-Pumpwerk" Kleinwangen Sch-G III
7Andere Zonen Sondernutzungszone Tennis ST III
Kommunale Abbauzone "Steinbruch Born" Ab
Freihaltezone Fr III
8Gebiete Kommunales Vorranggebiet Natur und Landschaft VNL Planteam Einwohnergemeinde Wangen bei Olten: Zonenreglement 2 Hecken und Uferbestockungen Einzelbäume und Baumgruppen geschützt
9Natur- und
Kulturobjekte
Geschützte Archäologische Fundstellen
Geschützte Bauten
Schützenswerte Bauten
Erhaltenswerte Bauten
* Differenzierung der Empfindlichkeitsstufen (lärmvorbelastete Gebiete) gemäss Zonenplan. ** Die Zuweisung erfolgt im Gestaltungsplan. 3.2 Bauzonen
Art. 25BZO Zonenreglement Wangen bei Olten · S. 6
Wohnzone, dreigeschossig W3
1Nutzung Zulässig sind Wohnbauten (ausgenommen alleinstehende Einfamilienhäuser) unter Berücksichtigung einer sorgfältigen Gestaltung sowie nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, welche dem Zonencharakter der W3 angepasst sind. Nicht zulässig ist eine Nutzung durch das Sex-Gewerbe sowie Kultusbauten.
2Baumasse
bei 2 Vollge- bei 3 Vollge-
schossen schossen Gebäudehöhe, max. 7.50 m 10.50 m Firsthöhe, max. 7.50 m* 7.50 m* Ausnützungsziffer, max. 0.40 0.50 * Gemessen ab OK (Oberkant) Boden des obersten Vollgeschosses.
3Empfindlichkeitsstufe ES II. Die im Bauzonenplan festgelegten lärmvorbelasteten Teilgebiete werden zur ES III aufgestuft. Planteam Einwohnergemeinde Wangen bei Olten: Zonenreglement 4
Art. 29BZO Zonenreglement Wangen bei Olten · S. 11
Gestaltungspläne
1Grundsatz Zweck und Inhalt richten sich nach § 44 PBG. Insbesondere werden an die Gestaltung der Bauten und Aussenräume sowie die Einordnung ins Orts-, Quartier- und Landschaftsbild erhöhte Anforderungen gestellt.
2Baumasse Für ortsbaulich und architektonisch gute Lösungen kann der Gemeinderat für Gestaltungspläne gemäss §§ 44 ff PBG gestatten: − Ausnahmen von den Zonenvorschriften, − einen Ausnützungsbonus, der i. d. R. 20 % nicht überschreiten darf, − ein zusätzliches Vollgeschoss, ausser in der W2H, wo zwei Vollgeschosse einzuhalten sind und − Mehrhöhen in den Gewerbezonen. Aufzeigen der Feinerschliessung (in Ergänzung der Erschliessungspläne) und genereller Nachweis der Bebauungsmöglichkeiten.
3Gestaltungsplangebiete A Aufzeigen der Erschliessung und Festsetzen aller wesentlichen Elemente der Siedlungs- und Freiraumgestaltung. Rücksichtnahme auf geschützte Einzelobjekte, angrenzende Siedlungsbilder oder schützenswerte Landschaften.
4Gestaltungsplangebiete B Im Gebiet Altmatten ist besonders auf die Siedlung Brütschenmatt Rücksicht zu nehmen. Im Gebiet Frey-Park ist das «Konzept Gewerbegebiet» der beiden Gemeinden Wangen und Rickenbach zu berücksichtigen und mindestens im Bereich der bestehenden Villengrundstücke die Qualität des Parks weiter zu entwickeln. Im Gebiet Danzmatt: − Bei den Parzellen GB Nrn. 301 und 369 ist aufzuzeigen, wie die Planungswerte der LSV eingehalten werden können. − Die Qualität der Freifläche um die geschützte Liegenschaft ist zu erhalten. − Die Regenwasserbecken mit zugehörigen Lei …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II/III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 25). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 25, S. 6 | 0.80 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 25, S. 6 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 7.5 m | Art. 25, S. 6 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.5 | Art. 25, S. 6 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Wangen bei Olten (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.