Zone WE2 · Uznach

Zonenbezeichnung Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt:

Zonen

Abkürzung

Wohnzone für Einund Zweifamilienhäuser

¹Geschoss

WE1

Wohnzone für Einund Zweifamilienhäuser

²Geschosse

WE2

Wohnzone

²Geschosse W2

Wohnzone

³Geschosse W3

Wohn-Gewerbezone

²Geschosse WG2

Wohn-Gewerbezone

³Geschosse WG3

Wohn-Gewerbezone

⁴Geschosse WG4

Zonen

Abkürzung

Gewerbe-Industriezone A

GIA

Gewerbe-Industriezone B

GIB

Gewerbe-Industriezone C

GIC

Industriezone

I

Kernzone A

KA

Kernzone B

KB

Kernzone C

KC

Grünzone

G

Grünzone: Sport-, Park- und Erholungsanlagen

G SA

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

Oe

Landwirtschaftszone

Lw

Intensiverholungszone Dauerstandplatz

¹Geschoss

IED

Das nicht eingezonte Gebiet stellt das "Übrige Gemeindegebiet" (UeG, im Zonenplan weiss) dar.

Die Umgrenzung der Zonen ist im Originalzonenplan 1:5000 dargestellt.

Zonenordnung Zonenordnung Bauweise Vollgeschosse maximal Abmessungen maximal in m Minimale Grenzabstände in m Gebäudeabstand grundstücksintern minimal Empfindlichkeitsstufen nach Lärmschutzverordnung Zonen 1) offen Gebäudehöhe Firsthöhe Gebäudelänge grosser GA kleiner GA allseitiger GA Länge zu gliedern ab Wohnzone für Ein- und WE1

Zweifamilienhäuser x 1 6,5 10 20 10 5 II
Wohnzone für Ein- und WE2
Zweifamilienhäuser x 2 7 11 25 8 4 II
Wohnzone W2 x 2 7 11 30 8 4 II
Wohnzone W3 x 3 10 14 30 10 5 II
Wohn-Gewerbezone WG2 x 2 7 11 30 8 4 III
Wohn-Gewerbezone WG3 x 3 10 14 40 30 10 5 III
Wohn-Gewerbezone WG4 x 4 13 17 50 30 10 5 III
Gewerbe-Industriezone A GIA x 18 18 zonenintern all-

seitig 5m, gegenüber andern als Gewerbe-Industriezonen und Industriezonen 60% der Gebäudehöhe, mindestens aber 7m. 5 III

Gewerbe-Industriezone B GIB x 16 16 5 III
Gewerbe-Industriezone C GIC x 10 14 5 III
Industriezone I x 24 24 5 IV
Kernzone A KA Siehe Art. 9 ff. Baureglement III
Kernzone B KB x 4 13 17 50 30 6 III
Kernzone C KC x 3 10 14 40 30 5 III
Grünzone G x 1 10 5 II

Grünzone: Sport-, Park- G SA und Erholungsanlagen Zone für öffentliche Bau- Oe

ten und Anlagen x 10 5 II
Landwirtschaftszone Lw x 10 5 III
Übriges Gemeindegebiet UeG x 2 7 11 30 10 5 III
Intensiverholungszone IED
Dauerstandplatz x 1 3,5 5 25 10 III

1) x = offene Bauweise

Gesamtüberbauung mit besonderer Bauweise Für die Überbauung eines grösseren, zusammenhängenden und zweckmässig abgegrenzten Gebietes kann aufgrund eines Überbauungs- und Gestaltungsplans im Baubewilligungsverfahren von den für die Regelbauweise gültigen Bauvorschriften abgewichen werden. Dabei gilt:

a)Das Überbauungs- oder Gestaltungsplanareal muss in den Wohnzonen und den Wohn-Gewerbezonen mindestens 2'500 m2 und in den Kernzonen wenigstens 1'500 m2 umfassen.

b)Das gesamte Areal muss nach einem Projekt überbaut werden, das architektonisch und städtebaulich wesentliche Vorzüge gegenüber der Regelbauweise aufweist. Im Einzelnen müssen insbesondere folgende Anforderungen erfüllt sein:

–Wohnflächenanteil in den Kernzonen von mindestens einem Drittel

–sehr gute Eingliederung in die bauliche und landschaftliche Umgebung

–Grundrisse mit hoher Wohnqualität und genügend hohem Anteil an Gemeinschafts-, Aufenthalts- und Abstellräumen

–Trennung des Fussgänger- und Fahrverkehrs

–grössere, zusammenhängende und gut gestaltete Spiel- und Begegnungsbereiche innerhalb der Freiflächen; als Mindestmass für diese Einrichtungen gilt eine Fläche von 20 % der zu Wohnzwecken genutzten Geschossflächen; davon muss ein angemessener Anteil, mindestens 25 m2, überdacht sein.

–Erstellung sämtlicher Parkplätze – in einer oder mehreren geschlossenen Gemeinschaftsgaragen zusammengefasst – wenn möglich unterirdisch; Ausnahme Besucherparkplätze in den Wohnzonen und den Wohn-Gewerbezonen, die als ungedeckte Abstellplätze angelegt werden können.

–flächens …

rassenhäuser Als Terrassenhäuser gelten Reihen- oder Zeilenbauten, die stufenartig an Hanglagen erstellt werden und mehr als zwei talwärts orientierte Geschosse oder Stufen aufweisen.

Terrassenhäuser sind in den Wohnzonen und in den Wohn-Gewerbezonen, ausgenommen in den Zonen WE1 und WG4, unter folgenden Voraussetzungen zugelassen:

a)Es dürfen pro Zeile oder Reihe höchstens 4 Stufen und zusätzlich ein Garagengeschoss unten oder oben, also insgesamt maximal 5 Stufen, erstellt werden.

b)b) Mindestens 15 % der Dach- und Terrassenflächen sind zu humusieren und mit Pflanzen zu begrünen.

Als massgebende Gebäudelänge gilt die längste Baustufe, die horizontal von der Terrassenvorderkante bis zum Schnittpunkt mit dem ausgemittelten Terrain auf der Höhe der Oberkante des Fussbodens gemessen wird.

Als Gebäudehöhe ist der Höhenunterschied zwischen dem ausgemittelten natürlichen Terrainverlauf und der Verbindungslinie der Oberkante der höchsten Bauteile an der Seitenfassade massgebend.

Die jeweilige seitliche Niveaulinie gilt bis in die Mitte der hangwärts orientierten Fassade.

Das Gebäude darf die Höhe von 8.50 m in den Zonen WE2, W2 und WG2 und von 10.00 m in den Zonen W3 und WG3 nicht überschreiten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen über die Regelbauweise gemäss Art. 7.

V.2 Bau- und Hygienevorschriften