Zone W3 · Unterengstringen
Zürich · BFS 249 · Gemeindeprofil · alle 10 Zonen
Die Zone W3 in Unterengstringen (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 35 m, Baumassenziffer ≤ 2.55 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan 1:500/1:1000 vom Geometer beglaubigt (3-fach)
- Liegenschaftsentwässerungsprojekt separat (3-fach)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Exemplarzahlen: Formular und Pläne 3-fach, Grundbuchauszug 1-fach
- Bauwasser: Hydrantenbezug untersagt, Wasseranschlussgesuch vor Baubeginn
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Unterengstringen, in denen «W3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 15BZO Unterengstringen · S. 7
Grundmasse
L/ W1L W2L W2M W2D W3 WG3 Baumassenziffer Hauptbauten (m3/m2) 1.2 1.3 1.4 2.0 2.55 2.55 Gebäudehöhe (m) 1 7.5 7.5 7.5 7.5 10.5 10.5 Firsthöhe (m) 5 5 5 5 PBG PBG Vollgeschosszahl 2 2 2 2 3 3 Dachgeschoss 1 1 1 1 1 1 Untergeschoss 1 1 1 1 1 1 1 Gebäudelänge (m) 25 25 25 30 35 35 Grosser Grundabstand (m) 7 7 7 10 10 7 Kleiner Grundabstand (m) 5 5 5 5 5 5
Abstände
Art. 22BZO Unterengstringen · S. 9
Arealüberbauungen sind in folgenden Zonen zulässig: Z, W2 M, W2 D, W3, WG3. Die genaue Gebietsabgrenzung für Arealüberbauungen ist im Zonenplan ersichtlich. Zulässigkeit
Art. 23BZO Unterengstringen · S. 9
Die Mindestarealfläche beträgt: Z, W2 M, W2 D: 3000 m2 Arealfläche
W3, WG3:
4000 m2
Art. 24BZO Unterengstringen · S. 9
1Die zonengemässe Baumassenziffer kann höchstens um ein Zehntel erhöht werden.
2Die Gebäudelänge ist nicht beschränkt.
3Innerhalb der Hülle, die sich aufgrund der zonengemässen Gebäude- und Firsthöhe gemäss Art. 15 ergibt, ist die Zahl von Unter-, Voll- und Dachgeschossen frei.
4Nur in der Zone W3 und WG3 ist ab 6000 m2 eine Erhöhung der nach Zonenordnung zulässigen Gebäudehöhe um 3.00 m möglich. 1 Grundmasse für Arealüberbauungen 3.2 Abgestufte Bauten in Hanglagen
Art. 40BZO Unterengstringen · S. 3
Inkraftsetzungen 1 12 B. Zonenplan (Beilage) 13 C. Ergänzungspläne und Erläuterungen 1. Kernzonenplan mit Erläuterungen 13 2. Aussichtsschutz Sparrenberg und Weid 14 D. Waldabstandslinienpläne 16 Waldabstandslinienplan Industriegebiet im Werd 17 Waldabstandslinienplan Industriegebiet Hard 18 Waldabstandslinienplan Landhauszone Sparrenberg 19 E. Gefahrenkartierung Naturgefahren 1 20 1
A. Bau- und Zonenordnung Die Gemeinde Unterengstringen erlässt, gestützt auf § 45 ff des kantonalen Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (Planungs- und Baugesetz) vom 7. September 1975 (revidierte Fassung vom 1. September 1991, in Kraft seit 1. Februar 1992) und unter Vorbehalt vorgehenden eidgenössischen und kantonalen Rechts für ihr ganzes Gemeindegebiet die nachstehende Bau- und Zonenordnung. 1. Zonenplan und Ergänzungspläne Zoneneinteilung Art. 1
1Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt:
–Kernzone K 3.20 m3/m2
–Zentrumszone Z 3. 20 m3/m2
–Landhauszone L / W1 L 1.20 m3/m2
–2-geschossige Wohnzone locker W2 L 1.30 m3/m2
–2-geschossige Wohnzone mittel W2 M 1.40 m3/m2
–2-geschossige Wohnzone dicht W2 D 2.00 m3/m2
–3-geschossige Wohnzone W3 2.55 m3/m2
–3-geschossige Wohnzone mit WG3 2.55 m3/m2 Gewerbeanteil
- Industriezone I 10.00 m3/m2 - Gewerbezone G 5.00 m3/m2 - Zone für öffentliche Bauten ÖB - Freihaltezone F
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 3) verbindlich lesbar.
2Die Zuordnung der einzelnen Zonen in eine Empfindlichkeitsstufe gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) ist im Zonenplan ersichtlich. Massgebende Art. 2 …
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 2.55 m3/m2 | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 35 m | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Unterengstringen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.