Zone W2M · Unterengstringen
Zürich · BFS 249 · Gemeindeprofil · alle 10 Zonen
Die Zone W2M in Unterengstringen (Zürich) ist mit 8 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Firsthöhe ≤ 5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 25 m, Baumassenziffer ≤ 1.4 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan 1:500/1:1000 vom Geometer beglaubigt (3-fach)
- Liegenschaftsentwässerungsprojekt separat (3-fach)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Exemplarzahlen: Formular und Pläne 3-fach, Grundbuchauszug 1-fach
- Bauwasser: Hydrantenbezug untersagt, Wasseranschlussgesuch vor Baubeginn
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Unterengstringen, in denen «W2M» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 15BZO Unterengstringen · S. 7
Grundmasse
L/ W1L W2L W2M W2D W3 WG3 Baumassenziffer Hauptbauten (m3/m2) 1.2 1.3 1.4 2.0 2.55 2.55 Gebäudehöhe (m) 1 7.5 7.5 7.5 7.5 10.5 10.5 Firsthöhe (m) 5 5 5 5 PBG PBG Vollgeschosszahl 2 2 2 2 3 3 Dachgeschoss 1 1 1 1 1 1 Untergeschoss 1 1 1 1 1 1 1 Gebäudelänge (m) 25 25 25 30 35 35 Grosser Grundabstand (m) 7 7 7 10 10 7 Kleiner Grundabstand (m) 5 5 5 5 5 5
Abstände
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 1.4 m3/m2 | Art. 1, S. 3 | 0.85 |
| Baumassenziffer | ≤ 1.4 m3/m2 | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 5 m | Art. 15, S. 7 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 7 m | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 15, S. 7 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Unterengstringen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.