Zone W1b · Unterägeri
Zug · BFS 1709 · Gemeindeprofil · alle 20 Zonen
Die Zone W1b in Unterägeri (Zug) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 1 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.275, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Auszug aus dem Plan des Grundbuchs (Situationsplan)
- Projektpläne mindestens 1:100 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Dachaufsicht)
- Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt Strassenplänen
- Terrainverlauf, Höhenkoten, Fixpunkte und Niveaulinien
- Ausmasse, Mauerstärken, Boden- und Fensterflächen, Zweckbestimmung der Räume
- Baugespann / Profile vor der Publikation
- Zusammenhängende Projektpläne, keine Einzelblätter
- Grundbuchplan zusätzlich vom amtlichen Geometer unterzeichnet
- Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular
- Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden
- Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4
- Berechnung der Nutzungsziffern
- Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und Brandschutz
- Pflicht zur Online-Eingabe über cymo ebau (nur natürliche Personen)
- 3 Papierexemplare zusätzlich zur digitalen Eingabe
- Stichtag Donnerstag 17.00 Uhr für Publikation in der Folgewoche
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare)
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Unterägeri, in denen «W1b» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 3BZO Bauordnung Unteraegeri · S. 2
Masse für die Einzelbauweise
2Arbeitszone: Zone Max. Gesamthöhe Max. Baumasse Min. Grenzabstand Max. Gebäudelänge AA 14 m 6.6 5 m frei
3Kernzone: Zone Max. Vollge schosszahl Max. Ausnüt zung Min. Grenzabstand Max. Gebäu delänge Min. Spielund Freiflä che (in Pro zent der für das Wohnen anzurechnen den Ge schossflä che) KA 3 frei GR frei 15% KB 3 frei GR frei 15% 2 Gemeinde Unterägeri 7.1-1 Zone Max. Vollgeschosszahl Max. Ausnützung Min. Grenzabstand Max. Gebäudelänge Min. Spielund Freifläche (in Prozent der für das Wohnen anzurechnenden Geschossfläche) KC (bei Bau projekten ge mäss gemeindlichen Baubereichs plänen Innen entwicklung können die Werte gemäss zugehöriger Tabelle § 9 zu gestanden werden, sonst gelten die Werte gemäss Einzelbauwei se) 4 1.2 5 m 30 m 15%
4Bauzone mit speziellen Vorschriften: 3 7.1-1 Gemeinde Unterägeri Zone Max. Vollge schosszahl Max. Ausnüt zung Min. Grenzab stand Max. Gebäu delänge Min. Spielund Freiflä che (in Pro zent der für das Wohnen anzurechnen den Ge schossflä che) Neuschell strasse (bei Bauprojekten gemäss gemeindlichen Baubereichs plänen Innen entwicklung können di …
| Zone | Max. Vollgeschoss zahl | Max. Ausnüt zung | Min. Grenzab stand | Max. Gebäu delänge | Min. Spiel- und Freiflä che (in Pro zent der für das Wohnen anzurechnen den Ge schossflä che) |
|---|---|---|---|---|---|
| W1a | 1 | 0.275 | 6 m | 12 m | keine |
| W1b | 1 | 0.275 | 6 m | 30 m | keine |
| W2a | 2 | 0.33 | 6 m | 30 m | 15% |
| W2b | 2 | 0.48 | 5 m | 30 m | 15% |
| W3 | 3 | 0.65 | 5 m | 30 m | 15% |
| W4 | 4 | 0.70 | 6 m | 40 m | 15% |
| WA3 | 3 | 1.05 | 5 m | frei | 10% |
| WA4 | 4 | 1.05 | 6 m | frei | 10% |
Tabelle von S. 2 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
| Zone | Max. Vollge schosszahl | Max. Ausnüt zung | Min. Grenz- abstand | Max. Gebäu delänge | Min. Spiel- und Freiflä che (in Pro zent der für das Wohnen anzurechnen den Ge schossflä che) |
|---|---|---|---|---|---|
| KA | 3 | frei | GR | frei | 15% |
| KB | 3 | frei | GR | frei | 15% |
Tabelle von S. 2 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 4BZO Bauordnung Unteraegeri · S. 5
Wohnzonen
1Die Wohnzonen sind für Wohnzwecke, dem Wohnen vergleichbare Zwecke sowie familienergänzende Betreuung bestimmt.
2Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind zulässig.
3In der Wohnzone W1b ist auf eine besonders gute Eingliederung und Ge staltung zu achten. Bei der Wahl der Dachform und des Bedachungsmateri als ist dem Standort sowie der Umgebung der Baute Rechnung zu tragen. Firstrichtung und Dachneigung sind so festzulegen, dass sich die Baute gut ins Strassen- und Siedlungsgebiet einfügt.
4Für Gebäude in den Wohnzonen W1a und W1b ist die Einhaltung der Ge schossigkeit gemäss Einzelbauweise (1 Vollgeschoss) ein zentrales städte bauliches Anliegen.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen sind für Wohnzwecke, dem Wohnen vergleichbare Zwecke sowie familienergänzende Betreuung bestimmt.» · Art. 4
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.275 | Art. 3, S. 2 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 3, S. 2 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 3, S. 2 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 1 Vollgeschosse | Art. 4, S. 5 | 0.80 |
| Spielfläche | keine | Art. 3, S. 2 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Unterägeri (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W1b
Was gilt in der Zone W1b in Unterägeri?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W1b sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W1b einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Unterägeri?
Wo reiche ich das Baugesuch in Unterägeri ein?
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